Гражданское дело № 2-788/2019 

УИД 42RS0037-01-2019-001327-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Королько Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гумеровой А.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

17 июня 2019 года 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску Администрации Юргинского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Юргинского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, указав, что *** между Администрацией Юргинского района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка *** ***, согласно которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор - принять во временное пользование и владение в аренду сроком на двадцать лет (в период с 1 января 2004 года по 31 декабря 2024 года) земельный участок, ***. Данный договор аренды земельного участка был заключен во исполнение распоряжения Главы Юргинского района от *** ***-р. Согласно акта приема - передачи от 05.12.2013 г. ответчик принял вышеуказанный земельный участок, никаких претензий к истцу относительно качественных характеристик и иного состояния объекта аренды не имел. 18.09.2009 г. была проведена государственная регистрация аренды земельного участка. Согласно п.п. 3.1-3.4 договора аренды земельного участка *** *** дополнительного соглашения № 4 к договору аренды, заключенное между сторонами договора 05.02.2010 г., ответчик ФИО2 с 01.01.2004 г. обязался ежемесячно - до 10 числа текущего месяца вносить арендную плату истцу, исходя из определенного годового размера арендной платы, который устанавливался самим договором аренды и последующими дополнительными соглашениями между арендодателем и арендатором (дополнительное соглашение № 1 от 01.01.2006 г.; дополнительное соглашение № 4 от 05.02.2010 г.; дополнительное соглашение № 5 от 16.11.2010 г.). За время пользования арендованным земельным участком ответчик арендную плату вносил нерегулярно, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность, размер которой за период с 01.01.2011 г. по 31.12.2018 г. составляет по основному долгу - 190 358,99 рублей, пеня - 51 012,45 рублей, а всего - 241371,44 рублей. В июне 2018 года истец направлял ответчику претензию о погашении задолженности по договору аренды земельного участка *** ф/с, получив которую ФИО2 29 дал истцу письменное обязательство от 05.07.2018 г. о погашении задолженности по арендной плате. Сумма задолженности ФИО2 по арендной плате соответствует условиям договора аренды земельного участка *** ф/с от ***, вышеуказанным дополнительным соглашениям между истцом и ответчиком, а также постановлению Коллегии Администрации Кемеровской области от *** *** (в период его действия). Истец полагает, что денежная сумма в размере 241 137,44 рублей, являющаяся задолженностью Синявского А,Н. по арендной плате, подлежит бесспорному взысканию судом с ответчика в пользу истца. Ответчик в настоящее время не является главой крестьянского (фермерского) хозяйства, исключен из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей 22.04.2011 г..

На основании изложенного просят взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Администрации Юргинского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 01 января 2011 года по 28 февраля 2019 года в размере 241 371,44 рублей по договору аренды земельного участка *** *** от ***. (л.д. 2-4).

Представитель истца Администрации Юргинского муниципального района ФИО3, действующий на основании доверенности от 15.01.2019г. № 01-01/50 (копия на л.д. 47), поддержал доводы и требования искового заявления в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласился с заявленными требованиями, пояснил, что земельный участок был взят в аренду для деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, которое в 2011 году прекратило свою деятельность, однако он продолжает пользоваться этим земельным участком как физическое лицо.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Администрации Юргинского муниципального района подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (утратил силу с 1 марта 2015 года в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ).

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (утратил силу с 1 марта 2015 года в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ).

Федеральным законом от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ в Земельный кодекс Российской Федерации введена статья 39.7., согласно которой, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (п. 3 ст. 39.7. Земельного кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании в соответствии с распоряжением Главы Юргинского района Кемеровской области от *** *** из землепользования птицефабрики «Сибирячка» изъяты земельные участки и переданы в районный фонд перераспределения земель, откуда предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельные участки *** крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО2, для производства сельхозпродукции (л.д. 5). 

