№ (УИН 42RS0№-44)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк Кемеровской области 17 июня 2025 года 

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Филатовой Н.И., при секретаре судебного заседания Овченковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности, просит признать за ним право собственности на ? долю на жилой дом с земельным участком расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что истец состояла в браке с ФИО4, который ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО4, действующие за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей приобрели у ФИО3 в равных долях каждый (по ? доли) жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 132,1 (ранее 132,3) кв. м., расположенный на земельном участке площадью 668 кв.м. с кадастровым номером: № что подтверждается договором купли-продажи от 11.11.2004г

С момента покупки жилого дома с земельным участком, истец постоянно, открыто и добросовестно владеет, и пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания, обрабатывает землю.

В 2004 г. истцом предпринимались попытки государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на спорный жилой дом, однако в государственной регистрации отказано.

Решение Куйбышевского районного суда 

<

адрес> по делу 2-105/2025 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ФИО2, ФИО8 признано право собственности на ? доле в праве собственности на здание с кадастровым номером №, назначение жилой дом, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, площадью 132,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, третьих лиц ФИО5, ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В соответствии с ч.ч.3-4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьих лиц ФИО5, ФИО4, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституцией РФ гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом. 

В соответствии с ч.1 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на принадлежащее ему имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п. 58 и 59 постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ,№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО11 (в настоящее время ФИО4) ФИО4, (покупатели), действующими за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО9 (в настоящее время ФИО10) ФИО5 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал покупателям в равных долях жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 132,1 (ранее 132,3) кв.м., жилой – 76 (ранее 79.4) кв.м., в том числе площадь подвала 70 кв.м., который принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 4 договора стороны достигли соглашение о цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 100 000 рублей, которые переданы продавцом покупателю до подписания договора.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ продавец передал жилой дом покупателю до подписания договора, который является приемопередаточным актом. 

Договор был удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленном порядке договор и перехода права собственности на основании данного договора зарегистрированы не были

Право собственности на спорный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается соответствующей выпиской.

Решением куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО4, заявления третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, ФИО5, к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности удовлетворены частично. Суд, установив факт достижения ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора соглашения по всем существенным условиям, признал за ФИО4, ФИО2, ФИО5 право по ? доле за каждым в праве собственности на здание с кадастровым номером № (назначение жилой дом, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, площадью 132,1 кв.м. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд считает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, которые были исполнены, с момента подписания договора купли-продажи недвижимого имущества истец, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора проживают в нем до настоящего времени, несут бремя его содержания, что подтверждается фактом регистрации по месту жительства в спорном жилом доме и оплаты коммунальных и иных обязательных платежей. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом в ? доле. 

Исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку земельный участок не являлся предметом договора купли-продажи. Кроме того, решение суда по делу № содержит сведения Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации 

<

адрес>, из которых следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, информация о предоставлении кому-либо земельного участка с указанным местоположением отсутствует. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за ФИО6 (ИНН: № право собственности на ? долю здание с кадастровым номером № (назначение жилой дом, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, площадью 132,1 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 01.07.2025 г.

Председательствующий: