Дело № 2-1272/2025

УИД 55RS0006-01-2025-001257-17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» апреля 2025 года г. Омск 

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нугмановой Э.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.М.А., К.А.В. к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок. В обоснование, указав на то, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, мерою № м.кв. Для оформления земельного участка с кадастровым номером №, мерою № м.кв., в собственность они обратились с заявлением о выдаче землеотводных документов на земельный участок № по адрес в ГП «Омский центр ТИЗ», получил ответ о том, что земелотводные документы на указанный земельный участок в архивных материалах ГП «Омский центр ТИЗ» отсутствуют на жилой адрес года постройки. Для подготовки документов они также обратились в Администрацию г. Омска с просьбой о предоставлении земельного участка по вышеуказанному адресу в собственность, на что получили распоряжение об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, мерою № м.кв. в собственность. 

Просили признать за ними право собственности по ? доли за каждым на земельный участок № по адрес в адрес, с кадастровым номером №, мерою № м.кв..

Истцы С.М.А.., К.А.В. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов С.М.А., К.А.В. – М.С.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Просила требование удовлетворить в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. Представили возражение на исковое заявление, в котором указали, на то, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», Управление Росреестра по Омской области, Администрация Советского АО г. Омска в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из пункта 1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Частью 1 ст. 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Согласно ч.1,2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Частью 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с частью 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставлять в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (часть 12 статьи 3).

В силу пункта 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Пунктом 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ технический план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцам К.А.В., С.М.А. на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли на каждого, жилой дом, общей площадью 25,30 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д.14,15/.

Из искового заявления следует, что для оформления земельного участка с кадастровым номером №, мерою № м.кв., в собственность истцы 3обратились с заявлением о выдаче землеотводных документов на земельный участок № по адрес в адрес в ГП «Омский центр ТИЗ», получили ответ о том, что землеотводные документы на указанный земельный участок в архивных материалах ГП «Омский центр ТИЗ» отсутствуют на жилой дом .... года постройки.

Для подготовки документов истцы также обратились в Администрацию г. Омска с просьбой о предоставлении земельного участка по вышеуказанному адресу в собственность, на что получили распоряжение об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, мерою № м.кв. в собственность. 

Кроме того, Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска вынесено распоряжение № от .... об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровом номером № в Советском АО г. Омска. Указав следующие основания: 

- в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов. В границах испрашиваемого земельного участка расположен объект недвижимого имущества, характеристики которого не соответствуют характеристикам объекта недвижимости, указанным в правоустанавливающих документах;

- на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости, не принадлежащий на праве собственности заявителям /л.д.13/. 

Согласно выписки из ЕГРН, следует, что земельный участок, с кадастровым номером: №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, жилой дом. Почтовый адрес ориентира: адрес; площадью №; категория земель: Земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), не оформлен, а именно, отсутствуют в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости /л.д.16,30,31-32/.

Администрации Советского АО г. Омска в ответе на запрос суда, сообщает, о том, что сведениями о предоставлении указанного земельного участка гражданам Администрация округа не располагает /л.д.41/.

Из ответа на запрос суда, поступившего от департамента Архитектуры и градостроительства Администрации адрес следует, что сведений о формировании и предоставлении С.М.А., К.А.В. земельного участка с кадастровым номером № по адрес Советском АО г. Омска в департаменте архитектуры отсутствуют. Обращений от С.М.А. и К.А.В. о предоставлении в собственность указанного земельного участка с 2023 года по настоящее время в департамент архитектуры не поступало. Дополнительно проинформировали, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) земельный участок по адрес Советском АО г. Омска учтен в ЕГРН 27.03.2024 с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», сведения о правообладателях отсутствуют. Также согласно сведениям ЕГРН в границах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № – жилой адрес, площадью -25,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию по завершению строительства 1956, учтен в ЕГРН ...., сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», зарегистрировано право общей долевой собственности физических лиц (С.М.А. К.А.В. ....) /л.д.50-51/.

24.10.2023 было вынесено распоряжение № Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о предварительном согласовании предоставления А.В.К., М.А.С. земельного участка в Советском АО г. Омска /л.д. 69,70/.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если Федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право на получение в собственность находящегося в их пользовании земельного участка, расположенного под жилым домом № по адрес.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за С.М.А., .... года рождения (паспорт № №), К.А.В., .... года рождения (паспорт № №), право собственности по ? доли за каждым на земельный участок под жилым домом №, площадью № кв.м., расположенным по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение изготовлено «30» апреля 2025 года.