№ 2-3358/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии квартиры. В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 за собственные средства для улучшения жилищных условий произвела реконструкция квартиры № по адресу: 

<

адрес>. В результате реконструкции квартиры № общая площадь составила 43,6 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м. Реконструкция жилого помещения - квартиры № осуществлена на земельном участке, отведенном для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома. Собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не возражают против сохранения квартиры № в реконструированном состоянии. В ответе №60.3.1/1505 от 17.05.2018г. на обращение ФИО1 Администрация г. Таганрога отказывает в принятии решения о сохранении самовольно реконструированной квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что не получили разрешительные документы в Администрации г. Таганрога на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, данный объект считается самовольно возведенным (реконструированным).

Истец просит суд сохранить квартиру №

<

данные изъяты>. общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой 27. кв.м. расположенную в литере В по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, причина неявки суду не известна. 

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли - продажи от 15.11.2011 г. и выписка из ЕГРН от 19.04.2018 г. (л.д.5, 8-9, 10,11).

Собственники квартир дома № по 

<

адрес> не возражают против сохранения выполненной реконструкции квартиры №, о чем суду представлен заявления. Протокол (л.д.8).

Согласно техническому плану по состоянию на 23.04.2018г. квартира № по 

<

адрес> имеет общую площадь 43,60 кв.м.. (л.д.22-26).

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ от 17.05.2018 года №60.3.1/1505, сославшись на отсутствие полномочий по сохранению самовольно возведенных строений (л.д.4).

Согласно выводам заключения эксперта ФИО3 №66 от 04.05.2018г. квартира № общей площадью-43.6 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенная в многоквартирном жилом доме лит. «В» по адресу: 

<

адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330.2016 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645- 10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.

Выполненная реконструкция квартиры №, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам., и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.13-21).

Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома. 

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому квартиру в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить полностью.

Сохранить квартиру №, общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м. расположенную в литер В по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья Гриценко Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 20 июля 2018 года.