Дело №2-170/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Сафоновой О.В.,

при секретаре Капитановой Л.А., помощнике судьи Л.А.,

с участием помощника Колпашевского городского прокурора Озорнова Н.А.

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от Д.М.Г.,

представителя ответчика МО «Чажемтовское сельское поселение» – М.Н., действующей на основании доверенности от Д.М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Чажемтовское сельское поселение» о возложении обязанности выкупить жилое помещение с прекращением права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Колпашевский городской суд с иском к муниципальному образованию «Чажемтовское сельское поселение» о понуждении к изъятию находящегося в ее собственности жилого помещения по адресу: 

<

адрес> аварийном многоквартирном доме, путем его выкупа по выкупной цене 1 393 000 рублей с последующим прекращением права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение и перехода права собственности на МО «Чажемтовское сельское поселение» путем заключения договора в течении месяца с момента вступления решения в законную силу.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец Д.М.Г. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением Администрации Чажемтовского сельского поселения от Д.М.Г.. Проведенной оценкой установлена выкупная рыночная стоимость квартиры в размере 1 393 000 рублей. Д.М.Г. истец обратилась к ответчику с заявлением об осуществлении выкупа, однако получила отказ с указанием на срок осуществления сноса жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не вилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, о причинах неявки не сообщила. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца. 

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании заявленные ФИО1, требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, дополнительно указав, что установленный ответчиком срок для добровольного сноса дома является завышенным, не отвечает критериям разумности. Дом является двухквартирным, квартира № находится в муниципальной собственности и ее нанимателям администрацией предоставлено другое жилое помещение. Истец является собственником квартиры № с Д.М.Г., до этого квартира также находилась в частной собственности. Не оспаривается, что при приобретении собственности в Д.М.Г. было установлено 65% степень износа квартиры. Истцом самостоятельно капитальный ремонт собственности не производился. Указано, что в связи с тем, что квартира № находится в муниципальной собственности, капитальный ремонт должен был проводить муниципалитет (ответчик). Сведения о размере земельного участка, относящийся к квартире № сообщить не может, правоустанавливающих документов на него нет, в техпаспорте от Д.М.Г. имеются сведения о 602 кв. м. земельного участка. В связи с невозможностью проживания и угрозой обрушения у истца с Д.М.Г. в данной квартире отсутствует какое–либо имущество.

Представитель ответчика М.Н. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, суть которого сводится к следующему: не истек установленный срок для сноса дома, истцом не предпринимались меры по сохранению жилого помещения, выкупная стоимость завышена, прав на земельный участок у истца нет.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, расположенной в двухквартирном жилом доме, на основании договора купли-продажи от Д.М.Г., право собственности зарегистрировано Д.М.Г..

Согласно выписки из технического паспорта на Д.М.Г. процент износа квартиры составлял 65 %. 

Земельный участок, находящийся в пользовании за квартирой № не сформирован, права собственности, пользования земельным участком за истцом не оформлено.

В собственности муниципального образования «Чажемтовское сельское поселение» земельный участок не находится.

Согласно сведений ЕГРН, по адресу 

<

адрес> на кадастровом учете имеются два земельных участка №, площадью 428 кв.м., сведения об объекте недвижимости статус «актуальные ранее учтенные», имеются особые отметки – наличие собственности граждан - правообладатель Л.Н. и № площадью 480 кв.м. сведения об объекте недвижимости статус «актуальные ранее учтенные», имеются особые отметки – наличие собственности граждан - правообладатель О.Н. Сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельных участков - отсутствуют. 

Квартира № по адресу 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, представлена на основании договора социального найма.

В соответствии с распоряжением администрации Чажемтовского сельского поселения 

<

адрес> № от Д.М.Г. "О признании многоквартирного дома аварийными и подлежащим сносу" многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; установлен плановый срок расселения до Д.М.Г..

Д.М.Г. в адрес истца ответчиком направлено требование о принятии решения о самостоятельном сносе аварийного жилого дом, в течении 24 месяцев со дня получения данного требования.

При этом также установлено, что решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и об изъятии каждого жилого помещения до настоящего времени органом местного самоуправления не принималось.

В соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что на момент обращения с иском в суд срок, установленный органом местного самоуправления собственникам помещений в многоквартирном доме для сноса его в разумный срок за счет их собственных средств, не истек, решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд не принималось, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. 

Выкуп жилого помещения, либо предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требуют соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. 

Фактически снос не произведен, при этом истец не уведомлял ответчика об отсутствии намерения сносить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение вообще и в установленный срок, в частности, и доказательств иного в материалы дела не предоставлено

Доводы истца о завышенном сроке, установленном для сноса собственниками за счет собственных средств, который является неразумным, не является предметом заявленных исковых требований о возложении обязанности выкупить жилое помещение с прекращением права собственности.

Определение срока сноса дома, расселения является компетенцией органа местного самоуправления. Распоряжение администрации Чажемтовского сельского поселения № от Д.М.Г. о назначении срока переселения жильцов является действующим и не оспорено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному образованию «Чажемтовское сельское поселение» о возложении обязанности выкупить жилое помещение с прекращением права собственности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Судья: О.В. Сафонова

Мотивированный текст решения составлен: Д.М.Г..

Судья: О.В. Сафонова