КОПИЯ

дело № 2-4837/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Набережные Челны 17 мая 2017 года 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Григоренко А.М., 

при секретаре Зиганшиной Г.Г., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

истец ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ответчику Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан (далее по тексту – Исполком г. Набережные Челны) об обязании заключить с ним договор о предоставлении земельного участка в собственность за плату, указывая, что ... года согласно договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... года, дата регистрации ... года, ... кадастровый паспорт здания от ... года, истец приобрел право на жилой дом общей площадью ... кв. м инв. ..., о чем ... года произведена запись регистрации за ...

... года согласно договора купли-продажи земельного участка ... истец приобрел в собственность земельный участок расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв. м, кадастровый номер ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним ... года сделана запись регистрации ...

По завершении всех строительных работ и благоустройству истцу сообщили, что часть жилого дома находится на границе участка, а забор вышел за пределы границы участка. В связи с чем истец обратился к ответчику с просьбой рассмотреть вопрос о переносе границ участка или же заключить договор купли-продажи спорного участка.

Ответчик отказал истцу, указав, что запрашиваемый дополнительный земельный участок находится на землях общего пользования в границах красной линии ..., которые утверждены градостроительной документацией.

Не согласившись с отказом, истец просил суд обязать Исполком г. Набережные Челны заключить с ним договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв. м в сторону ... под благоустройство с правом капитальной застройки по цене не превышающей 76 184 рубля 16 копеек.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представитель ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель Исполкома г. Набережные Челны в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, доводы, опровергающие исковые требования не представил. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца возражений не представил.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... года (л.д. 26-27), является собственником жилого дома общей площадью ... кв. м, инв. ..., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ...

Из представленного кадастрового паспорта дома усматривается, что он введен в эксплуатацию в ... году (л.д. 28-40).

... года согласно договора купли-продажи земельного участка ... истец ФИО2 приобрел у ответчика Исполкома г.Набережные Челны в собственность земельный участок общей площадью ... кв. м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним ... ... года сделана запись регистрации ...

Из договора купли-продажи земельного участка ... от ... года следует, что продажа земельного участка обусловлена наличием на указанном земельном участке находящегося на нем недвижимого имущества – индивидуального жилого дома, находящегося в собственности ФИО2.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно части 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Как усматривается из материалов дела, ... года и ... года ФИО2 в предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации порядке, обращался в Исполком г. Набережные Челны с заявлениями о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность за плату. Согласно ответу Исполкома г. Набережные Челны в предоставлении земельного участка в собственность истцу отказано в связи с тем, что запрашиваемый земельный участок находится на землях общего пользования в границах красных линий ..., которые утверждены градостроительной документацией (л.д. 9, 10).Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... "О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных и муниципальных нужд" (пункт 5) установлено, что решение о резервировании земель должно содержать: цели и сроки резервирования земель; реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется резервирование земель; ограничения прав на зарезервированные земельные участки, устанавливаемые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, необходимые для достижения целей резервирования земель; сведения о месте и времени ознакомления заинтересованных лиц со схемой резервируемых земель, а также перечнем кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель. К решению о резервировании земель прилагается схема резервируемых земель, а также перечень кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель. Решение о резервировании земель и схема резервируемых земель должны содержать необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках (их частях), права на которые ограничиваются решением о резервировании земель пункт 6). 

Согласно пункту 8 приведенного Постановления Правительства Российской Федерации орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с пунктом 9 указанного Постановления, государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 6 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации ограничения прав на землю подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Отказывая истцу в предоставлении спорного земельного участка ответчик сослался на то, что земельный участок находится на землях общего пользования в границах красных линий ..., которые утверждены градостроительной документацией.

Вместе с тем, доказательства регистрации обременения на испрашиваемый земельный участок в виде резервирования земель для государственных или муниципальных нужд, внесения в кадастр недвижимости сведений об этом, наличия на испрашиваемом земельном участке объектов общего пользования в материалах дела отсутствуют, ответчиком суду не представлены.

Согласно предоставленной истцом схемы из публичной кадастровой карты, имеющейся на общедоступном пользовании Интернет ресурсе, следует, что между земельным участком площадью ... кв. м, кадастровый номер ..., расположенным по адресу: ..., и ..., отсутствуют красные линии (л.д. 13).

Таким образом доводы ответчика о том, что спорный земельный участок находится на землях общего пользования в границах красных линий ул. Булгар, являются несостоятельными.

Принимая во внимание, что по договору ... купли-продажи земельного участка от ... года ответчик предоставил истцу в собственность земельный участок кадастровый номер ... в связи с наличием на указанном земельном участке находящегося на нем недвижимого имущества – индивидуального жилого дома, принадлежащего ФИО2, а в последующем сообщил, что часть жилого дома находится на границе участка, суд считает, что не предоставление ответчиком в собственность запрашиваемого дополнительного земельного участка площадью ... кв. м, граничащего с имеющимся у истца в собственности земельным участком кадастровый номер ..., расположенного со стороны ..., нарушает права истца на пользование и владение жилым домом кадастровый номер ..., расположенным по адресу: ...

Исходя из данных публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость земельного участка площадью ... кв. м кадастровый номер ..., по состоянию на ... года составляет 524 094 рубля 48 копеек (л.д. 14), таким образом, стоимость дополнительного земельного участка площадью ... кв. м, граничащего со стороны ... с указанным земельным участком кадастровый номер ..., составляет 76 184 рубля 16 копеек (из расчета: 524 094 рубля 48 копеек : ... кв. м х ... кв. м = 76 184,16).

Ответчиком стоимость запрашиваемого земельного участка не оспорена.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., граничащего с земельным участком кадастровый номер ... со стороны ..., под благоустройство с правом капитальной застройки, и направить его ФИО2 с предложением о его заключении, за плату по цене не превышающей 76 184 рубля 16 копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Григоренко А.М. решение не вступило в законную силу

КОПИЯ ВЕРНА

Судья ______Григоренко А.М.

Секретарь _________________ 

«___»_____________20 __ года

подлинный документ подшит

в деле № 2-4837/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан