РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Лазаревой Е.А.,

при секретаре Силаевой Э.В.,

с участием прокурора Константиновой З.А.,

при участии представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

Номер обезличен>RS0

<

Номер обезличен>-28 (2-86/2025) по иску Администрации 

<

адрес обезличен>ФИО3, действующей одновременно в интересах несовершеннолетней ФИО4, об изъятии жилого помещения, определении размера подлежащего выплате за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, обязании предоставить банковские реквизиты, 

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> обратилась администрация 

<

адрес обезличен> к ФИО2, действующей одновременно в интересах несовершеннолетней ФИО4, об изъятии жилого помещения, определении размера подлежащего выплате за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, обязании предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

В обоснованиедоводов иска указано, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу.Распоряжением заместителя мэра - председателя Комитета по градостроительной политике администрации 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу.Собственникам помещений в указанном многоквартирном доме предложено осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос указанного дома в течение 1,5 лет со дня издания данного распоряжения. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

Дата обезличена> собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> является ФИО2Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> снос данного дома осуществлен не был.Учитывая изложенное, постановлением администрации 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> принято решение об изъятии для нужд муниципального образования 

<

адрес обезличен> земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:40506, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 1 624 кв.м, и жилых помещений, квартир, в том числе 

<

адрес обезличен> общей площадью 25,1 кв.м.Таким образом, при изъятии в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доля в праве на земельный участок, расположенный под таким многоквартирным домом, следует судьбе права собственности на изымаемое жилое помещение.Учитывая изложенное, размер возмещения за изымаемое жилое помещение 

<

адрес обезличен> общей площадью 25,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, определен на основании отчета 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> об оценке рыночной стоимости жилого помещения (квартиры), общей площадью 25,1 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, поадресу: 

<

адрес обезличен>, выполненного ООО «Независимый экспертно-консалтинговый центр». В соответствии с данным отчетом рыночная стоимость жилого помещения - 

<

адрес обезличен>, общей площадью 25,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок, и определении размера величины убытков, причиненных правообладателю объекта оценки в связи с изъятием жилого помещения, составила 2651 501рубль. Письмом департамента жилищной политики комитета по градостроительной политике администрации 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО2 по адресу изымаемого жилого помещения было направлено уведомление о принятии постановления администрации 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> об изъятии земельного участка и жилых помещений для нужд муниципального образования 

<

адрес обезличен>, с приложением проекта соглашения об изъятии объектов недвижимости и отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости.

На основании изложенного, с учетом уточнений, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: изъять для нужд муниципального образования 

<

адрес обезличен>: жилое помещение - 

<

адрес обезличен> общей площадью 25,1 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, и долю земельного участка, пропорциональную общей площади жилого помещения с кадастровым номером 38:36:000033:40506, распложенную под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес обезличен>; возложить на администрацию 

<

адрес обезличен> обязанность по выплате Б. возмещение за изымаемое жилое помещение - 

<

адрес обезличен> общей площадью 25,1 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в размере 3480704 рубля, включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером

<

Номер обезличен>, расположенногопо адресу: 

<

адрес обезличен>, а также убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения;после предоставления возмещения прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение -

<

Номер обезличен> общей площадью 25,1 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, с прекращением пропорциональной общей площади квартиры доли земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>; выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения - 

<

адрес обезличен> общей площадью 25,1 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>; признать за муниципальным образованием 

<

адрес обезличен> право собственности на жилое помещение -

<

адрес обезличен> общей площадью 25,1 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>; возложить на ФИО2 обязанность по предоставлению в администрацию 

<

адрес обезличен> данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца администрации 

<

адрес обезличен> ФИО7 в судебном заседании поддержала доводы уточненного искового заявления, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО8 против удовлетворения исковых требований не возражал, по стоимости компенсации с заключением эксперта согласен.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом в соответствии с частью 5 стать 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора ФИО6, полагавшей подлежащими удовлетворению требования администрации 

<

адрес обезличен> в полном объеме, суд приходит к следующему выводу. 

Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случая, когда производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (пункт 2 статьи 239.2 ГК РФ).

Статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) определено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям указанным в данной норме.

Согласно статье 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений:

1) уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения);

2) уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения;

3) органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрены статьей 56.3 ЗК РФ.

В силу пункта 4 части 2 статьи 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Из части 4 статьи 56.3 ЗК РФ усматривается, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, обоснованное решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются, в том числе по их собственной инициативе.

Согласно части 1 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (часть 2 статьи 56.6 ЗК РФ).

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 56.8 ЗК РФ в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания (часть 4 статьи 15 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от 

<

Дата обезличена> N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В пункте 3 статьи 2 этого закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.

Под предоставлением финансовой поддержки за счет средств Фонда в пункте 4 статьи 2 данного федерального закона понимается, среди прочего, предоставление Фондом целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации на безвозвратной и безвозмездной основе на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на условиях, предусмотренных этим же федеральным законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

Дата обезличена>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение. При этом ни федеральным законодательством, ни региональной адресной программой не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого.

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилогопомещенияего изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность изъятия на условиях предварительного и равноценного возмещения для государственных или муниципальных нужд принадлежащих гражданам на праве собственности земельных участков и расположенных на них, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными, жилых помещений в многоквартирном доме, подлежащем сносу.

Судом установлено и подтверждается материалами настоящего гражданского дела, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>.

Распоряжением заместителя мэра - председателя Комитета по градостроительной политике администрации 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу, п.2 указанного распоряжения собственникам помещений предписано осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос многоквартирного дома в течение 1,5 лет со дня принятия распоряжения. 

Постановлением администрации 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> принято решение об изъятии для нужд муниципального образования 

<

адрес обезличен> земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 1 624 кв.м. и жилые помещения: 

<

адрес обезличен> общей площадью 18,0 кв.м., 

<

адрес обезличен>, общей площадью 19,8 кв.м., 

<

адрес обезличен> общей площадью 18,0 кв.м., 

<

адрес обезличен>, общей площадью 22,1 кв.м., 

<

адрес обезличен> общей площадью 25,1 кв.м., 

<

адрес обезличен> общей площадью 48,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Письмом начальника департамента жилищной политики администрации 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, ответчику ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Указанное уведомление ответчик ФИО2 не получила, по истечении срока хранения письмо было возвращено почтовым отправлением в адрес администрации 

<

адрес обезличен>.

Условием применения части 10 статьи 32 ЖК РФ является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок закреплен в постановлении Правительства Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

При таких обстоятельствах, поскольку судом достоверно установлен факт того, что многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее ответчику, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для расселения граждан из данного многоквартирного дома, к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы части 10 статьи 32 ЖК РФ, в соответствии с которыми муниципальное образование, как орган принявший решение о сносе многоквартирного дома, несет установленную действующим законодательством обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен подлежащий сносу аварийный дом, с соответствующей компенсацией. 

ФИО2 является сособственником жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, собственники которого не выполнили требование уполномоченного органа о сносе аварийных жилых помещений за свой счет, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ является основанием для удовлетворения исковых требований администрации 

<

адрес обезличен> в части изъятия для муниципальных нужд принадлежащего ей жилого помещения - указанной квартиры, и пропорционально площади квартиры доли земельного участка.

Согласно свидетельству о рождении III-СТ 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, ФИО2 является матерьюФИО4 

<

Дата обезличена> года рождения.

Как следует из свидетельства о регистрации по месту жительства 

<

Номер обезличен> от декабря 2016 года, несовершеннолетняя ФИО4 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Поскольку жилое помещение подлежит принудительному изъятию для муниципальных нужд, после выплаты возмещения право собственности ответчика ФИО2 на данное жилое помещение, на долю, пропорциональную площади изымаемого жилого помещения, в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве собственности на земельный участок, подлежит прекращению, а ответчик подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, право собственности на данное жилое помещение следует признать за муниципальным образованием 

<

адрес обезличен>, ввиду чего указанные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования о возложении на администрацию 

<

адрес обезличен> обязанности по выплате ответчику выкупной цены за принадлежащее на праве собственности изымаемое жилое помещение в размере 3480 704 рубля, суд приходит к следующему выводу.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либопо соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Часть 7 статьи 32 ЖК РФ, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

Дата обезличена>, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Совокупность приведенных норм и положений актов легального толкования предполагает, что собственник изымаемого жилого помещения имеет право на возмещение ему как рыночной стоимости самого помещения, так и доли в праве на общее имущество. При этом доля в праве собственности на земельный участок не рассматривается законодателем как самостоятельный объект права, а в силу принятой законодателем в части 1 статьи 36 ЖК РФ концепции единого объекта, рассматривается как часть общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, доля в праве собственности на земельный участок не является самостоятельным объектом оценки, а должна оцениваться в составе доли в общем имуществе многоквартирного дома, принадлежащей собственнику изымаемого жилого помещения.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии с положениями статьи 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 1).

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству представителей ответчика ФИО2 с целью определения действительной выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, назначено проведение судебно оценочной экспертизы, проведение которой поручено эксперту ООО «Проф Эксперт» ФИО9

Согласно заключению эксперта 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, выполненного экспертом ООО «Проф Эксперт» ФИО9, проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, требовалось на момент первой приватизации, а именно на 2005 год; компенсация за не произведенный капитальный ремонт составляет140196 рублей;рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>,с учетом стоимости доли, пропорциональной площади данного жилого помещения, в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, включая долю в праве собственности на земельный участок по указанным многоквартирным домом, а также убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, составляет 3340508 рублей. 

Согласно части 7 статьи32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из правовых позиций, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

Дата обезличена>, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя, втом числе сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья. Следует признать обоснованной практику тех судов, которые при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок. При этом отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, ибо предназначен он для обеспечения возможности пользования жилым помещением, при определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под домом. Также в указанном Обзоре приведены положения ст. 16 Закона Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», что ею предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанностипроизводить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Таким образом, стоимость компенсации за непроизведенныйкапитальный ремонт должна определяться исходя из даты последнего капитального ремонта и приватизации первого жилого помещения в МКД по цене на дату разрешения спора.

Также при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома,включая земельный участок.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 

<

Дата обезличена>), при определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что собственникам помещений вмногоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Учитывая, что земельный участок под домом определен, границы земельного участка в установленном законом порядке не оспорены, стоимость земельного участка должна определяться, исходя из всей площади земельного участка, без выделения части земельного участка, излишне выделенного, по мнению эксперта, для обслуживания дома.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов. В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса. При наличии в деле нескольких противоречивых заключений могут быть вызваны эксперты, проводившие как первичную, так и повторную экспертизу.Суд может путем допроса экспертов получить необходимые разъяснения и дополнительное обоснование выводов.

У суда нет оснований сомневаться в результатах проведенной экспертизы, поскольку она проведена экспертом, имеющим необходимые квалификацию, опыт и специальное образование в области оценки, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. 

В силу части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Экспертное заключение выполнено на основании проведенного экспертом исследования, является полным, нарушений требований действующих норм к проведению исследования экспертом не допущено, выполнено в рамках поставленных судом вопросов, выводы эксперта мотивированы, оснований для признания данного доказательства недопустимым согласно нормам гражданского процессуального законодательства не имеется. Кроме того, эксперт, установив, что объекты-аналоги расположены в многоквартирных домах, которые аварийными и подлежащими сносу не признавались, обоснованно применил поправочный коэффициент на техническое состояние дома.

Оценив данное экспертное заключение в совокупности с другими объективными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что оно получено в строгом соответствии с требованиями гражданско-процессуального закона, выполнено высококвалифицированным и компетентным экспертом, имеющим стаж работы по соответствующей специальности 20 лет, заключение оформлено надлежащим образом, соответствует требованиями статьи ГПК РФ и Федеральному закону от 

<

Дата обезличена> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

При определении выкупной цены экспертом ООО «ПРОФ-ЭКСПЕРТ» ФИО9 определена цена общего имущества в доме, земельного участка, и соответственно стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, а также в общем имуществе. Такая оценка позволяет с большей достоверностью установить обоснованность оценки стоимости доли в общем имуществе.

С учетом изложенного, суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта ФИО9 в соответствии со статьей 55 ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По результатам оценки относимых и допустимых доказательств в порядке главы 6 ГПК РФ суд определяет выкупную стоимость исходя из заключения судебной оценочной экспертизы, которое признает соответствующим положениям статей 79, 86 ГПК РФ в условиях отсутствия доказательств обратного.

Разрешая возникший спор, суд, оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьей 32 ЖК РФ, исходит из того, что администрацией 

<

адрес обезличен> произведено изъятие земельного участка для муниципальных нужд, а также принадлежавшего ответчику жилого помещения, в связи с чем, приходит к выводу об установлении и возмещении рыночной стоимости изымаемого жилого помещения в общем размере3480 704 рубля исходя из следующего расчета: 3340 508 рублей рыночная стоимость жилого помещения + 140196 рублей компенсация за не произведенный капитальный ремонт, определенных заключением эксперта. 

Таким образом, с администрации 

<

адрес обезличен> в пользу ФИО2 за принадлежащее ей на праве собственности изымаемое жилое помещение подлежит выплата в размере 3 480 704 рубля. Соответственно на ФИО2 суд возлагает обязанность по предоставлению в администрацию 

<

адрес обезличен> данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно статье 7 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку жилое помещение подлежит принудительному изъятию для муниципальных нужд, после выплаты возмещения право собственности ответчиков на данное жилое помещение и соответствующую долю в праве на общее имущество дома, включая долю на земельный участок, подлежит прекращению, а ответчик ФИО2, ФИО4 подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации 

<

адрес обезличен> удовлетворить. 

Изъять для нужд муниципального образования 

<

адрес обезличен>: жилое помещение - 

<

адрес обезличен> общей площадью 25,1 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, и долю земельного участка, пропорциональную общей площади жилого помещения с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> распложенную под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Возложить на Администрацию 

<

адрес обезличен> обязанность по выплате ФИО3 возмещение за изымаемое жилое помещение - 

<

адрес обезличен> общей площадью 25,1 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в размере 3480704 рубля, включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером

<

Номер обезличен>, расположенногопо адресу: 

<

адрес обезличен>, а также убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения.

После предоставления возмещения прекратить право собственности ФИО2 жилое помещение -

<

Номер обезличен> общей площадью 25,1 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, с прекращением пропорциональной общей площади квартиры доли земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Выселить ФИО3 (паспорт 

<

Номер обезличен>), ФИО4 (СНИЛС 

<

Номер обезличен>)из жилого помещения - 

<

адрес обезличен> общей площадью 25,1 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>без предоставления другого жилого помещения.

Признать за муниципальным образованием 

<

адрес обезличен> право собственности на жилое помещение -

<

адрес обезличен> общей площадью 25,1 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Возложить на ФИО3 обязанность по предоставлению в администрацию 

<

адрес обезличен> данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.А.Лазарева

Мотивированный текст решения изготовлен 

<

Дата обезличена>.