*** между Администрацией Юргинского муниципального района (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства, в лице ФИО2 (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка № *** в отношении земельного участка общей ***. Земельный участок предоставлен для производства сельскохозпродукции. Непосредственная передача земельного участка в аренду осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи. В соответствии с п. 3.1. договора аренды, он заключен сроком с 1 января 2004 года по 31 декабря 2024 года. Арендатор обязуется вносить арендную плату, размер которой определяется договором, ее минимальный размер не должен быть меньше базовых (исходных) ставок, установленных законодательными актами Кемеровской области и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. Арендная плата составляет 8883,82 рублей из расчета на год, ее размер может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, размер арендной платы подлежит пересмотру в случае изменения устанавливаемых в централизованном порядке ставок, и в случаях, предусмотренных законодательством (п. 3.4, 3.6 договора) (л.д. 6-11). 

В соответствии с кадастровым планом земельный участок с кадастровым ***., расположен по адресу: ***, ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозпродукции (л.д. 12-13).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 3.4. договора аренды определено, что арендная плата уплачивается непосредственно до 15 ноября отчетного года.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 3.7. договора аренды установлена неустойка за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период. 

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 01.01.2006 г. к договору аренды земельного участка от 01.01.2004 г. *** ф/с с 01.01.2006 г. арендная плата составляет 9137,90 рублей из расчета на год (л.д. 14).

Согласно дополнительному соглашению *** от 05.02.2010 г. к договору аренды земельного участка от 01.01.2004 г. *** ф/с с 01.01.2010 г. арендная плата составляет 19508,21 рублей из расчета на год, вносится один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала. В случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим соглашением срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки (л.д. 15).

Согласно дополнительному соглашению *** от 16.11.2010г. к договору аренды земельного участка от 01.01.2004г. *** ф/с с 01.01.2011г. размер годовой арендной платы составляет 20 776,24 рублей (л.д. 16).

Согласно акту сверки и расчету задолженности за период с 01.01.2011г. по 28.02.2019г., представленными истцом, в результате ненадлежащего неисполнения ФИО2 условий договора аренды в части оплаты сложилась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2011 г. по 28.02.2019 г. в размере 190 358,99 рублей, также исчислена пеня за период с 01.01.2011г. по 28.02.2019 г. из расчета 1/300 ставки рефинансирования суммы долга за каждый день просрочки в сумме 51 012,45 рублей (л.д. 20-23, 24-30). 

05.07.2018г. ФИО2 дано письменное обязательство об оплате задолженности по арендной плате в размере 10 000 рублей ежемесячно (л.д. 33). 

В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате истец 17.12.2018г. направил ответчику претензию об оплате долга по арендной плате, который на 04.12.2018г. составил 184 353,65 рубля (л.д. 31, 32).

Доказательств надлежащего исполнения ФИО2 его договорных обязательств, ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суду не предоставлено.

Таким образом, ответчиком ненадлежащим образом исполняются его договорные обязательства.

Суд, проверив расчет задолженности по договору аренды земельного участка от *** *** ф/с (действующий с 01.01.2004 г.), представленный истцом, считает его правильным и соответствующим условиям заключенного договора и последующих дополнительных соглашений. Ответчик согласился с исковыми требованиями, расчет задолженности не оспаривал.

Поскольку установлено, что ответчиком ФИО2 нарушены условия исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от *** *** ф/с, то исковые требования истца о взыскании суммы задолженности по договору аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах с ФИО2 в пользу Администраии Юргинского муниципального района подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01 января 2011 года по 28 февраля 2019 года по договору *** ф/с от *** аренды земельного участка с кадастровым номером 42:17:0102021:0101, а именно: арендная плата в размере 190 358,99 рублей, пени в размере 51 012,45 рублей, а всего следует взыскать 241 371,44 рублей 44 копейки.

Согласно ст. 103 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.п. 1, п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 5 613,74 рублей (исходя из цены иска в размере удовлетворенных требований 241 371,44 руб., из расчета: 5 200 руб. + 1% х (241 371,44 руб. – 200 000 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Юргинского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Юргинского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 01 января 2011 года по 28 февраля 2019 года по договору *** *** от *** аренды земельного участка с кадастровым номером 42:17:0102021:0101, а именно: арендную плату в размере 190 358 рублей 99 копеек, пени в размере 51 012 рублей 45 копеек, а всего взыскать 241 371 (двести сорок одну тысячу триста семьдесят один) рубль 44 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 613 (пять тысяч шестьсот тринадцать) рублей 71 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько

Решение в окончательной форме принято 24 июня 2019 года. 

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько