2-1180/2021 (2-7550/2020;)

26RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

при секретаре Дзалаеве А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что дата между ФИО3-покупателем, и ФИО4 за которую на основании доверенности от дата зарегистрированной за №-н/23-2018-2-415 удостоверенной ФИО5, нотариусом Апшеронского нотариального округа, действовал и получал деньги ФИО2 именуемый по предварительному договору - продавец, был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Ручей красненький», участок №; состоящий из Земельного участка общей площадью 592 кв.м, кадастровый №, назначение для садоводства, категория земли населенных пунктов и садовый дом, назначение нежилое здание, общей площадью 50,3 кв.м., кадастровый №, материал дома кирпич.

Указанным договором были определенны следующие условия цены и порядка расчета указанного предварительного договора купли-продажи:

2.1. Стороны оценили Недвижимость в 1 150 000 (Один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей. Указанная стоимость зафиксирована и изменению не подлежит.

2.2. Продавец поставлен в известность, что источником денежных средств Покупателя являются:

- Наличные денежные средства в размере - 290 000 (Двести девяносто тысяч) рублей;

- Кредитные денежные средства в размере - 860 000 (Восемьсот шестьдесят тысяч) рублей.

2.3. В доказательство намерений заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости и в счет причитающихся с него платежей по настоящему договору, Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере:

25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей. По соглашению сторон настоящего договора, указанная денежная сумма является задатком, и факт приема-передачи денежной суммы оформляется расписками, которые являются неотъемлемой частью договора.

2.4. Оставшиеся суммы в размере:

265 000 (Двести шестьдесят пять тысяч) рублей - Покупатель передает Продавцу до подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости. 860 000 (Восемьсот шестьдесят тысяч) рублей - кредитные средства, предоставленные Покупателю банком, перечисляются Продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

2.5.Предполагаемая дата окончательного расчета не позднее дата. А та же согласно указанного предварительно договора Продавец обязуется передать ключи от объекта Покупателю и полную документацию без каких либо препятствий для регистрации указанных в части третей.

3.1. Стороны обязаны в согласованные сроки являться в ГУП СК «

<

адрес>имущество», в ФГУП «Ростехинвентаризация», в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и иные государственные, муниципальные и нотариальные органы, когда необходимо их личное присутствие или предоставлять доверенность на оформление документов, или доверенность с правом подписи договора купли-продажи.

3.3. Стороны не допускают действия либо бездействия, направленные на затягивание или срыв сроков по исполнению обязательств настоящего договора.

3.5.Продавец и Покупатель подтверждают, что они действуют в здравом уме, твердой памяти, действуют добровольно, без какого-либо принуждения со стороны друг друга или третьих лиц не заблуждаются относительно предмета настоящего предварительного и Основного договоров и не страдают заболеваниями, препятствующими осознать, понимать суть, значение и правовые последствия настоящего договора. В дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, у Сторон отсутствуют обстоятельства, вынуждающую совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

5.2 В случае расторжения настоящего договора в последствие неисполнения продавцом своих обязательств по нему, а так же в случае необоснованного отказа продавца от заключения основного договора Продавец обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка в течении 5 банковских дней с даты получения письменного требования покупателя. 

Указанный предварительный договор стороны подписывали в ООО «Краевой Центр Недвижимости «Династия» так как с ними у истца был заключении договор об оказании услуг по подбору и покупке объекта недвижимого имущества от дата. 

Во время передачи денежных средств, в помещении присутствовали: ФИО1, ФИО2, стажер «КНЦ Династия» ФИО6, начальник юридической службы ООО «КНЦ Династия» ФИО7, после чего стороны написали расписку от дата. Проходили сделки адресу: 

<

адрес>, ООО «КНЦ Династия».

Для приобретения указанной недвижимости истцом, был одобрен кредит в размере 860 000 (восемьсот шестьдесят тысяч) рублей. По условиям банка истцом должны быть предоставлены наличные денежные средства в размере 290 000 (двести девяносто тысяч) рублей т.е. 25% от стоимости жилья.

В связи с чем, истец для подтверждения Банку что у нее имеются 290 000 рублей.

дата стороны заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимости от дата согласно которого:

1. Стороны соглашаются на передачу суммы в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, до подписания основного договора купли-продажи объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Дачное некоммерческое Товарищество «Ручей Красненький», участок 158, в счет оплаты, дополнительно к Предварительному договору купли-продажи недвижимости от 26.02.2019г.

2. Данная сумма передается к суммам переданным дата составившей 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей.

3. Также стороны соглашаются на продление срока действия Предварительного Договора до дата.

4. Передача оставшейся суммы в размере 1 025 000 произойдет не позднее дата.

Стороны так же согласились, что остальные приложения остаются в неизменном виде, а дополнительное соглашения является неотъемлемой частью Договора от дата.

Указанное дополнительное соглашение стороны подписали так же в ООО «Краевой Центр Недвижимости «Династия» так как с ними у истца был заключен договор об оказании услуг по подбору и покупке объекта недвижимого имущества от дата. И по нему передали денежные средства в сумме 100 000 тысяч рублей. 

Во время передачи денежных средств, в помещении присутствовали: ФИО1, ФИО2, стажер «КНЦ Династия» ФИО6, начальник юридической службы ООО «КНЦ Династия» ФИО7, после чего стороны написали расписку от дата. Проходили сделки адресу: 

<

адрес>, ООО «КНЦ Династия».

дата стороны вновь подписали еще одно Дополнительное соглашение по которому истец передала ФИО2 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей до подписания основного договора купли-продажи. Согласно которого:

1. Данная сумма передается к сумме переданной 26.02.2019г., составившей 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей.

2. Также стороны соглашаются на продление срока действия Предварительного Договора купли- продажи недвижимости от 26.02.2019г., по покупке указанного объекта, до 25.05.2019г.

3. Передача оставшейся суммы в размере 945 000 (Девятьсот сорок пять тысяч) рублей в качестве взаиморасчетов между Продавцом и Покупателем в счет выполнения последним своих обязательств по данному договору произойдет не позднее датаг.

4. Все остальные положения Предварительного договора купли-продажи недвижимости от 26.02.2019г., остаются в неизменном виде.

5. Настоящее Дополнительное соглашение от 26.04.2019г., является неотъемлемой частью Договора от 26.02.2019г., и вступает в силу с момента его подписания.

дата стороны вновь подписали еще одно Дополнительное соглашение по которому истец передала ФИО2 85 000 (восемьдесят пять тысяч) рублей до подписания основного договора купли-продажи. Согласно которого:

1. Стороны соглашаются на передачу суммы в размере 85 000 (Восемьдесят пять тысяч) рублей, до подписания основного договора купли-продажи объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Дачное некоммерческое Товарищество «Ручей Красненький», участок 158, в счет оплаты, дополнительно к Предварительному договору купли- продажи недвижимости от 26.02.2019г.

2. Данная сумма передается к суммам переданным дата, дата, и дата, составившей 205 000 (Двести пять тысяч) рублей.

3. Также стороны соглашаются на то, что денежные средства в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей, передаются Продавцом из указанной выше суммы Покупателю, в счет подключения за газ. Стороны уведомлены и согласны с указанными пунктами и порядком расчета по коммунальным услугам. Претензий стороны друг к другу не имеют.

4. Передача оставшейся суммы в размере 860 000 (Восемьсот шестьдесят тысяч) рублей в качестве взаиморасчетов между Продавцом и Покупателем в счет выполнения последним своих обязательств по данному договору произойдет не позднее датаг.

5. Все остальные положения Предварительного договора купли-продажи недвижимости от 26.02.2019г., остаются в неизменном виде.

Итого на дата истец передала ФИО2 действовавшему по доверенности от ФИО4 денежные средства за покупку недвижимости в сумме 290 000 (двести девяносто тысяч) рублей, указанную сумму истец передала, так как для приобретения указанной недвижимости был одобрен кредит в размере 860 000 (восемьсот шестьдесят тысяч) рублей. 

По условиям банка истцом должны быть предоставлены наличные денежные средства в размере 290 000 (двести девяносто тысяч) рублей т.е. 25% от стоимости жилья, а следовательно вся сумма является переданной истцом ответчику в счет причитающихся платежей за покупку имущества, а именно предварительную уплату части денежной суммы подлежащей уплате в будущем так как без нее банк не одобрил бы кредит.

