РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Григоренко И.П.,

при секретаре Зубиной К.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика и представителя ответчиков ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 20/19 по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Бирюса» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов, встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к ООО «Управляющая компания Бирюса» о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, 

установил:

ООО «Управляющая компания Бирюса» обратилась с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, ФИО4, Найден Р.О. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с 2004г., совместно с ним на регистрационном учете значатся: ФИО2, ФИО4, а также значился на регистрационном учете Найден Р.О. (до 01.01.2017г.) ООО «Управляющая компания Бирюса» оказывает жилищно-коммунальные услуги на основании договора управления многоквартирным домом № 39 от 01.12.2013 года. Ответчиками не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность ответчиков по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составляет 348 924,95 руб. за период с 01 декабря 2013 года по 01 августа 2018 года. 

Истец просил суд взыскать (с учетом последних уточнений) солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4, Найден Р.О. в пользу ООО «Управляющая компания Бирюса» сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 254 821,35 руб. за период с 01 сентября 2015 года по 01 декабря 2018 года, пени за несвоевременное внесение платежей в размере 81 762,48 руб., а также судебные расходы в размере 8 080,39 руб. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 предъявили встречное исковое заявление к ООО «Управляющая компания Бирюса» о перерасчете размера платы за коммунальные услуги. В обоснование встречного искового заявления С-вы указали, что жилой дом по 

<

адрес> в 2015 году был оборудован общедомовым (коллективным) прибором учета тепловой энергии и теплоносителя. Соответственно с сентября 2015 года (в период с 15.09.2015 – 22.05.2016г., в межотопительный период июнь-август 2016г. услуги теплоснабжения не оказывались (с сентября 2016г. узел учета демонтирован) взаимные расчеты за услуги теплоснабжения между теплоснабжающей организацией ООО «УКТС и К» и обслуживающей организацией ООО «УК Бирюса» в отношении жилого дома по 

<

адрес>, осуществлялись на основании показаний приборов учета тепловой энергии и теплоносителя, определяемого по показаниям приборов учета вычислителя ВКТ-7 заводской № 217714. В начале отопительного сезона с 12.05.2015г. по 15.09.2016г. был составлен акт допуска узла учета тепловой энергии в эксплуатацию. Однако, ООО «УК Бирюса» при расчете за услуги теплоснабжение по жилому помещению № (в период с сентября 2015г. по сентябрь 2016г.) производила начисление по отоплению исходя из норматива. Вместе с тем, при определении задолженности по оплате теплоснабжения по жилому помещению№, необходимо исходить из расчета объема потребляемых коммунальных услуг по отоплению, определяемого по показаниям теплосчетчика в период с 15.09.2015 – 31.08.2016г. Таким образом, ООО «УК Бирюса» необоснованно требует 24 601,80 руб. – размер платы за отопление, что безусловно повлекло для ООО «УК Бирюса» неосновательное обогащение.

При определении суммы задолженности по оплате за коммунальные услуги ООО «УК Бирюса» исходит из расчета поставки горячей воды в кв. №, расчет производится по нормативу на количество проживающих граждан. Учитывая, что в январе 2004 года силами управляющей компании ЖКХ Речники был вырезан и заглушен стояк ГВС (с подвала), по причине технической неисправности. Неоднократные обращения к данному юридическому лицу о восстановлении подвода системы ГВС к кв. № не принесли результата. Соответственно, возникла необходимость перейти на ГВС посредством электрического бойлера. В период с января 2004г. по май 2013г. расчет платы за услуги ГВС управляющая компания не производила. Однако с мая 2013 года, без проведения каких-либо восстановительных работ по подводу системы ГВС в кв. № (общее имущество), в том числе и без каких-либо письменных (устных) уведомлений, начисление платы за услугу ГВС производится. С 2013 года истец неоднократно письменно и устно, обращался в ООО «УК Бирюса» по вопросу перерасчета, но безрезультатно, также в 2015 году и в ноябре 2016 года представителем ООО «УК Бирюса» составлен акт осмотра (не вручен), который свидетельствует об отсутствии подвода системы ГВС в квартиру №. Таким образом, ООО «УК Бирюса» необоснованно требует 19 129,83 руб. размер платы за горячее водоснабжение начисленную за спорный период с учетом перерасчетов. 

ФИО3, ФИО2 просили суд (с учетом последних уточнений от 22.01.2019г.) обязать ООО «УК Бирюса» произвести перерасчет размера платы за теплоснабжение за период с 01.09.2015г. по 01.12.2018г. в размере 24 601,80 руб., обязать исключить незаконно начисленную плату за горячее водоснабжение за период с 01.09.2015г. по 01.12.2018г. в размере 19 129,83 руб. В силу п.11-13 ст.155, 156 и п.6-7 ст.157 Жилищного кодекса РФ обязать ООО «УК Бирюса» уплатить в пользу собственника жилого помещения штраф в размере 50% от суммы превышения платы.

Определением суда от 06.11.2018г. прекращено производство по делу в части исковых требований, предъявленных к Найден Р.О.

Определением суда от 13.12.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные». 

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания Бирюса» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом последних уточнений. Встречные исковые требования не признала в полном объеме, просила в удовлетворении отказать, представила письменные возражения относительно встречных исковых требований, которые приобщены к материалам дела. 

В судебном заседании ответчик и представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 - ФИО2, исковые требования признала в части 211 089,72 руб., в остальном исковые требования не признала, просила применить положения ст. 333 ГК РФ в части взыскания начисленных пеней. Суду пояснила, что на ходатайстве о применении срока исковой давности не настаивает, поскольку истец в ходе судебного заседания исковые требования уточнил с учетом данного срока, исковые требования предъявлены за последние три года. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме с учетом последних уточнений от 22.01.2019г.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, будучи надлежащим образом извещены о времени, дате и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя ФИО2

Представитель третьего лица ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, письменным заявлением просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ООО «УКТС и К». Представил отзыв относительно предъявленных ООО «УК Бирюса» требований, который приобщен к материалам дела.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело при указанной явке. 

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в т.ч. у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, совместно с ним проживают ответчики ФИО2, ФИО4, что подтверждается копией поквартирной карточки, справкой о составе семьи, копией финансово лицевого счета № 

<

***>.

ООО «УК Бирюса» осуществляет управление многоквартирными домами с целью оказания и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту в многоквартирном 

<

адрес> на основании договора № 4 управления многоквартирным домом по адресам, расположенным в микрорайоне «Речники-1» от 01 февраля 2017 г. между Муниципальным казенным учреждением «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству». Как следует из представленных документов, аналогичный договор был заключен 01 декабря 2013 года.

ООО «Управляющая компания Бирюса» по заданию собственника жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течение срока, установленного договором, обязалась осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг (пункт 2.1. договора). Виды коммунальных услуг – холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление (пункт 3.1.3. договора). Договор заключен на 3 года (пункт 9.2. договора). При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (пункт 9.8. договора). 

Договор заключен на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Доказательств расторжения указанных договоров ответчиками суду не предоставлено.

Определением мирового судьи от 03 марта 2016 года отменен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с поступившими от должников возражениями. 

Управляющая компания предъявила требование о взыскании за услуги в размере 348 924 руб. 95 коп. и пени в сумме 94775 руб. 22 коп. за период с 01 декабря 2013 года по 01 августа 2018 года. Ответчиками С-выми заявлено о пропуске срока исковой давности. С учетом уточнения и увеличения исковых требований, перерасчетов и применения пропуска срока исковой давности, истцом предъявлено требование о взыскании долга в размере 254 821,35 руб.

Как следует из оборотно-сальдовых ведомостей, расчетов по начислению коммунальных платежей, представленных управляющей компанией, по состоянию на 30 ноября 2018 года за ответчиками С-выми числится задолженность по оплате за содержание жилого помещение и коммунальные услуги в размере 254 821,35 руб. за период с 01 сентября 2015 года по 30 ноября 2018 года. Кроме того, начислены пени за указанный период в размере 81 762,48 руб. 

