Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи 21 августа 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В., 

с участием: представитель истца председателя совета дома ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению собственников жилого двенадцатиэтажного дома в лице председателя совета дома ФИО1 к ООО УК «ГАРАНТ» о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязанностей по управлению многоквартирным домом, 

установил:

Председатель совета дома ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «ГАРАНТ» о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязанностей по управлению многоквартирным домом, в котором просит суд обязать ответчика передать в ООО «Домоуправление -8» всю техническую документацию по дому; перечислить на расчетный счет ООО «Домоуправление-8» остаток денежных средств, указанных в отчете ООО УК «ГАРАНТ» за 2017 год с лицевого счета неизрасходованные средства на текущий ремонт в сумме 162 965,87 руб., перечисленных собственниками жилых помещений дома на текущий ремонт, а также денежные средства, полученные от использования общего имущества дома в сумме 9 168 руб., взыскать с ответчика судебные издержки за госпошлину в размере 4 643 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что жители жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Сочи, 

<

адрес> просят обязать ООО «УК Гарант» передать техническую документацию по МКД и передачи остатка денежных средств на лицевом счете дома новой организации - ООО «ДомоУправлению-8», в которую их дом перешел в управление с ДД.ММ.ГГГГг., в связи с недобросовестным отношением к прямым своим обязанностям. ООО «УК Гарант» с 2008 года осуществляла по договору, обязательства по управлению, содержанию и текущему ремонту домом по ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> компания не выполнила ни одного пункта представленного графика ремонтов подъездов и входной группы, а также по замене входных дверей в подвальное помещение и мусорокамеры. На протяжении десяти лет, надеялись, что ООО «УК Гарант» сделает нам необходимый текущий ремонт, так как мы оплачивали по счетам, выставляемым управляющей компанией «Гарант». Дом пришел в ужасающее состояние. ДД.ММ.ГГГГ они заявлением № уведомили Гендиректора ООО УК «Гарант» о расторжении с ней договора управления и попросили сделать акты сверки расчетов письменно, однако ничего не поступило. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с аналогичным требованием, претензия оставлена без ответа.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме по основаниям, в нем изложенным.

Представители ответчика ООО «УК Гарант» и третьего лица ООО «Домоуправление-8» извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. 

В соответствии с положениями ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ст. 161 ЖК РФ следует, что право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора такого способа управления, как непосредственное управление, заключать с иными организациями договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанные положения не противоречат правилам расторжения договора, предусмотренным п. 3 ст. 450 ГК РФ, устанавливающим, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: по г.Сочи 

<

адрес> проведенного в форме очного голосования принято решение об избрании председательствующим на собрании ФИО1, а также принято решение расторгнуть договор с управляющей организацией ООО «УК Гарант» и выбрать управляющую организацию ООО «ДомоУправлению-8».

05.02.2018г. на имя руководителя ООО «УК Гарант» направлено сообщение о принятом решении собственников МКД по адресу: по г.Сочи 

<

адрес>, и с истребованием документов, однако, документация техническая не передана ООО «ДомоУправлению-8» до настоящего времени. 

Кроме того, ФИО1 наделена полномочиями по представлению интересов собственников многоквартирного дома при рассмотрении исковых заявлений собственников помещений к ООО УК «ГАРАНТ» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Принимая во внимание вышеизложенные правовые нормы, учитывая, что протокол собрания не оспорен, факт избрания новой компания не оспаривался сторонами в ходе судебного заседания, техническая документации не передана до настоящего времени, суд приходит к выводу, что действия ООО УК «ГАРАНТ» в части удержания технической документации являются незаконными, в связи с чем заявленные требования в части возложении на ООО УК «ГАРАНТ» обязанность передать техническую документацию управляющей компании ООО «ДомоУправлению-8» являются обоснованными.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества а1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в.1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

<

адрес>) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 

<

адрес>) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

<

адрес>) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 27 Правил № ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд пришел к выводу, что на ООО УК «ГАРАНТ» в связи с прекращением полномочий по управлению многоквартирным домом и выбором собственниками способа управления в форме непосредственного управления собственниками помещений в указанном многоквартирном доме лежит обязанность по передаче технической документации на данный многоквартирный дом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы согласно указанному выше перечню управляющей компании, которая в установленном порядке избрана собственниками жилых помещений. 

Суд учитывает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истребуемые истцом документы входят в перечень технической документации и, как следствие, в случае изменения способа управления домом подлежат передаче вновь избранной организации.

К доводам представителя ответчика ООО «УК Гарант» в лице генерального директора ФИО2, приведенным ранее в судебном заседании, о том, что ООО «УК Гарант» в ООО «ДомоУправлению-8» передало всю техническую документацию по дому № по 

<

адрес> г.Сочи, и на открытом ООО «УК Гарант» лицевом счете МКД № по 

<

адрес> г.Сочи на момент прекращения договора нет излишков неизрасходованных денежных средств, суд относится критически, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ею не представлено суду объективных доказательств, свидетельствующих об обратном; 

Рассматривая требования в части взыскания денежных средств, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Кроме того, собственники должны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату пользование жилым помещением (для нанимателей), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме вводится за счет собственника жилищного фонда), плату за коммунальные услуги (статья 54 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В части 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе особа управления таким домом, или, если, такой собственник не указан, любому (собственнику помещениям таком доме.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при заключении собственниками жилого дома договора управления с новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Оплата жильцами и невыполнение управляющей компанией работ по текущему ремонту многоквартирного дома при замене управляющей компании влечет получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения в виде средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, поскольку обязательства по проведению текущего ремонта спорного дома с момента расторжения договора управления многоквартирным домом прекращаются.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему Неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о возврате денежных средств, ответчиком ООО «УК Гарант» в судебное заседание не представлено, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

С учетом приведенных правовых норм действующего законодательства РФ, положений ст. 1102 ГК РФ, суд приходит к выводу, что денежные средства получаемые от собственников квартир и нежилых помещений в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков, так как управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

В силу ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4 643 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление собственников жилого двенадцатиэтажного дома в лице председателя совета дома ФИО1 к ООО УК «ГАРАНТ» о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязанностей по управлению многоквартирным домом, удовлетворить.

Обязать ООО УК «ГАРАНТ» передать в ООО «Домоуправление-8» техническую документацию по дому № по 

<

адрес> г.Сочи. 

Обязать ООО УК «ГАРАНТ» перечислить на расчетный счет ООО «Домоуправление-8» остаток денежных средств в размере 162 965,87 рублей и денежные средства, полученные от использования общего имущества дома в размере 9 168 рублей.

Взыскать с ООО УК «ГАРАНТ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 643 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов