дело № 2- 12 за 2020 год

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2020 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Гиззатуллиной Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1 ФИО2 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратился в суд с иском к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 о взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 заключили договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Согласно условиям п.3.1.7 договора предусмотрена обязанность ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 217 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 

<

данные изъяты> кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6., 3.1.9 договора). К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть, если граждане в текущем месяце не выплачивают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 23

<

данные изъяты> квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 2,95 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 20

<

данные изъяты> квадратных метров. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 

<

данные изъяты>,9 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (

<

данные изъяты>) на текущую цену 1 квадратного метра (

<

данные изъяты>47 рублей). Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей (расчет прилагается). Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 

<

данные изъяты> рублей. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. Редакция пункта 1 ст. 395 ГК РФ, действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25 %, а в период после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц. С ДД.ММ.ГГГГ пункт 1 ст. 395 ГК РФ определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. С учетом вышеизложенного, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются на день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности, уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения Ответчиками своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, исходя из расчета 

<

данные изъяты>,26 рублей (сумма задолженности) * (ключевая ставка) /количество дней в году (365/366). Просят взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>,19 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 657538,26 рублей; государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ от истца некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" поступило заявление об увеличении исковых требований о взыскании денежных средств, просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей; государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, истец некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" направила заявление об увеличении исковых требований о взыскании денежных средств, просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей; государственную пошлину.

Решением Мензелинского районного суда ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1 ФИО2 ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворено; в солидарном порядке с ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 в пользу НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" взысканы долг по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на 

ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 27 коп; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 17 коп; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей 27 коп; государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей 72 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ решение Мензелинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу отменено в части взыскания задолженности и судебных расходов с ФИО3 и принято в этой части новое решение; в удовлетворении иска Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки отказать; в остальной части решение суда оставить без изменения.

Определением Мензелинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1, ФИО2 об отмене и пересмотре по новым обстоятельствам решения Мензелинского районного суда ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено, решение Мензелинского районного суда ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание представитель НО «ГЖФ при Президенте РТ» не явился, в заявлении просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, исковые требования уточнили, в связи с расторжением договора социальной ипотеки просят взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на день расторжения договора социальной ипотеки в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчик ФИО1, выступающая за себя и по доверенности за ФИО2, исковые требования не признала, при этом пояснила суду следующее. Решением Вахитовского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 и НО «ГЖФ при Президенте РТ», расторгнут. Указанное решение вступило в законную силу. После расторжения договора социальной ипотеки НО «ГЖФ при Президенте РТ» в адрес нее направлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому была рассчитана задолженность за право пользования указанной квартирой в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Другой задолженности перед НО «ГЖФ при Президенте РТ» истец не имеет, просит в удовлетворении уточненных исковых требований отказать.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 первичные исковые требования не признала, в обоснование доводов пояснила следующее. Решением Вахитовского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 и НО «ГЖФ при Президенте РТ», расторгнут. Указанное решение вступило в законную силу. После расторжения договора социальной ипотеки НО «ГЖФ при Президенте РТ» в адрес нее направлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому была рассчитана задолженность за право пользования указанной квартирой в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Другой задолженности перед НО «ГЖФ при Президенте РТ» не имеет, задолженность за право пользования квартирой с истца не просят взыскать. Просит в удовлетворении уточненных исковых требований отказать.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчики ДД.ММ.ГГГГ заключили с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», от имени которого выступал социально-ипотечный кооператив «Строим будущее», договор социальной ипотеки №, согласно п.1.1 которого, возмездно передает гражданину (ответчику) права ГЖФ на «право использования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры», переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% задатка, договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру и использовать ее /л.д.19-21/.

Решением Вахитовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 ФИО2 к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о расторжении договора удовлетворено: договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 и НО «ГЖФ при Президенте РТ», расторгнут. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование выводов суда, указано, что ранее между П-выми и ответчиком было достигнуто соглашение по условиям договора социальной ипотеки о том, что платежи по договору будут рассчитываться П-вым самостоятельно, но ответчиком в одностороннем порядке был составлен график платежей, который с П-выми не был согласован, то есть внесены изменения в условия договора в одностороннем порядке, что ухудшило положение истцов по оплате и ущемило их права как стороны договора, которая рассчитывала при заключении договора на равные права и обязанности сторон. С учетом характера договора социальной ипотеки и правоотношений сторон, принципа адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, установленного объема их прав и полномочий НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан», факта причинения ущерба ответчику требованиями истцов о расторжении договора не усматривается. Более того, факт существенного нарушения П-выми условий договора в части оплаты установлен решением суда, что предусмотрено положениями ст.450 ГК РФ (л.д.4-7).

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из акта НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность составили 

<

данные изъяты> рублей; осталось выкупить 

<

данные изъяты> кв.м., задолженность по задатку составила 

<

данные изъяты> рублей; текущая стоимость квартиры на дату акта составила 

<

данные изъяты> рублей; задолженность по задаткам на приобретение «Права использования» равна 

<

данные изъяты> рублей. Задолженность клиента перед НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей (л.д.8-9).

Согласно акту приема- передачи жилого помещения в связи с расторжением протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключили настоящее соглашение, по которому граждане передают, в «Фонд» принимает жилое помещение 

<

адрес>, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, претензий в отношении сторон не имеют (л.д.10-11). 

Таким образом, договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 и НО «ГЖФ при Президенте РТ», решением суда расторгнут, в связи с чем в удовлетворении исковых требований НО «ГЖФ при Президенте РТ» о взыскании задолженности во внесению суммы задатков на право оформления в собственность квартиры в размере 

<

данные изъяты> рубля следует отказать.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

По мнению суда, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение либо несвоевременное исполнение денежных обязательств. В соответствии с расчетом НО «ГЖФ при Президенте РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе остаток начисленных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля и проценты, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на день вступления в законную силу решения Вахитовского районного суда 

<

адрес> -ДД.ММ.ГГГГ) в размере 

<

данные изъяты> рублей, всего 

<

данные изъяты> рубля.

С учетом того, что обязательства по выплате задолженности по внесению суммы задатков на право оформления в собственность квартиры прекращены решением Вахитовского районного суда РТ, задолженности ответчиков перед истцом не имеется, спорная квартира, расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес>, возвращена истцу на основании акта приема-передачи, следует отказать также во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1 , ФИО2 о взыскании долга по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля 80 коп; процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 17 коп; процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты> рубля 27 коп; государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей 72 коп следует отказать.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1 , ФИО2 о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2020 года.

Судья Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу ______________________ 2020 года 

Судья Л.Р. Диярова