Однако через несколько дней после внесения денежных средств в размере 290 000 (двести девяносто тысяч) рублей, истец от риэлтора узнала о том, что собственник (ФИО4) отозвала доверенность и выдала новую, в которой условиям получения денежных средств стала передача денег через банковскую ячейку, в то время как Заявка по кредиту на приобретения объекта действовала до 07.05.2019г.

Кроме того стало известно, что на указанном объекте имелось обременение-арест в пользу ФИО8 и задолженность за коммунальным услугам (газ, свет, вода).

В этот период времени, так как срок подачи документов по ипотеки истекал, истцу Агентство сообщило, что ФИО8 согласилась подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> о погашении имеющегося обременения, чтобы она купила недвижимость и продавцы рассчитались с ней за долг.

После указанного и начались все мошеннические действия со стороны ФИО2 и ФИО4 ФИО2 исчез, перестал выходить на связь, не брал телефон и в редкие случаи, когда удавалось риэлторам дозвонится с иных номеров обещал «решить вопрос с продавцом (ФИО4)» о выдаче новой доверенности. Номер телефона ФИО4, ФИО2 не давал как в период прохождения сделки, так и после ссылаясь на наличие доверенности.

Все указанные выше действия привели к истечению поданной заявки на ипотечный кредит. Истец была вынуждена подавать заявки новые на одобрение кредита. По прошествии определенного времени кредит был снова одобрен, о чем юрист поставил в известность продавца (ФИО4), попросив при этом переслать копию паспорта (всех страниц). ФИО4 через отделения Сбербанка прислала четыре страницы паспорта, зная при этом, что дело не будет рассмотрено, так как отсутствуют остальные страницы паспорта.

Как истцу разъяснили сотрудники ООО «Краевой Центр Недвижимости «Династия» из-за срочной необходимость в передаче в банк всех страниц паспорта и окончанием сделки они лично выехали в 

<

адрес> так как ФИО4 престала выходить одностороннем порядке на связь. Приехав туда они застали там и ФИО2, который вел себя крайне уверенно и открытым текстом сказал, что он теперь регулирует всю сделку, «Которой не будет», при этом не обозначив когда истец получит возврат суммы ею им переданной.

Более того на следующий день сотрудники банка поставили истца в известность, что согласно данным выписки из Управления Федеральной службы государственно регистрации кадастра и картографии но 

<

адрес> ФИО2, действуя на основании доверенности с ФИО4, произвел переход права собственности находящейся по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Ручей Красненький» участок 158, на имя своей матери ФИО9.

Истец осталась без денег с детьми на съемной квартире.

На сегодняшний день истцом переданы денежные средства в размере 290 000 (двести девяносто тысяч) рублей, которые ответчик возвращать не планирует. На связь по-прежнему не выходят, досудебные претензии оставлены без ответа.

Истцом предпринимались попытки урегулировать настоящий спор с указанными ответчиками мирным путем, однако ответчики условия договоров в добровольном порядке не исполнили, и не возвращают денежные средства за неисполнение указанного договора, а именно дата была направлена претензия с требованием возврата всех денежных средств и указанием на расторжение договора, ответа на которую не последовало.

Сумма - 25 000 рублей в первоначальном предварительном договоре была определенна как задаток, однако при заключении дополнительных соглашений четко указанно, что это аванс и указанно что эти денежные средства идут в зачет за оплату покупки недвижимости.

Таким образом, согласно условиям представленного истцом предварительного договора и дополнительных соглашений купли-продажи и расписок истец в счет причитающихся платежей при заключении основного договора оплатил ответчику 290 000 рублей в счет оплаты - стоимости недвижимости.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Основной договор купли-продажи не заключен по вине продавца, кроме того, в настоящее время указанная недвижимость переписана на другое лицо-мать ответчика.

Кроме того, с момента прекращения обязательств ответчик незаконно пользуется денежными средствами истца. Следовательно, на указанную сумму, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ с даты направления претензии составляет 14 037,68 (четырнадцать тысяч тридцать семь) рублей, 68 (шестьдесят восемь) копеек.

На основании изложенного истец просит суд:

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 290 000 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 037,68 рублей.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 оплаченную сумму государственной пошлины в размере 6 100 рублей. 

В судебное заседание участники процесса, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, однако их явка не признана судом обязательной, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что дата между ФИО3, как покупателем, и ФИО4, как продавцом, был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Ручей красненький», участок №; состоящий из Земельного участка общей площадью 592 кв.м, кадастровый №, назначение для садоводства, категория земли населенных пунктов и садовый дом, назначение нежилое здание, общей площадью 50,3 кв.м., кадастровый №, материал дома кирпич.

Из текста вышеуказанного договора следует, что при его заключении от продавца ФИО4 на основании доверенности от дата зарегистрированной за №-н/23-2018-2-415 удостоверенной ФИО5, нотариусом Апшеронского нотариального округа, действовал и получал денежные средства - ФИО2.

Кроме того, из текста вышеуказанного договора следует, что при его заключении сторонами были определены следующие условия относительно цены и порядка расчета:

2.1. Стороны оценили Недвижимость в 1 150 000 (Один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей. Указанная стоимость зафиксирована и изменению не подлежит.

2.2. Продавец поставлен в известность, что источником денежных средств Покупателя являются:

- Наличные денежные средства в размере - 290 000 (Двести девяносто тысяч) рублей;

- Кредитные денежные средства в размере - 860 000 (Восемьсот шестьдесят тысяч) рублей.

2.3. В доказательство намерений заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости и в счет причитающихся с него платежей по настоящему договору, Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере:

25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей. По соглашению сторон настоящего договора, указанная денежная сумма является задатком, и факт приема-передачи денежной суммы оформляется расписками, которые являются неотъемлемой частью договора.

2.4. Оставшиеся суммы в размере:

265 000 (Двести шестьдесят пять тысяч) рублей - Покупатель передает Продавцу до подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости. 860 000 (Восемьсот шестьдесят тысяч) рублей - кредитные средства, предоставленные Покупателю банком, перечисляются Продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

2.5. Предполагаемая дата окончательного расчета не позднее дата. А та же согласно указанного предварительно договора Продавец обязуется передать ключи от объекта Покупателю и полную документацию без каких либо препятствий для регистрации указанных в части третей.

3.1. Стороны обязаны в согласованные сроки являться в ГУП СК «

<

адрес>имущество», в ФГУП «Ростехинвентаризация», в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и иные государственные, муниципальные и нотариальные органы, когда необходимо их личное присутствие или предоставлять доверенность на оформление документов, или доверенность с правом подписи договора купли-продажи.

3.3. Стороны не допускают действия либо бездействия, направленные на затягивание или срыв сроков по исполнению обязательств настоящего договора.

3.5. Продавец и Покупатель подтверждают, что они действуют в здравом уме, твердой памяти, действуют добровольно, без какого-либо принуждения со стороны друг друга или третьих лиц. не заблуждаются относительно предмета настоящего предварительного и Основного договоров и не страдают заболеваниями, препятствующими осознать, понимать суть, значение и правовые последствия настоящего договора. В дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, у Сторон отсутствуют обстоятельства, вынуждающую совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

5.2. В случае расторжения настоящего договора в последствие неисполнения продавцом своих обязательств по нему, а так же в случае необоснованного отказа продавца от заключения основного договора Продавец обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка в течении 5 банковских дней с даты получения письменного требования покупателя.

Из доводов искового заявления и приложенных к нему доказательств следует, что предварительный договор от дата был заключен сторонами в ООО «Краевой Центр Недвижимости «Династия», по адресу: 

<

адрес>, поскольку ранее между истцом и ООО «Краевой Центр Недвижимости «Династия» был заключен договор об оказании услуг по подбору и покупке объекта недвижимого имущества от дата.

Во исполнения условий предварительного договора от дата сторонами была составлена расписка от дата о получении денежных средств в размере 25 000 руб. в качестве задатка.

Из материалов дела следует, что во исполнение условий предварительного договора от дата истцом, для приобретения указанной недвижимости был одобрен кредит в размере 860 000 (восемьсот шестьдесят тысяч) рублей, что подтверждается письменным сообщением банка об одобрении кредита.

При этом из указанного сообщения следует, что по условиям банка истцу должны быть предоставлены наличные денежные средства в размере 290 000 (двести девяносто тысяч) рублей то есть 25% от стоимости жилья.

Судом установлено, что впоследствии, а именно дата стороны заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимости от дата согласно которого:

1. Стороны соглашаются на передачу суммы в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, до подписания основного договора купли-продажи объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Дачное некоммерческое Товарищество «Ручей Красненький», участок 158, в счет оплаты, дополнительно к Предварительному договору купли-продажи недвижимости от 26.02.2019г.

2. Данная сумма передается к суммам переданным дата составившей 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей.

3. Также стороны соглашаются на продление срока действия Предварительного Договора до дата года

4. Передача оставшейся суммы в размере 1 025 000 произойдет не позднее дата.

Стороны так же согласились, что остальные приложения остаются в неизменном виде, а дополнительное соглашения является неотъемлемой частью Договора от дата.

Из доводов искового заявления, не оспоренных стороной ответчика, следует, что указанное дополнительное соглашение стороны подписали так же в ООО «Краевой Центр Недвижимости «Династия».

Во исполнение условий дополнительного соглашения от дата сторонами была составлена расписка от дата о передаче денежных средств в сумме 100 000 руб.

дата стороны вновь подписали Дополнительное соглашение по которому истец передала ФИО2 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей до подписания основного договора купли-продажи. 

Согласно условий Дополнительного соглашения от дата:

1. Данная сумма передается к сумме переданной 26.02.2019г., составившей 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей.

2. Также стороны соглашаются на продление срока действия Предварительного Договора купли- продажи недвижимости от 26.02.2019г., по покупке указанного объекта, до 25.05.2019г.

3. Передача оставшейся суммы в размере 945 000 (Девятьсот сорок пять тысяч) рублей в качестве взаиморасчетов между Продавцом и Покупателем в счет выполнения последним своих обязательств по данному договору произойдет не позднее датаг.

4. Все остальные положения Предварительного договора купли-продажи недвижимости от 26.02.2019г., остаются в неизменном виде.

5. Настоящее Дополнительное соглашение от 26.04.2019г., является неотъемлемой частью Договора от 26.02.2019г., и вступает в силу с момента его подписания.

дата стороны вновь подписали Дополнительное соглашение по которому истец передала ФИО2 85 000 (восемьдесят пять тысяч) рублей до подписания основного договора купли-продажи, с Согласно которого:

1. Стороны соглашаются на передачу суммы в размере 85 000 (Восемьдесят пять тысяч) рублей, до подписания основного договора купли-продажи объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Дачное некоммерческое Товарищество «Ручей Красненький», участок 158, в счет оплаты, дополнительно к Предварительному договору купли- продажи недвижимости от 26.02.2019г.

2. Данная сумма передается к суммам переданным дата, дата, и дата, составившей 205 000 (Двести пять тысяч) рублей.

3. Также стороны соглашаются на то, что денежные средства в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей, передаются Продавцом из указанной выше суммы Покупателю, в счет подключения за газ. Стороны уведомлены и согласны с указанными пунктами и порядком расчета по коммунальным услугам. Претензий стороны друг к другу не имеют.

4. Передача оставшейся суммы в размере 860 000 (Восемьсот шестьдесят тысяч) рублей в качестве взаиморасчетов между Продавцом и Покупателем в счет выполнения последним своих обязательств по данному договору произойдет не позднее датаг.

5. Все остальные положения Предварительного договора купли-продажи недвижимости от 26.02.2019г., остаются в неизменном виде.

Итого, судом установлено, что во исполнение заключенного предварительного договора (дата) и дополнительных соглашений (от дата, дата, дата) на дата истец передала ФИО2 действовавшему по доверенности от ФИО4 денежные средства за покупку недвижимости в общей сумме 290 000 (двести девяносто тысяч) рублей.

Однако, судом установлено, что после внесения истцом денежных средств в размере 290 000 (двести девяносто тысяч) рублей, собственник недвижимости - ФИО4 отозвала доверенность, выданную на имя ФИО2 и выдала новую, в которой условиям получения денежных средств стала передача денег через банковскую ячейку, в то время как Заявка истца по ипотечному кредиту на приобретения объекта действовала до 07.05.2019г.

Кроме того, из доводов искового заявления следует, что впоследствии истцу стало известно, что на указанном объекте недвижимости имелось обременение-арест в пользу ФИО8 и задолженность за коммунальным услугам (газ, свет, вода). Все указанные действия привели к истечению поданной заявки на ипотечный кредит, ввиду чего истец была вынуждена подавать заявки новые на одобрение кредита. Впоследствии истцу стало известно, что согласно данным выписки из Управления Федеральной службы государственно регистрации кадастра и картографии но 

<

адрес> ФИО2, действуя на основании доверенности с ФИО4, произвел переход права собственности находящейся по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Ручей Красненький» участок 158, на имя своей матери ФИО9.

Так, в процессе судебного разбирательства, судом установлено, что по настоящее время переданные истцом денежные средства в размере 290 000 руб. ответчиком не возвращены. Условия заключенного предварительного договора и дополнительных соглашений не исполнены. Основной договор не заключен. 

Материалами дела подтверждается, что порядке досудебного урегулирования спора истцом предпринимались попытки урегулирования сложившегося спора, претензия истца от дата с требованием возврата всех денежных средств и указанием на расторжение договора до настоящего времени ответчиками не исполнена.

Так, рассматривая по существу заявленные требования, суд полагает необходимым отметить, что в соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридически свободны в заключении договора. 

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из положений ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В процессе рассмотрения дела доказательств тому, что основной договор не был заключен между сторонами по причине вины истца суду не представлено. Напротив, судом установлено, что препятствием для заключения основного договора между сторонами служили действия со стороны ответчиков.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 380 ГК РФ предусмотрено, что если иное не установлено законом, по соглашению сторон, задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). Данный пункт введен в соответствии (п. 4 введен Федеральным законом от дата N 42-ФЗ) и действовал на момент заключения спорного договора.

Из текста предварительного договора от дата и расписки о передаче денежных средств от дата следует, что сумма - 25 000 рублей в первоначальном предварительном договоре была определенна сторонами, как задаток.

Вместе с тем, исходя из вышеизложенных норм действующего законодательства и сложившись между сторонами правоотношений следует, что фактически данная сумма была передана истцом, как аванс.

О данном обстоятельстве также свидетельствуют дополнительные соглашения, из которых по сути следует, что сумма в размере 25 000 руб., переданная истцом, является авансом и идет в зачет исполнения обязательств по оплате покупки недвижимости.

Таким образом, согласно условиям представленного истцом предварительного договора и дополнительных соглашений купли-продажи, а также расписок о передачи денежных средств, истец в счет причитающихся платежей при заключении основного договора передала ответчику денежную сумму в общем размере290 000 рублей в счет оплаты стоимости недвижимости (из которых 25 000 руб. по предварительному договору дата, 100 000 руб. по дополнительному соглашению от дата, 80 000 руб. по дополнительному соглашению от дата, 85 000 руб. по дополнительному соглашению от дата).

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из анализа вышеуказанной нормы права следует, что обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций. Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора. 

При этом, исходя из смысла приведенных выше норм права, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Учитывая изложенное, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Как предусмотрено ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В процессе рассмотрения дела факт того, что основной договор купли-продажи не возможно заключить сторонами по вине действий стороны ответчика скрытия, а не в силу утери сторонами предварительного договора взаимного интереса к заключению основного договора купли-продажи, нашел свое подтверждение.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как предусмотрено ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи спорного имущества сторонами не заключен, то у ответчика возникла обязанность по возврату истцу полученных от истца денежных средств.

Следовательно, с учетом изложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются законными и обоснованными и полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 290 000 рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что с момента прекращения обязательств ответчик незаконно пользуется денежными средствами истца, следовательно, на указанную сумму, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

Согласно представленному в материалы дела истцом расчету, проценты по правилам статьи 395 ГК РФ с даты направления претензии (дата) по дату подачи уточненного искового заявления (дата) составляют сумму в размере 14 037,68 руб.

Суд, проверив расчеты истца, считает их законными, обоснованными, математически верными. Доказательств опровергающих расчеты истца, а также доказательств их несоразмерности последствиям нарушения обязательств в материалы дела стороной ответчика не представлено. При таких обстоятельствах суд полагает возможным положить расчеты истца в обоснование выносимого по делу решения.

Так, поскольку в процессе рассмотрения дела факт нарушения прав истца со стороны ответчика нашел свое подтверждение, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 037,68 рублей.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в суд в размере 6 100 руб.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными платежными чеками.

Так, суд полагает необходимым взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 оплаченную сумму государственной пошлины в размере 6 100 рублей. 

Таким образом, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи – удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 290 000 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 037,68 рублей.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 оплаченную сумму государственной пошлины в размере 6 100 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья Е.В. Степанова