Дело №2-302/2024

УИД: 61RS0048-01-2024-000268-10

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 г. пос. Орловский 

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Халиной И.Л., 

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности от 20.03.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении факта принадлежности документа и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца Я., которому принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истец, и две его сестры обращались в установленный срок к нотариусу для принятия наследства, ими были оформлены наследственные права на участок сельскохозяйственного назначения и денежные средства. Жилой дом и земельный участок в наследственную массу не вошли, так как документы на них не были предоставлены нотариусу. В настоящее время ответчики оформлять свои наследственные права на жилой дом и земельный участок не желают (одна из сестер, Я. А умерла, ее единственный наследник - дочь ФИО4), но не возражают против оформлении прав истцом. Оформлению прав во внесудебном порядке на указанное выше недвижимое имущество препятствует наличие ошибки в отчестве в свидетельстве на право собственности на землю. По данным технического паспорта от 25 сентября 2003 г. общая площадь жилого дома составляет 44,3 кв.м. В соответствии со справкой Орловского производственного участка Ростовского филиала ППК «Роскадастр» от 29 марта 2024 г. на момент инвентаризации ОМУП АГТИ общая площадь жилого дома составляет 44,3 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2094 кв.м, что соответствует площади в Свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 481. В настоящее время границы участка не установлены, межевой план подготовлен, но произвести учет изменений не представляется возможным в связи с тем, что в указанном свидетельстве допущена ошибка: неверно указано отчество, вместо «Я.» указано «Я». В свидетельстве о рождении отца истца, в свидетельстве о смерти и других документах указано, верно: Я.. 

Истец просит суд: установить факт принадлежности свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования №, выданного Я на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации 

<

данные изъяты> сельского Совета для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства на земельный участок площадью 2094 кв.м., гражданину - Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ним право собственности в порядке наследования на следующее имущество: - жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>; - земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2094 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 12.03.2024, заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. (л.д.9)

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились в суд поступило заявление о рассмотрение дела без их участия, с иском согласны, притязаний на указанные в иске объекты недвижимости не имеют. (л.д.77,87).

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу:

В соответствии с ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу п.5 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В соответствии со ст.265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Я., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из свидетельства о рождении следует, что Я., родился ДД.ММ.ГГГГ., его отцом является Я, мать А..(л.д.10).

Из свидетельства о заключении брака следует, что Я. и М. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - Я., жене - Я.. (л.д.45).

Согласно свидетельству о рождении ФИО2, ФИО5, Я. родителями являются: отец – Я., мать – Я.. 

Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования №, выдано Я на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации 

<

данные изъяты> сельского Совета о том, что был предоставлен для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства на земельный участок площадью 2094 кв.м. (л.д.31).

Как следует из материалов наследственного дела № от 13 июля 2021г. после смерти Я. его наследниками по закону являются - супруга ФИО6, сын ФИО2, дочери - ФИО3, ФИО7 ФИО6 отказалась от причитающего ей наследства в пользу Я. (л.д.35-68). Сведений об обращении к нотариусу других наследниках в деле нет. 

Из свидетельства о рождении следует, что ФИО4, родилась ДД.ММ.ГГГГ, его отец – Я., мать – Я..(л.д.82).

Согласно из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Я., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка 

<

данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83).

Как следует из справки нотариуса 

<

данные изъяты> от 2 мая 2024г. в установленный законом 6-месячный срок ФИО4 обратилась с заявлением о принятии наследства, было открыто наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Я..(л.д.84).

Суд учитывает, что установление данного факта, повлечет для заявителя правовые последствия. Установление факта необходимо заявителю для защиты его имущественных прав.

Решением Орловского районного суда Ростовской области от 10 июля 2000 г. установлен факт принадлежности трудовой книжки, выписанной ДД.ММ.ГГГГ на Я, принадлежащей Я. и сберегательной книжки.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, а также иных собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца Я об установлении факта принадлежности свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования №, Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из выписки из похозяйственной книги от 26 апреля 2024 г. Администрации Островянского сельского поселения, жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м находящиеся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит умершему Я. на праве частной собственности на основании лицевого счета № 

<

***> похозяйственной книги №9 (01.01.1997-2001г.г.). (л.д.89).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 25.09.2003 следует, что общая площадь жилого дома составляет 44,3 кв.м, жилая площадь 15,7 кв.м. (л.д.18-27).

Из справки Орловского производственного участка Ростовского филиала ППК «Роскадастр» от 29 марта 2024 г. следует, что на момент инвентаризации общая площадь жилого дома составляет 44,3 кв.м. и расположен по адресу: 

<

адрес>.(л.д. 17).

Из представленной выписки ЕГРН от 02.04.2024 следует, что земельный участок площадью 2094 кв.м, кадастровый номер №, расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.12-14).

Из выписки ЕГРН от 02.04.2024 следует, что жилой дом, площадью 44,3 кв.м, кадастровый номер №, расположен по адресу: 

<

адрес>. (л.д.15-16).

Согласно ст.8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» №52-ФЗ от 30 ноября 1994г. (ред. от 01.05.2019) впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с п.4 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968г. №83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985г. №136 государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, стал осуществляться по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

Согласно п.2.3 Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985г. №380, основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979г. №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом от 05 января 1979г. №10 Центрального статистического управления ССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве.

В ст.8 Федерального закона от 07 июля 2003г. №112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О личном подсобном хозяйстве» закреплено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;

сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

11 октября 2010г. Приказом Минсельхоза России №345 были утверждены Форма и порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов (далее Порядок ведения похозяйственных книг).

В соответствии с утвержденным порядком ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства (п.1 Порядка ведения похозяйственных книг).

В п.п.7 - 9 Порядка ведения похозяйственных книг указано, что записи в книгу производятся должностными лицами органа местного самоуправления на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств.

Сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля.

Лицевой счет хозяйства (запись по каждому хозяйству) в книге открывают во время ее закладки. Номер лицевого счета представляет собой порядковый номер записи хозяйства при проведении должностными лицами сплошного обхода.

В книгу записываются все хозяйства, находящиеся на территории органов местного самоуправления, в том числе те, где отсутствуют жилые строения (ветхие, сгоревшие, обвалившиеся и т.д.), но ведется хозяйство, а также отдельные жилые дома (хутора, лесные сторожки, железнодорожные станции, разъезды, будки и т.п.) и дома в мелких населенных пунктах. В этих случаях орган местного самоуправления делает запись о состоянии объекта и отсутствии в них граждан, которые могли бы представить сведения о хозяйстве.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, утверждена приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07 марта 2012г. №П/103. Данной формой предусмотрено, что выписка из похозяйственной книги должна содержать сведения о реквизитах документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок.

По смыслу приведенных норм возможность оформления права собственности на объект недвижимости в упрощенном порядке (в соответствии с положениями ст.25.2 закона №122-ФЗ возможна при предоставлении лицу в установленном порядке земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и при сохранении им права пользования земельным участком на момент выдачи выписки из похозяйственной книги.

Согласно п.37 Постановления Госкомстата СССР от 25 мая 1990г. №69 «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов» жилые дома совхозов, колхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий и организаций, построенные за счет государственных капитальных вложений или собственных средств организаций потребительской кооперации и проданные своим работникам по типовому договору купли-продажи, учитываются в похозяйственной книге как дома, находящиеся в личной собственности граждан, с момента регистрации договора (Инструкция Министерства сельского хозяйства СССР, Министерства финансов СССР, Госбанка СССР, Центрального статистического управления СССР и Министерства юстиции СССР, согласованная с Госпланом СССР «О порядке продажи совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями и организациями потребительской кооперации своим работникам жилых домов усадебного типа с надворными постройками», утверждена 30 декабря 1983г.).

Поскольку ранее отсутствовали учетные системы, в определенные периоды времени похозяйственные книги рассматривались как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей. Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18 сентября 1994г. №151-Т/56).

В период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года к форме договора купли-продажи жилого дома в сельском населенном пункте предъявлялись требования о совершении договора в письменной форме и его регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ч.2 ст.239 ГК РСФСР). Если выписка из похозяйственной книги, выданная органами местного самоуправления в пределах их полномочий, содержит данные о собственнике жилого дома, об основаниях приобретения им имущества, сведения о регистрации договора купли-продажи в исполкоме сельского Совета в период действия ст.239 ГК РСФСР выписка из похозяйственной книги может рассматриваться в качестве документа, подтверждающего факт принадлежности дома конкретному лицу.

В соответствии со ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В силу разъяснений, данных в п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Суды рассматривают требования граждан о включении имущества в состав наследства в случаях, когда у наследодателя право собственности на имущество не было оформлено либо было оформлено ненадлежащим образом. Например, когда по каким-то причинам право не было зарегистрировано в установленном законом порядке; если имущество подлежало регистрации, но фактически не регистрировалось; если в правоустанавливающих документах имеются ошибки и неточности, которые невозможно устранить во внесудебном порядке и т.п.

При этом, суд может вынести решение о включении имущества в состав наследства в том случае, если представленные материалы позволяют сделать вывод о том, что спорное имущество в действительности принадлежало наследодателю. 

Как видно из иска, истец просит признать права собственности наследственного имущества - земельный участок и жилой дом после смерти отца Я.

Суд полагает данные исковые требования обоснованными, поскольку представленными документами подтверждается принадлежность Я. указанного имущества.

В рассматриваемом споре следует признать установленным, что со смертью наследодателя Я. в соответствии со ст.1113, ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, открылось наследство, ( в виде жилого дом и земельного участка) которое – истец ФИО2 действительно принял, о чем свидетельствуют его заявления нотариусу, поданные в установленный законом срок.

При таких обстоятельствах, следует признать, что истец приобрел право на жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти своего отца Я., как наследник, фактически принявший наследство.

Ответчики возражений против иска не заявили, иных наследников по закону либо по завещанию, претендующих на наследство, судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, по мнению суда, иск следует удовлетворить полностью, так как в противном случае будут существенно ущемлены права и законные интересы истца, являющийся, надлежащим наследником по закону. 

руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить полностью.

Установить факт принадлежности свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования №, выданного Я на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации 

<

данные изъяты> сельского Совета для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства на земельный участок площадью 2094 кв.м., гражданину - Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на следующее имущество:

- жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2094 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2024.