Дело № 2-4505/2023 КОПИЯ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Шипуновой О.В.,

с участием представителя истцов, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Невский» о возложении обязанности подать заявление о расторжении договора специального счета, перечислить остаток денежных средств на новый специальный счет,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЖСК «Невский» о возложении обязанности подать заявление о расторжении договора специального счета, перечислить остаток денежных средств на новый специальный счет (л.д. 4-7), указав в обоснование своих требований, что являются собственниками квартир № и № в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

АО «МКС-Новосибирск» является действующей управляющей организацией указанного многоквартирного дома и на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ - владельцем специального счета, на котором аккумулируются денежные средства капитального ремонта собственников многоквартирного дома.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> было принято решение об определении владельца специального счета Z АО «МКС-Новосибирск», выбрана новая кредитная организация - АО «АЛЬФА-БАНК».

Право управления многоквартирным домом у АО «МКС-Новосибирск» возникло с ДД.ММ.ГГГГ.

До перехода в управление АО «МКС-Новосибирск» многоквартирный дом находился в управлении ООО «Любимый дом», а еще ранее - в ЖСК «Невский», где владельцем иных специальных счетов в иной кредитной организации АО «МКС-Новосибирск» не являлось.

Данные организации вели начисления и сбор взносов на капитальный ремонт на специальные счета, владельцами которых они являются.

Потенциальным правом на обращение в суд с заявлением о закрытии старого специального счета и перечислением собранных денежных средств на новый специальный счет наделены собственники и региональный оператор - Фонд модернизации ЖКХ. Новый владелец специального счета (и/или управляющая организация), в силу закона таким правом не наделен.

Государственная жилищная инспекция Новосибирской области обратилось к новому владельцу специального счета - АО «МКС-Новосибирск» с уведомлением о погашении задолженности и обеспечения поступления денежных в сумме не меньше 50% от начислений за период возникновения обязанности оплаты взносов на капитальный ремонт (т.е. за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку АО «МКС-Новосибирск» не может обеспечить наличие такого количества денежных средств, так как стало владельцем специального счета только в сентябре 2022 года, необходимо истребовать все денежные средства от старых владельцев, т.е. от ООО «Любимый дом» и от ЖСК «Невский».

ООО «Любимый дом» является владельцем специального счета в ПАО СБЕРБАНК (счет №), ЖСК «Невский» является владельцем специального счета в ПАО СБЕРБАНК (счет №).

По имеющейся информации начисление и сбор взносов на капитальный ремонт в период с января 2022 года до июня 2022года вели как ООО «Любимый дом», так и ЖСК «Невский».

Просили обязать ЖСК «Невский» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу подать заявление в ПАО «СБЕРБАНК» о расторжении договора специального счета № и перечислении остатка денежных средств в течение 10 дней на специальный счет №, открытый в АО «АЛЬФА-БАНК», владельцем которого является АО «МКС-Новосибирск».

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель истцов представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «МКС-Новосибирск» ФИО5 исковые требования ФИО1, ФИО2 поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ЖСК «Невский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания не направил.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным с согласия представителя истцов рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Любимый дом», Государственной жилищной инспекции Новосибирской области, ПАО «Сбербанк», АО «АЛЬФА-БАНК» не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представитель Государственной жилищной инспекции Новосибирской области ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 141).

Выслушав представителя истцов, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 44-45).

До ДД.ММ.ГГГГ указанным многоквартирным домом управлял ЖСК «Невский».

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления – управляющая организация, выбрана управляющая компания ООО УК «Любимый город», которая осуществляла управление многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом управляет АО «МКС-Новосибирск» (л.д. 172-177).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, владельцем специального счета определено АО «МКС-Новосибирск», в качестве кредитной организации выбрано АО «АЛЬФА-БАНК» (л.д. 55-57).

ДД.ММ.ГГГГ в АО «АЛЬФА-БАНК» открыт специальный банковский счет в валюте РФ для формирования фонда капитального строительства общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, № (л.д. 24).

По сведениям Государственной жилищной инспекции Новосибирской области (л.д. 50-54, л.д. 63-66) формирование фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось на специальном счете, владельцем которого был определен ЖСК «Невский», с ДД.ММ.ГГГГ – на специальном счете, владельцем которого является АО «МКС-Новосибирск».Факт начисления и предъявления к оплате собственникам помещений многоквартирного дома взносов на капитальный ремонт и ЖСК «Невский», и ООО УК «Любимый дом», подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (л.д. 47-49).

По правилу ч.3 ст.176 Жилищного кодекса РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.176 Жилищного кодекса РФ остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта.

В силу ч.5 ст.176 Жилищного кодекса РФ, бывший владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение 10 дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном п.1 ч.4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

Указанная обязанность ответчиком ЖСК «Невский» до настоящего времени не исполнена. Доказательств обратного, в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком не представлено.

Согласно поступившей от ПАО «Сбербанк России» на запрос суда информации (л.д. 71-140), ЖСК «Невский» является владельцем специального счета №, остаток денежных средств на котором по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 166 145 рублей, счет не закрыт.

В соответствии с ч.8 ст.173 Жилищного кодекса РФ, в случае, если на основании сведений, полученных в соответствии с ч.3 ст.172 настоящего Кодекса, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем 50% от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет нового владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем 5 месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных настоящим Кодексом в связи с непогашением задолженности в установленный срок.

В соответствии с ч.10 ст.173 Жилищного кодекса РФ, если в течение 5 месяцев с даты получения уведомления, указанного в ч.8 настоящей статьи, задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора, и последнему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

Как следует из материалов дела (л.д. 58-59), Государственная жилищная инспекция Новосибирской области обратилось к АО «МКС-Новосибирск» с уведомлением (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) о необходимости погасить задолженность и обеспечить поступление денежных в сумме не меньше 50% от начислений за период возникновения обязанности оплаты взносов на капитальный ремонт (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 665 880 рублей 19 копеек).

Возможность обеспечить наличие денежных средств в необходимом размере у АО «МКС-Новосибирск» отсутствует, так как управляющая компания стала владельцем специального счета только в сентябре 2022 года, в связи с чем действия ответчика ЖСК «Невский» нарушают права собственников помещений многоквартирного дома.

Поскольку, в силу ч.5 ст. 176 Жилищного кодекса РФ, не исполнение ЖСК «Невский» обязанности по закрытию счета в установленный срок предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора, оснований для возложения на ЖСК «Невский» обязанности подать заявление в ПАО «Сбербанк России» о закрытии специального счета суд не находит, а требования истцов о взыскании денежных средств, находящихся на специальном счете многоквартирного дома, владельцем которого является ответчик, с перечислением их на специальный счет, владельцем которого является АО «МКС-Новосибирск» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать денежные средства, находящихся на специальном счете №, открытом в ПАО «Сбербанк», владельцем которого является ЖСК «Невский», путем перечисления их на специальный счет №, открытый в АО «АЛЬФА-БАНК», владельцем которого является АО «МКС-Новосибирск».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено судом 05.10.2023.

Судья: (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-4505/2023 54RS0006-01-2023-004140-91 Ленинского районного суда г. Новосибирска.