Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.08.2019 Сысертский районный суд, Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Транзалова А.А., 

при секретаре Плосковой О.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца Галушка О.В., ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1321/2019 по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 к ФИО5 ФИО18, ФИО5 ФИО19 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 726 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками соседнего земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 2361 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы между земельными участками установлены их данные внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласно проведенной кадастровым инженером ФИО8 топо-съемке, ответчиками установлены ограждения в виде забора и баня с дровенником на земельном участке истца, фактически ответчиками используется 124,1 м2 от участка истца. 

На основании изложенного с учётом уточненных исковых требований, истец просит суд возложить на ответчиков обязанность устранить препятствие в пользовании истцом земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>В с кадастровым номером №40817810604900317040, путём сноса сооружения (забора) и бани с дровенником, расположенных на границе земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>В с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчиков ФИО3 и ответчик ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что фактические границы между земельным участком не менялись с 1994 года. При этом указали, что кадастровые работы по установлению границы между земельными участками не оспаривают. Дополнительно ответчик ФИО2 пояснила, что не знала о нарушении границ и просит оставить им подъезд на территорию земельного участка. Представитель ответчика также просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО4 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, судом установлено наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с абзацем 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет,

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 726 м2, в дальнейшем данный земельный участок объединен с другими участками, принадлежащими истцу на праве собственности: №40817810604900317040 площадью 1 748 м2, №40817810604900317040 площадью 837 м2 – в один земельный участок площадью 3 311 м2, объединенном земельному участку присвоен кадастровый номер №40817810604900317040.

Согласно схеме расположения земельного участка, на земельном участке истца расположены постройки ответчика: часть забора, баня с дровенником. Площадь наложения составляет 124,1 м2.

ФИО2 и ФИО7 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадь. 2 361 м2. 

Согласно предоставленному Управлением Росреестра межевого плана земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, фактически ФИО9 и ФИО10 (предыдущими собственниками земельного участка) помимо земельного участка площадью 2361 м2, используется земельный участок площадью 359 м2, расположенный на землях общего пользования. В соответствии с Постановлением главы администрации МО 

<

адрес> ФИО9 и ФИО10 предоставлен земельный участок площадью 359 м2 в аренду сроком на 5 лет, однако данный земельный участок на кадастровый учёт не поставлен, договор аренды не заключался, равно как и акт передачи земельного участка.

Таким образом, ответчиками в отсутствие правоустанавливающих документов использовались в начале земли общего пользования, в дальнейшем часть земельного участка истца.

Кадастровые работы по постановке земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 726 м2, не оспариваются, ответчиками исковые требования об установлении смежной границы с учётом фактического использования земельного участка не заявлялись.

В судебном заседании ответчик ФИО2 указала, что не претендуют на земельный участок, указанный истцом, представитель ответчика просила судебное заседание отложить для подачи встречного искового заявления, однако ввиду того, что судом уже откладывалось судебное заседание, повторное отложение судебного заседания приведет к нарушению срока рассмотрения дела, судом данное ходатайство отклонено.

Статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). В связи с чего довод представителя ответчика о нарушении срока исковой давности не состоятелен.

Поскольку общая граница земельных участков, результаты кадастровых работ не оспорены, земельный участок, на котором расположена часть забора, бани с дровенником принадлежит истцу, исковые требования подлежат удовлетворению.

Общая граница между указанными в исковом заявлении земельными участками, кадастровые работы по постановке земельного участка на кадастровый учёт не являлись предметом исковых требований, ответчик вправе подать самостоятельное исковое заявление с целью защиты своих прав, если считает, что границы земельных участков постановлены на кадастровый учёт с нарушением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО20 к ФИО5 ФИО21, ФИО5 ФИО22 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Возложить на ФИО5 ФИО23 и ФИО5 ФИО24 обязанность устранить препятствия в пользовании ФИО1 ФИО25 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>В с кадастровым номером №40817810604900317040, путем сноса сооружения (забора) и бани с дровенником, расположенных на границе земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>В с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья А.А. Транзалов