Согласно представленных представителем истца доказательств – договоры подряда, акты о приемке выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и затрат, договор на обеспечение получателей УКМО услугами электроснабжения от 01 января 2018 года, истец оказывает работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, предоставлению коммунальных услуг. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования ООО «Управляющая компания Бирюса» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 254 821,35 руб., кроме того, в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит взысканию начисленная неустойка в размере 50% от заявленной суммы – 40 881,24 руб. 

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении:

требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взыскать понесенные судебные расходы, выразившиеся в уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 6 565,84 руб. 

Рассматривая встречное исковое заявление ФИО3, ФИО2 к ООО «Управляющая компания Бирюса» о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, судом установлено, что оно не подлежит удовлетворению. 

С-вы указывают на то, что жилой дом по 

<

адрес> в 2015 году был оборудован общедомовым (коллективным) прибором учета тепловой энергии и теплоносителя, соответственно при определении задолженности по оплате теплоснабжения по жилому помещению №, необходимо исходить из расчета объема потребляемых коммунальных услуг по отоплению, определяемого по показаниям теплосчетчика в период с 15.09.2015 – 31.08.2016г. Таким образом, ООО «УК Бирюса» необходимо произвести перерасчет на сумму 24 601,80 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В соответствии со ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные ст. 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 4 статьи 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 261-ФЗ) в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и(или) регулярно. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий. В целях снижения расходов на проведение указанных мероприятий собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать от лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, и(или) заключения этим лицом энергосервисного договора (контракта), обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов.

В силу п. 11 ст. 2 Закона № 261-ФЗ лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома, является лицо, на которое в соответствии с жилищным законодательством возложены обязанности по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с подп. «к» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, предусмотренное законодательством обеспечение учета объема поставленных коммунальных услуг предполагает использование соответствующих приборов учета. При этом собственники помещений в многоквартирных домах обязаны были обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию (ч. 5 ст. 13 Закона об энергосбережении).

В настоящее время действуют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, (далее - Правила № 354), которые применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих Правил.

В соответствии с п. 80 данных Правил учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

До 01.07.2016г. действовали Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 (далее Правила № 307).

В силу абз. 2 п. 7 Правил № 307 собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.

Судом установлено, что в доме 

<

адрес> ООО ПСК Веста, которое является юридическим лицом и осуществляет производство строительно-монтажных работ, установлен общедомовой прибор учета потребления тепловой энергии, что подтверждается актом допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 (ред. от 09.09.2017) «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (вместе с «Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя») акт ввода в эксплуатацию узла учета служит основанием для ведения коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя по приборам учета, контроля качества тепловой энергии и режимов теплопотребления с использованием получаемой измерительной информации с даты его подписания.

Пунктом 81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 регламентировано, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера оплаты за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Понятие общего имущества многоквартирного дома определено в п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства 13.08.2006 № 491, в соответствии с которым в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст. 44 ЖКРФ).

Из приведенных выше положений закона, пункта 6 Правил следует, что прибор учета тепловой энергии, установленный в 

<

адрес> входит в состав внутридомовых инженерных систем. Поэтому, для установки прибора учета тепловой энергии требуется решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Кроме того, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Таким образом, все расходы по установке прибора учета тепловой энергии несут собственники помещений.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела об отсутствии согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на установку прибора учета тепловой энергии и согласования стоимости работ, поскольку отсутствует протокол и решение общего собрания собственников на установку прибора учета тепловой энергии, согласования стоимости работ, наделения соответствующими полномочиями ФИО3 

Кроме того, при техническом осмотре прибора учета тепловой энергии по указанному адресу, представителем энергоснабжающей организации были выявлены недостатки узла учета тепловой энергии у потребителя. А именно согласно акту, утвержденному 20.11.2017г., прибор учета тепловой энергии по адресу: 

<

адрес> не соответствует пункту 91 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034, выходит за погрешность допустимому диапазону измерений прибора (масса воды на обратном трубопроводе М больше подающего трубопровода М?). Приказ от 17.03.2014г. (Методика осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя)пункт 92. В связи с чем, узел учета тепловой энергии не допущен в эксплуатацию в отопительный сезон – 2016г.

Исходя из изложенного, ООО «УК Бирюса» в отсутствие протокола и решения общего собрания собственников жилых помещений по адресу: 

<

адрес> об установлении прибора учета тепловой энергии, согласования стоимости работ, реконструкции теплового узла, в период с 15.09.2015 – 31.08.2016г. правомерно начислило плату за потребление тепловой энергии исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Рассматривая требования С-вых о перерасчете оплаты за горячее водоснабжение суд также не находит оснований для его удовлетворения.

В обоснование указанного требования С-вы ссылаются на то обстоятельство, что в январе 2004 года в их квартире, силами управляющей компании ЖКХ Речники был вырезан и заглушен стояк ГВС (с подвала), по причине технической неисправности. Неоднократные обращения к данному юридическому лицу о восстановлении подвода системы ГВС к кв. № не принесли результата. Соответственно, возникла необходимость перейти на ГВС посредством электрического бойлера.

Обязанность собственника по содержанию принадлежащего ему имущества закреплено в статьях 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения (включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и плату за коммунальные услуги.

Согласно акту обследования помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленному 17.11.2015г., на момент обследования в квартире отсутствует горячее водоснабжение, стояк ГВС заглушен. В ванной комнате установлен электробойлер. Со слов собственника квартиры № горячее водоснабжение заглушено с 2004г., устных и письменных заявлений в адрес ООО УК «Бирюса» и ООО «УК Бирюса» не поступало. По квартире № имеется фотоотчет.

Ответчиком ФИО2 представлен акт осмотра квартиры 

<

адрес>, составленный 19.11.2018г. комиссией в составе : представителей МКУ «Служба заказчика по ЖКХ» УКМО (гп): ведущего инженера К., главного инженера-теплотехника Ш. На момент проверки установлено, что трубопроводы сети централизованного горячего водоснабжения в данной квартире отсутствуют. Горячее водоснабжение от индивидуального электронагревателя. 

При этом, анализируя представленные доказательства, судом установлено, что акт осмотра квартиры от 17.11.2015г. указывает на то, что стояк горячего водоснабжения в квартире заглушен. То есть на момент осмотра, стояк ГВС в квартире имелся. Таким образом, инженерные сети, а именно возможность получения ГВС имелась. Кроме того, в соответствии с техническим паспортом на квартиру ответчиков, в составе благоустройства указано горячее водоснабжение. 

Из возражений ответчика следует, что горячее водоснабжение отсутствует с 2004 года, однако доказательств обращения за восстановлением системы горячего водоснабжения со стороны ответчика не представлено. Действительно, ответчиками в материалы дела представлена переписка с управляющей компанией, но все заявления и обращения С-вых об обязывании произвести перерасчет за горячее водоснабжение. И только в 2018 году С-вы обратились в Управляющую компанию с заявлением о восстановлении ГВС.

Исходя из акта МКУ «Служба заказчика по ЖКХ» УКМО (гп) от 19.11.2018г. трубопровод сети централизованного горячего водоснабжения в квартире С-вых отсутствует. Вместе с тем, доказательств того, что стояки горячего водоснабжения в квартире демонтированы обслуживающей организацией, то есть ООО «УК Бирюса» со стороны ответчика не представлено. При этом в соответствии с положениями ст.ст. 209, 210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего им имущества несут ответчики. Определить дату демонтажа стояка горячего водоснабжения не представляется возможным, обстоятельства того, что в квартире отсутствует централизованное горячее водоснабжение, подтверждается только актом от 19.11.2018г., тогда когда данный спор уже находился в суде. Исходя из перечисленных актов, сведений о том, что стояки горячего водоснабжения, демонтированы обслуживающей организацией, не имеется. Таким образом, установлено, что ответчиками отключена внутриквартирная разводка горячего водоснабжения от стояка горячего водоснабжения, то есть самовольно выполнено переустройство квартиры. 

