Дело № 2- 1488/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю., с участием представителя истца ФИО2, помощника прокурора г. Новотроицка Миронова А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником вышеназванного жилого помещения, которое приобрела у ПАО «Совкомбанк». Право собственности на квартиру зарегистрировано в официальном порядке в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ответчик собственником квартиры не являлась, доли в праве собственности не имеет. 

Ответчик членом ее семьи не является, была зарегистрирована в качестве члена семьи бывшего собственника ФИО1, фактически в квартире не проживала и в нее не вселялась.

Истец ФИО3 в заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила.

Ее представитель ФИО5 действующей на основании доверенности от 23.05.2022 года, в заседании требования поддержал, суду пояснил, что после купли-продажи все документы и ключи от квартиры ответчик им отдала, обещала выписаться из квартиры, но своего обещания не исполняет. Пришлось обратиться в суд с данным заявлением.

Ответчик ФИО4 извещена судом посредством телефонограммы, просила рассмотреть дело без ее участия, против иска не возражает, письменных возражений в суд не представила.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Миронова А.А., полагавшего, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст.292 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Сведения о новом собственнике данного жилого помещения внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается ответчиком.

На основании решения Новотроицкого городского суда от 19.01.2023 года дело № удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» о расторжении кредитного договора с ФИО1, взыскании задолженности с его наследников и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Суд постановил взыскать с ФИО4 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Обратил взыскание на предмет ипотеки: - 

<

данные изъяты>

Решение суда вступило в законную силу и сторонами не обжаловалось. Из решения суда от 19.01.2023 года следует, что наследником после смерти ФИО1 принявшим наследство является ФИО4, которая в декабре 2023 года прописывается в указанную квартиру, но фактически не вселяется.

Вместе с тем собственником данной квартиры на основании решения суда и в порядке исполнения решения суда с 23.10.2023 года на основании Согласия о принятии залогового имущества и двух протоколов результатах проведения открытых торгов от 18.08.2023 и от 11.10.2023 являлся ПАО «Совкомбанк», который впоследствии продал указанную квартиру ФИО3 на законных основаниях. Право собственности на квартиру за ПАО «Совкомбанк» в ЕГРН было зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Суд, исходя из вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, установил, что ответчик являясь членом семьи бывшего собственника квартиры, в нее фактически не вселялась, в квартире не проживала, с переходом права собственности на квартиру первоначально к банку, а затем к истцу утратила законное право пользования спорным жилым помещением. Кроме того, в настоящее время не проживает в данной квартире.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 ФИО4 должна быть снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> отделением по вопросам миграции ОП № 3 МУ МВД России «Орское». 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> отделением по вопросам миграции ОП № 3 МУ МВД России «Орское» (ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское»).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 2 августа 2024 года

Судья: Н.Г. Ершова