68RS0013-01-2020-002033-17

Гр. дело № 2-1138/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 09 сентября 2020 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

при секретаре Медведевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на гараж, указав, что на основании постановления администрации г. Мичуринска от *** года №*** ее супругу ФИО5 был отведен земельный участок для строительства гаража на земельном участке с кадастровым номером *** площадью 24 кв.м., по адресу: ***. На указанном земельном участке ФИО5 построил гараж общей площадью 33,7 кв.м.

*** ФИО5 умер. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из гаража и земельного участка. После его смерти наследниками являются: супруга ФИО1, дочь Топильская (ФИО4) ЮВ., дочь ФИО6. Иных наследников первой очереди не имеется. В установленный законом срок они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом было выдано свидетельство на квартиру. В выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж и земельный участок было отказано, поскольку наследодатель при жизни не оформил документы на имущество. Истица поддерживает имущество в надлежащем состоянии, изготовила кадастровую и техническую документацию. Использует земельный участок и гараж по целевому назначению, осуществляет их содержание, ремонт, производит уплату коммунальных и налоговых платежей. Тем самым фактически приняла спорное имущество после смерти мужа.

Просит признать право собственности на гараж площадью 33,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером *** площадью 29,0 кв.м., по точкам координат н1-н2-н3-н4-н1 в соответствии со схемой границ подготовленной кадастровым инженером ФИО7 от ***, расположенные по адресу: *** Задолженность за фактическое использование земельного участка, занимаемого гаражом, ФИО1 оплатила.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, доверила представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно. В материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии. Исковые требования признают.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 того же Кодекса наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Мичуринска от *** года №*** ФИО5 был отведен земельный участок для строительства гаража на земельном участке площадью 24 кв.м., по адресу: ***. (л.д. 28). При этом договор аренды на земельный участок заключен не был.

Согласно техническому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 *** гараж построен в *** году общей площадью 33,7 кв.м. (л.д. 19-26).

Вместе с тем гараж превышает площадь земельного участка, предоставленного указанным постановлением, и занимает земельный участок площадью 29 кв.м., что подтверждается схемой границ земельного участка с КН *** (л.д. 10). 

*** ФИО5 умер, о чем *** года выдано свидетельство о смерти I*** (л.д. 8).

Согласно свидетельству о заключении брака *** от ***, между ФИО5 и ФИО8 заключен брак *** года, (л.д. 34).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ***, выданного нотариусом г. Мичуринска ФИО9, наследниками умершего ФИО5 являются: ФИО1, ФИО10 и ФИО11 в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***л.д. 27).

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Техническим заключением ООО «МичуринскАрхитектура» о состоянии строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: г. ***, установлено, что несущие и ограждающие конструкции возведенного гаража отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляет опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Гараж соответствует требованиям градостроительных норм. Категория технического состояния оценивается как работоспособное.

В судебное заседание не представлено доказательств, что гараж нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранен в существующем виде. Требований о сносе гаража также не заявлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ наследодатель ФИО5 при жизни приобрел право собственности на спорный гараж, поскольку построил его для своих нужд на законных основаниях, с разрешения органа власти. В этой связи спорный гараж может быть включен в наследственную массу.

Согласно ст.ст. 70, 80 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на дату принятия решения о предоставлении спорного земельного участка) все земли в пределах городской, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов находились в ведении городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов; земельные участки для индивидуального гаражного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Указом Президента РФ от 24.12.1993 года № 2287 «О приведении земельного законодательства РФ в соответствие с Конституцией РФ» было закреплено, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

Таким образом, спорный гараж построен на земельном участке, выделенном решением органа местного самоуправления, наделенного правом распоряжения земельными участками на территории соответствующего населенного пункта по состоянию на момент принятия такого решения.

В силу положений п. 9 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не требуется получения разрешения на строительство для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Положения ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ). В связи с чем, к спорному гаражу применимы положения п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а соответственно, для его возведения и приобретения права собственности не требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В силу п. 9.1. ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, приняла иное наследство после смерти ФИО5 В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж и земельный участок ей нотариусом было отказано, по независящим от истца обстоятельствам. Истица использует земельный участок и гараж по целевому назначению, осуществляет их содержание, ремонт, производит уплату коммунальных и налоговых платежей. Тем самым, фактически приняла спорное имущество после смерти супруга. Строительство гаража было произведено наследодателем на земельном участке, предоставленном ему для строительства кооперативного гаража. Постройка соответствует установленным законом требованиям.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО1 также оплачена арендная плата за фактическое пользование земельным участком в размере 976,98 руб. за последние три года, что подтверждается чеком-ордером от *** года, а также выкупная стоимость 5 кв.м., на которые осуществлено превышение занятого земельного участка, в размере 415,85 руб., что подтверждается чеком-ордером от *** года.

Также суд учитывает позицию ответчиков ФИО3 и ФИО4, согласно которой они от наследства в указанной части отказываются, исковые требования Топильской признают в полном объеме, не возражают против признания за истцом права собственности на спорный гараж в порядке наследования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности в порядке наследования на гараж площадью 33,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером *** площадью 29 кв.м., расположенные по адресу: ***. 

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на гараж площадью 33,7 кв.м., согласно техническому плану от ***, подготовленному кадастровым инженером ФИО12

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 29 кв.м., согласно схеме границ земельного участка от ***, подготовленной кадастровым инженером ФИО12

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и внесения соответствующих сведений в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 сентября 2020 года.

Председательствующий судья Н.Л. Ильин