Дело №2- 299/2023

22RS0032-01-2023-000306-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года г. Горняк 

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семёновой Е.С.,

при секретаре Топольской Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ермошихинского сельсовета Локтевского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Локтевский районный суд с исковым заявлением к администрации Ермошихинского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25 ноября 1992 года она и ее супруг ФИО2 являлись участниками сделки приватизации жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом перешел им в собственность безвозмездно, от прежнего собственника Локтевское агропромышленное объединение «Колхоз Новый Путь» 

<

адрес>, в соответствии с положениями Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Сделка приватизации дома была оформлена в соответствии с требованиями действовавшего в тот период времени законодательства, в форме типового договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, с последующей регистрацией договора в местном органе власти, каковым на тот момент являлся «Исполнительный комитет Ермошихинского Совета народных депутатов 

<

адрес>», о чем в договоре содержится соответствующая отметка о регистрации договора в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорный жилой дом, в соответствии с требованиями действующего законодательства в государственном реестре регистрации прав на недвижимость не зарегистрировано.

Необходимость настоящего обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением вызвана наступлением смерти супруга, а также отсутствием досудебной возможности переоформления права собственности на дом у нотариуса в виду наличия в договоре приватизации дома недостатков правового характера, исключающих такую возможность.

Так в частности, в договоре приватизации дома на момент заключения договора в нарушение положений ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствовали полные сведения об объекте недвижимости явившемся предметом сделки (в договоре отсутствовали сведения о номере дома, а также наименовании улицы места расположения жилого дома).

Истец указывает о том, что при фактическом участии в приватизации дома двух человек, в договоре приватизации в нарушение положений Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в качестве приобретателя жилого помещения, указан один человек, её супруг ФИО2, что влечет нарушение имущественных прав истца как участника сделки приватизации спорного жилого помещения.

В настоящий период времени устранить содержащиеся в договоре приватизации жилого помещения недостатки, в досудебном порядке посредством оформления дополнительного соглашения к договору, не представляется возможным по причине прекращения деятельности прежним собственником имущества Локтевское агропромышленное объединение «Колхоз Новый Путь» 

<

адрес>, а также наступления смерти одного из участников сделки ФИО2

В приватизированном спорном жилом помещении, на дату его приватизации проживали только истец с супругом. Отказ от участия в приватизации жилого помещения истец не заявляла. Следовательно, по мнению истца, в приватизации жилого дома фактически принимали участие они оба.

Таким образом, в силу положений Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 224, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный жилой дом был приобретен истцом и ее супругом по договору приватизации в общую долевую собственность, в равных долях по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

То обстоятельство, что предметом сделки по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подтверждается администрацией Ермошихинского сельсовета 

<

адрес> на территории которой расположен дом, а также наличием у истца зарегистрированного в ЕГРН права собственности на земельный участок по месту расположения дома.

Истец указывает о том, что спорный жилой дом находился в ее с супругом непрерывном владении более тридцати лет. Право собственности истца с ее супругом на спорный дом никто не оспаривал.

После смерти супруга ФИО2 истец является единственным наследником всего его имущества. Их общие с наследодателем дети ФИО3, ФИО4 участия в принятии наследства после смерти отца не принимали, отказались от принятия наследства в пользу истца.

Наследственное дело на основании заявления истца о принятии наследства после смерти ФИО2 заведено нотариусом Локтевского нотариального округа ФИО5

Истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на стадии принятия искового заявления к производству Локтевского районного суда 

<

адрес> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ермошихинского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, в телефонограмме просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, относительно удовлетворения заявленных требований не возражали..

Представитель третьего лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, возражений по заявленным суду требованиям суду не представили.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно статьям 2 и 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных законодательством. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, согласно договора на передачу-продажу квартир и домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Колхоз «Новый путь» Ермошихинского сельсовета передал в собственность ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен Ермошихинским Советом народных депутатов 

<

адрес>, зарегистрирован в реестре за №.

В качестве приобретателя спорного жилого помещения указан ФИО2, состав семьи на момент приватизации жилого помещения указан - 5 человек. 

На момент заключения Договора в жилом доме проживали: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данный факт не оспаривается сторонами и подтверждается заявлением на передачу в собственность жилого дома, в котором ФИО2 дал свое согласие на приватизацию жилого дома, с условиями договора согласен, в заявлении также указан размер долевого участия - по 50%. При этом в договоре был указан статус жилого помещения «Квартира», а не «дом»

Согласно архивной справке 

<

адрес> колхоз «Новый путь» Ермошихинского сельсовета 

<

адрес> является действующей организацией.

В соответствии со справкой колхоза «Новый путь» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не находится на балансе колхоза «Новый путь».

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась супругой ФИО2, что подтверждается копиями свидетельств о заключении брака.

Согласно справке администрации Ермошихинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками жилого дома с земельного участка по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации ФИО2 и ФИО1 в спорном доме на момент приватизации не оспаривался сторонами и подтверждается сведениями, содержащимися в домовой книге.

Статья 209 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилья производится в общую долевую собственность. 

Статья 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно свидетельства о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что один участник приватизации дома - ФИО2 умер, то в силу статьи 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников собственности на жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

Согласно информации Управления Росреестра по 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилое помещение (дом), расположенное по адресу: : 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют, правообладателем земельного участка по указанному адресу является ФИО1

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 65 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Соответственно в судебном заседании установлен факт передачи спорной квартиры в общую долевую собственность всем проживающим на тот момент в спорной квартире в порядке приватизации по 1/2 доли, а именно ФИО2 1/2 доля и ФИО1 - 1/2 доля. Данная сделка прошла регистрацию в исполнительном комитете Ермошихинского Совета народных депутатов 

<

адрес>, что было необходимо для регистрации данных сделок на момент ее заключения. 

Поскольку ФИО2 с момента приобретения спорной квартиры всю свою жизнь открыто владел ею, пользовался, как своим собственным имуществом, то соответственно данное имущество подлежит включению в наследственную массу умершего, поскольку иным образом восстановить его нарушенные права при приватизации и тем самым предоставить наследникам право на получение имущества в порядке наследования невозможно.

Конституция Российской Федерации в части 4 статьи 35 определяет, что право наследования гарантируется. 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По сообщению нотариуса Локтевского нотариального округа ФИО5, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № по заявлению супруги, ФИО1. ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на огнестрельное оружие, на права на денежные средства, на земельные доли в праве общей долевой собственности. В наследственном деле также имеются заявления от сына наследодателя - ФИО3 и дочери наследодателя - ФИО7 об отказе восстановления срока принятия наследства и отсутствии возражений относительно выдачи свидетельств о праве на наследство иным наследникам.

Следовательно, ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО2 путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу, что предусмотрено ст. 1153 ГК РФ.

Поскольку принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось, суд приходит к выводу, что к ФИО1 в порядке наследования после смерти ее супруга, перешла и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Таким образом, ФИО1 наследует по закону 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру после смерти супруга ФИО2 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом приобретает в порядке приватизации, таким образом, приобретает единоличное право собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями.

Исходя из того, что администрация Ермошихинского сельсовета 

<

адрес> является органом местного самоуправления и в силу приведенной нормы налогового законодательства освобождается от уплаты государственной пошлины, на ответчика не могут быть возложены обязанности по возмещению истцу судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ермошихинского сельсовета Локтевского района о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 0104 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края.

Судья Е.С. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 года.