2-140/2020

05RS0022-01-2020-000152-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Кизилюрт 25 марта 2020 года.

Кизилюртовский городской суд в составе:

председательствующего судьи Хамидова М.Ш.,

при секретаре Идрисовой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжениипроцентного договора денежного займа и об обращении взыскания задолженности на заложенное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора процентного денежного займа № 1/2018 от 15.05.2018 года, заключенного между ними и об обращении взыскания задолженности по указанному договору займа на недвижимое имущество в виде квартиры 

<

адрес>, в пользу истца, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по указанному договору, по следующим основаниям:

15 мая 2018 года между истцом и ответчицей были заключены договор процентного денежного займа и договор ипотеки под договор процентного займа, по условиям которой истцом ответчице были переданы денежные средства в общей сумме 6000000 рублей, сроком до 20.01.2020 года под проценты в размере 2 % ежемесячно, с выплатой всей суммы долга 20.01.2020 года, а также с выплатой процентов ежемесячно, в срок, не позднее последнего дня следующего месяца за прошлый месяц. Предметом залога по указанному договору займа является квартира 

<

адрес>, принадлежащая ответчице на праве собственности. При заключении указанного договора займа денег истец преследовал коммерческую цель получения ежемесячных платежей в размере 2% от суммы займа, но ответчица указанные условия договора займа не выполнила и не произвела вообще ежемесячные выплаты процентов. Кроме того, ответчица вообще не отвечает на досудебные претензии и избегает истца. Согласно п. 10.1. Договора № 1/2018/ об ипотеке под договор процентного займа денег предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в настоящем договоре требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела на судебное заседание не явились. Они обратились в суд с письменными ходатайствами о рассмотрении данного дела без их участия. По этому, судом принято решение о рассмотрении данного дела без участия не явившихся в суд сторон, согласно их ходатайства.

Исследовав доводы, изложенные в исковом заявлении истца, а также исследовав, представленные истцом письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям:

15 мая 2018 года между истцом и ответчицей заключены договора: процентного денежного займа № 1/2018, по условиям которой истец передает ответчице денежные средства в размере 6000000 (шесть миллионов) рублей, сроком до 31.01.202 года, с выплатой ежемесячно процентов в размере 2% от суммы займа, с выплатой процентов не позднее последнего дня следующего месяца за прошедший месяц, а возврат суммы займа 31.01.2020 года.С целью обеспечения указанного договора процентного займа денег, между сторонами также был заключен договор № 01/2018/ об ипотеке под договор процентного займа, по условиям которой предметом договора является жилое помещение стоимостью 6803834,19 рублей общей площадью 79.5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на 8-м этаже жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности залогодателю. По условиям указанных договоров, если будут нарушены условия договоров, споры будут разрешать в соответствии с Российским законодательством по месту жительства ответчицы, а ответчица ФИО2 Является жительницей города Кизилюрта Республики Дагестан;

согласно утверждений истца, изложенных в исковом заявлении ответчица условия процентного договора займа денег не выполнила, долг к указанному в договоре сроку 31.01.2020 года не вернула вообще, а также проценты в размере 2% от суммы займа за каждый месяц не оплатила;

согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно утверждений истца, изложенных в исковом заявлении, ответчица условия обеспеченные залогом обязательства вообще не исполнила. Ответчица суду не представила какие-либо доказательства, подтверждающие иные обстоятельства;

согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество;

согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. Согласно представленного суду истцом акта приема-передачи денежных средств, в рамках Договора процентного денежного займа от 15.05.2018 года № 1/2018/, денежные средства в размере 6000000 рублей истец передал ответчице в день подписания указанного договора займа;

согласно ст. 808 ГПК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. Судом установлено, что договор процентного займа между сторонами был заключен с соблюдением требований указанной нормы закона;

согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. Договором займа денег заключенной между сторонами установлен размер, сроки и порядок оплаты процентов за пользование предоставленных в заем денежных средств;

согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.Согласно утверждений истца, изложенных в исковом заявлении сумма займа ответчиком истцу вообще не возращена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворив исковые требования ФИО1 к ФИО2:

расторгнуть договор процентного денежного займа №/ от 15.05.2018 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2;

обратить взыскание на предмет залога по договору процентного денежного займа № 1/2018/ от 15.05.2028 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, а именно на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в пользу истца в связи с неисполнением ответчицей обязательство по вышеуказанному договору.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: