РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б., 

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2002/2025 по иску ФИО1 к акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» (адрес), Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований, что 07.06.2019г. между ней и адрес центр продажи недвижимости» (ответчик) был заключен договор №ФС-17/ДДУ-01-13-0142/ЭСТ-2041 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого в редакции дополнительного соглашения от 18.02.2021 № ФС-17/ДДУ-01-13-0142/ЭСТ-2941-ДС ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок создать 3-секционный жилой дом, количество этажей 1-31(32)-37 + 1 подземный, расположенный по строительному адресу: адрес, мкр.2Г, корп.17, 18, 19 (далее – жилой дом), – и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства в собственность участника долевого строительства, который в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Предметом договора согласно приложению №1 являлась 3-комнатная квартира с условным номером 142, нумерация на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке 2, расчетной площадью (с коэффициентом) 63,40 кв.м, общей площадью жилого помещения (без балконов, лоджий) 61,70 кв.м, в том числе жилой площадью 38,80 кв.м, расположенная на 13-м этаже в секции 1 жилого дома. Цена объекта долевого строительства по условиям п.3.2 договора составила сумма. Обязанность по оплате стоимости квартиры была исполнена участником долевого строительства своевременно и в полном объеме. Квартира была передана истцу 18.09.2021г.

В соответствии с актом о взаиморасчетах от 18.09.2021г., расчетная площадь квартиры уменьшена с 63,4 кв.м до 61,1 кв.адрес с тем, в соответствии с поэтажными планами многоквартирного дома по адресу: адрес, – подготовленными ООО «КадастрГеоПроект» по результатам обследования 30.11.2020г., квартира состоит из двух жилых комнат площадью 25.4 кв.м, а также прихожей, кухни-гостиной площадью 19,2 кв.м, ванной, санузла и лоджии. На основании указанного документа квартира была поставлена на кадастровый учет с присвоением ей кадастрового номера .... Таким образом, в нарушение условий договора ответчик не выделил кухонную зону (нежилую зону) 5,8 кв.м и прилегающую к ней жилую комнату (жилую зону) 13,4 кв.м в комнате № 4 (согласно поэтажным планам многоквартирного дома), нарушил условия договора и передал истцу несуществующий объект долевого строительства, незаконно изменив существенные характеристики квартиры и уменьшив жилую площадь квартиры. Соответственно в ходе проведения обследования и постановки объекта долевого строительства на кадастровый учет произошла реестровая ошибка: в кухне-гостиной не была выделена кухонная зона, нигде нет ее конкретной конфигурации и метража, также не известно расположение гостиной зоны, ее конфигурация и метраж.

12.11.2024 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение 10 дней принять необходимые меры для устранения реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости: в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) и реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестре прав на недвижимость) в части конфигурации и площади квартиры, установления конфигурации и жилой площади квартиры 38,8 кв.м в соответствии с условиями договора и приложением №1 к договору, выдела в помещении № 4 (кухня-гостиная) кухонную зону 5,8кв.м и жилую зону (комнату) 13,4кв.м. Претензия была получена ответчиком 22.11.2024г., однако, до настоящего времени ответа на претензию не последовало, изложенные в ней требования ответчиком не выполнены.

Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который истец оценивает в сумма.

В связи с изложенным, просит:

1. установить наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости: в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) и реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестре прав на недвижимость) в части конфигурации и площади квартиры 142 дома 29 по адресу: адрес, с кадастровым номером ...;

2. установить конфигурацию и площадь квартиры 142 дома 29 по адресу адрес, ул., Фестивальная, с кадастровым номером ... общей площадью 59,4 кв.м, – в соответствии с условиями договора и приложением №1 к договору от 07.06.2019 № ФС-17/ДДУ-01-13-0142/ЭСТ-2041 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, выделив в помещении №4 согласно поэтажным планам многоквартирного дома кухонную зону 5,8 кв.м и жилую зону (комнату) 13,4 кв.м;

3. обязать ответчика адрес центр продажи недвижимости» (адрес) устранить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости: в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) и реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестре прав на недвижимость) в части конфигурации и площади квартиры 142 дома 29 по адресу: адрес, с кадастровым номером ..., – и привести сведения об объекте (квартире) в соответствие с условиями договора от 07.06.2019 № ФС-17/ДДУ-01-13-0142/ЭСТ-2041 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, выделив в помещении № 4 согласно поэтажным планам многоквартирного дома по адресу: адрес, – кухонную зону 5,8 кв.м и жилую зону (комнату) 13,4 кв.м, указав при этом, что решение суда является основанием для совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве действий по внесению изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в реестровую запись и государственный кадастровый учет на указанный объект недвижимости;

4. взыскать с адрес центр продажи недвижимости» (адрес) в свою пользу неустойку за нарушение срока удовлетворения требования об устранении недостатка квартиры за период с 02.12.2024г. по 03.12.2024г. в размере сумма и далее по день фактического исполнения обязательства исходя из суммы сумма за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности на представителей в размере сумма, расходы на оплату услуг представителей в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчики, третьи лица, будучи извещенными надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, письменных возражений на иск не представили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.06.2019 г. между истцом ФИО1 (участник долевого строительства) и ответчиком адрес центр продажи недвижимости» (адрес, застройщик) был заключен договор № ФС-17/ДДУ-01-13-0142/ЭСТ-2041 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный 25.06.2019г. в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем была внесена запись за номером 77:09:0001009:13371-77/005/2019-1732.

Согласно п.3.2. договора, цена объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.4 Договора, составляет сумма (НДС не облагается).

Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером от 07.06.2019 № 8-16 и ответчиками не оспаривается.

В соответствии с п. 1.3. договора, создаваемый застройщиком объект (жилой дом), расположен по строительному адресу: адрес, мкр.2Г, корп. 17, 18, 19.

Согласно п.1.4. договора, объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) имеет следующие характеристики: 

1.4.1. общая площадь по проекту: 63,40 квадратных метров 

1.4.2. Этаж по проекту: 13

1.4.3. Строительный номер по проекту: 142

1.4.4. Расположение квартиры № 142 в составе многоквартирного жилого дома, информация о количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас указаны в приложении №1 к договору. 

Согласно приложению № 1, предметом договора являлась 3-комнатная квартира с условным номером 142, нумерация на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке 2, расчетной площадью (с коэффициентом) 63,40 кв.м, общей площадью жилого помещения (без балконов, лоджий) 61,70 кв.м, в том числе жилой площадью 38,80 кв.м, расположенная на 13-м этаже в секции 1 жилого дома.

Объект долевого строительства определен в соответствии с проектной документацией, действующей на дату подписания настоящего договора.

Площадь и нумерация объекта долевого строительства могут быть дополнительно скорректированы в связи с проведением обмеров объекта уполномоченным лицом в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

18.09.2021г. сторонами подписан акт приема-передачи квартиры по договору от 07.06.2019 № ФС-17/ДДУ-01-13-0142/ЭСТ-2041 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.  

Согласно п. 4.1.2. договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество и характеристики которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, не позднее срока, предусмотренного пунктом 6.1 договора.

Согласно условиям договора и приложения №1 к договору, застройщик обязуется передать участнику долевого строительств объект (квартиру), расположенную на 13 этаже с проектным номером 142, состоящую из 3-х жилых комнат, общей площадью квартиры 63,4 кв.м, в том числе жилая площадь составляет 38,80 кв.м.

После проведенных Застройщиком обмеров, площадь объекта долевого строительства – трехкомнатной квартиры, согласно предоставленному ответчиком и подписанному сторонами акта приема-передачи квартиры, уменьшилась и составила 61,10 кв.м с учетом балконов/лоджий, 59,40 кв.м – без учета лоджий/балконов. 

Согласно п.5.2.1. Договора, участник долевого строительства вправе получить результат участия в долевом строительстве в виде объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.4 Договора, осуществив уплату по настоящему договору в полном объеме. 

По предоставленным от застройщика документам – технический план помещения и экспликация к нему, – жилая площадь уменьшена застройщиком с 38,80 кв.м до 25,40 кв.м, а количество жилых комнат составляет две комнаты вместо предусмотренных условиями договора трех жилых комнат. 

В нарушение условий договора застройщик не выделил в кухонную зону (нежилую зону) 5,8 кв.м и жилую комнату (жилую зону) 13,4 кв.м, при этом появилась новая нежилая комната площадью 19,2 кв.м с наименованием кухня-гостиная (согласно техническому плану квартиры). 

Таким образом, ответчик нарушил условия договора и передал истцу несуществующий объект долевого строительства, незаконно изменив существенные характеристики квартиры и уменьшив жилую площадь квартиры. 

Направленная истцом претензия с требованием устранить изменения конфигурации квартиры, внести соответствующие данные об объекте долевого строительства в кадастровый учет, приведя характеристики квартиры в соответствие с условиями договора, приложение № 1 к договору, была получена ответчиком 22.11.2024г. согласно сведениям с сайта ФГУП Почта России, но оставлена без ответа, данный существенный достаток исправлен не был. Застройщик не посчитал высказанные претензии достаточным основанием для исправления допущенной реестровой ошибки. 

Из анализа представленных документов следует, что кадастровым инженером не производилось обследование объекта договора от 07.09.2019 № ФС-17/ДДУ-01-13-0142/ЭСТ-2041 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, то есть квартира истца, а данные для постановки объекта на кадастровый учет были предоставлены на основании проектной документации. 

В результате действий Застройщика на кадастровый учет был поставлен несуществующий объект. 

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок предоставления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах», в учетно-технической документации на жилое помещение (квартиру) должна быть отражена граница кухонной зоны.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в порядке ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь названными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд пришел к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что в органы кадастрового учета переданы неверные данные о конфигурации объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, – в связи с чем, требования истца об установлении и исправлении реестровой ошибки, а также об обязании ответчика совершить юридически значимые действия по устранению реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости: в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) и реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестре прав на недвижимость) законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку иначе как в судебном порядке истец лишена возможности исправить реестровую ошибку, возникшую на основании документов, предоставленных застройщиком.

У суда не имеется оснований не доверять представленным стороной истца доказательствам, которые ответчиками не оспаривались, ввиду чего суд находит их достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу принятого решения. Данные обстоятельства и доказательства со стороны ответчиков не опровергнуты. 

При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что по делу бесспорно установлено, что в органы кадастрового учета переданы недостоверные данные о площади объекта и его конфигурации.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен в том числе судебный порядок исправления ошибки, содержащейся в техническом плане, и воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости. При этом надлежащим ответчиком по настоящему делу является именно застройщик. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части установления наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости: в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) и реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестре прав на недвижимость) в части конфигурации и площади квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: Москва, адрес, – в соответствии с условиями договора и приложением № 1 к договору от 07.09.2019 № ФС-17/ДДУ-01-13-0142/ЭСТ-2041 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, выделив в помещении № 4 согласно технического плана квартиры кухонную зону, определив ее как нежилую площадь – 5,8 кв.м, и примыкающую к ней жилую зону (комнату), определив ее как жилую площадь 13,40 кв.м, указав при этом, что решение является основанием для совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве действий по внесению изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в реестровую запись и государственный кадастровый учет на указанный объект недвижимости, с указанием конфигурации и площади квартиры в соответствии с условиями договора и приложением №1 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.09.2019 № ФС-17/ДДУ-01-13-0142/ЭСТ-2041 с выделением в помещении № 4 (нумерация указана согласно технического плана квартиры и экспликации с нему) кухонной зоны 5,8кв.м, и примыкающую к ней жилую зону (комнату), определив ее как жилую площадь 13,40кв.м.

Поскольку наличие реестровой ошибки при учете объекта недвижимости основанием для изменения условий договора купли-продажи не является, указание в документах кадастрового учета иной площади квартиры, ее конфигурации, не свидетельствует о наличии недостатка товара в том смысле, который определен в Законе РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», что исключает применение положений ст.ст.18, 23 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, в связи с чем, в удовлетворении иска в данной части надлежит отказать. 

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, которые предусмотрены ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика адрес центр продажи недвижимости» (адрес) в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату почтовых услуг, в размере сумма.

Часть первая статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, чем предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 №382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

Учитывая сложность и характер гражданского дела, время, необходимое специалисту в области права на подготовку искового заявления, и затраченного на его составление, количество судебных заседаний, а также, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика адрес центр продажи недвижимости» (адрес) в пользу истца расходов на оплату юридических услуг в размере сумма.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная истцом доверенность указанным требованиям не отвечает, в связи с чем в указанной части в удовлетворении требований надлежит отказать.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика адрес центр продажи недвижимости» (адрес) с учетом требований ст.ст.333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

установить наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости: в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) и реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестре прав на недвижимость) в части конфигурации и площади квартиры 142 дома 29 по адресу: адрес, с кадастровым номером ....

Установить конфигурацию и жилую площадь квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: Москва, адрес, – в соответствии с условиями договора долевого участия и приложением № 1 от 07 сентября 2019 года № ФС-17/ДДУ-01-13-0142/ЭСТ-2041 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, выделив в помещении № 4, согласно техническому плану квартиры кухонную зону, определив ее как нежилую площадь – 5,8кв.м и примыкающую к ней жилую зону (комнату), определив ее как жилую площадь 13,4 кв.м.

Обязать акционерное общество «Московский городской центр продажи недвижимости» (ОГРН: 

<

***>) устранить реестровые ошибки в Едином государственном реестре недвижимости: в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) и реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестре прав на недвижимость) в части конфигурации и жилой площади квартиры, выделив в помещении № 4, согласно техническому плану квартиры кухонную зону, определив ее как нежилую площадь – 5,8кв.м, и примыкающую к ней жилую зону (комнату), определив ее как жилую площадь 13,4кв.м.

Решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в Реестра недвижимости.

Взыскать с акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» (ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН: 

<

***>) почтовые расходы в размере сумма, расходы на представителя сумма. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» (ОГРН: 

<

***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 27 июня 2025 г.  

Судья: Р.Б. Куличев