По ходатайству представителя истца в судебном заседании 17.01.2019г. был допрошен свидетель Д., который суду пояснил, что работает инженером ООО «УК Бирюса». Он неоднократно принимал участие в осмотре квартиры С-вых по поводу отсутствия горячего водоснабжения. В результате последнего осмотра, в ноябре 2018 года, было установлено, что собственники помещения пользуются электробойлером, горячее водоснабжение отсутствует. Вместе с тем, в кухне установлен радиатор отопления и водоразборный кран, из которого можно брать горячую воду. В ванной комнате смеситель подключен к водонагревателю, стояк горячего водоснабжения закольцован в квартире, расположенной этажом ниже. Со слов жильца указанной квартиры, стояк с горячей водой обрезал ФИО5. Работники обслуживающей организации демонтаж стояка в квартире ответчиков не производили. С-вы ранее 2018 года с заявлениями о восстановлении горячего водоснабжения в ООО «УК Бирюса» не обращались, заявления были только о перерасчете коммунальных услуг за ГВС.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании приведенной нормы закона, суд признает показания свидетелей Т., В., допрошенных в судебном заседании 13.12.2018г., не допустимыми доказательствами по делу.

Согласно п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Пунктом 1 ст. 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку документы о получении соответствующего разрешения на отключение централизованного горячего водоснабжения от уполномоченных органов С-выми суду не представлены, в соответствии со ст. 26 ЖК РФ суд приходит к выводу, что по адресу: 

<

адрес> проведено переустройство жилого помещения без соблюдения требований законодательства о согласовании с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) переоборудование жилого помещения путем отключения от центрального горячего водоснабжения, демонтажа стояка горячего водоснабжения без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовые последствия в виде производства перерасчета услуги горячего водоснабжения, то есть освобождения собственников квартиры допустивших такие самовольные действия от оплаты коммунальных услуг.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой 

<

адрес> следует, что дом имеет благоустройство в виде централизованного горячего водоснабжения, оборудован стояками подачи горячей воды собственникам помещений. Следовательно, обеспечение получения коммунальной услуги от ООО «УК Бирюса» имеется. Отказ от пользования централизованным горячим водоснабжением это право собственника, однако перерасчет платы за данную коммунальную услугу возможен только при наличии индивидуального прибора учета.

Таким образом, со стороны ООО «УК Бирюса» выполнены требования пункта 3 «Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 – обеспечена бесперебойная подача в квартиру горячего водоснабжения, которая не используется собственниками квартиры по причинам, не зависящим от управляющей организации – самовольное осуществление отключения внутриквартирных систем горячего водоснабжения собственниками.

При этом суд отклоняет довод ФИО2, указавшей, что причиной невозможности потребления её семьей коммунальными услугами (горячее водоснабжение) является демонтаж внутриквартирной разводки трубопровода горячего водоснабжения вследствие аварии, произошедшей в 2004 году по вине жилищно-эксплуатационной организации обслуживающей дом, поскольку доказательств этому не представлено.

Из материалов дела и представленных сторонами расчетов видно, что в перечень услуг, по которым ФИО5 начислена плата за 2015-2018 годы, включены следующие виды услуг: вывоз ТБО, горячая вода, ОДН-Теплоэнергия, ОДН-Холодная вода, ОДН-Электроснабжение, отопление, текущий ремонт, техническое, управление МКД, холодная вода для нужд. То есть к оплате ответчикам предложены такие виды коммунальных услуг и платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, которые они в силу приведенных выше норм жилищного законодательства Российской Федерации обязаны оплачивать. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым отказать ФИО5 в удовлетворении встречных исковых требований о перерасчете размера платы за коммунальные услуги.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 209 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Бирюса», - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания Бирюса» солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО4 за период с 01 сентября 2015 года по 01 декабря 2018 года сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 254 821 руб. 35 коп., пени за несвоевременное внесение платежей в размере 40 881 руб. 24 коп., судебные расходы в размере 6 565руб. 84 коп. 

В удовлетворении требования о взыскании пени в размере 40 881 руб. 24 коп., судебных расходов в размере 1 514 руб. 55 коп. ООО «Управляющей компании Бирюса», - отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3, ФИО2 к ООО «Управляющая компания Бирюса» о перерасчете размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взыскании штрафа, - отказать.

С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться 28 января 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.П.Григоренко