№ 2-7370/2024

№16RS0042-03-2021-004774-09 

Решение

именем Российской Федерации

16 июля 2024 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Сафиной Л.Г.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО4 и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5, о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору социальной ипотеки,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – истец, Фонд) обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5, (далее – ответчики) о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, указав в обоснование, что ... истец и ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО3 заключили договор социальной ипотеки .... Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры и акт приема передачи. Согласно договору истец свои обязательства исполнил, передал квартиру ответчикам по акту приема-передачи. В связи с рождением в семье ФИО1 ребенка в качестве членов семьи в договор социальной ипотеки и учетное дело включен ФИО5 Семье ФИО1 оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200 000 рублей, таким образом ФИО5 является участником договора социальной ипотеки. Однако ответчики не исполняют свои обязательства, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно. По состоянию на ... за ответчикам числится задолженность по договору в размере 268 518 рублей 54 копеек. На основании изложенного просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по состоянию на ... в размере 268 518 рублей 54 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 082 рублей 47 копеек; проценты за пользования чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 268 518 рублей 54 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 036рублей 01 копеек.

... истец исковые требования уточнил, просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по состоянию на ... в размере 354 673 рублей 11 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 196 801 рублей 30 копеек; проценты за пользования чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 354 673 рублей 11 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 036рублей 01 копеек.

... от истца поступили уточнения исковых требования, в которых он отказался от исковых требований в части взыскания текущей задолженности в сумме 354 673 рублей 11 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на указанную задолженность, начиная со дня, следующего за днём вынесения решения, до дня фактического исполнения обязательств, дело в данной части производством прекратить в связи с отказом от исковых требований. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами на ... в сумме 196 801 рубля 30 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 036 рублей 01 копейки.

На судебное заседание представитель истца не явился, извещён, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, при этом пояснила, что текущая задолженность и расходы по оплате государственной пошлины погашены в полном объёме.

Ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили. 

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 671 и статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что ... истец и ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО3 заключили договор социальной ипотеки ...(л.д. 9-11).

По условиям договора социальной ипотеки истец передает на «право использования», на оформление права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению право собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» Гражданина. Настоящий договор обеспечивает право Гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

В соответствии с пунктами 3.1.6 и 3.1.7 договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» неоплаченных квадратных метров «выбранной будущей собственной квартиры», ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учётом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки ..., заключенному ..., согласно которому ответчикам предоставлена ... расположенная в ... Республики Татарстан, обязанностью гражданина является равномерное внесение платежей с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров», которые определяются решением Кабинета Министров Республики Татарстан (л.д. 13).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по внесению дальнейших платежей и наличием образовавшейся задолженности по состоянию на ... образовалась задолженность в сумме 268 518 рублей 54 копеек.

... ответчикам направлена претензия с требованием о погашении задолженности по состоянию на ... в сумме 178 701 рубля 28 копеек, которое оставлено без удовлетворения.

В случае расторжения договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «право использования», возврату не подлежит и удерживается в качестве целевого финансирования Фонда, в размере, покрывающем возмещение недополученных доходов, которые Фонд получил бы в случае предоставления квартиры в найм (аренды) (пункт 7.1.2).

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 34,36068908 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 28,47775396 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 5,88293512 квадратных метров.

За период проживания ответчикам начислена задолженность на ... в сумме 354 673 рублей 11 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 196 801 рублей 30 копеек с учётом уточненных исковых требований истца. 

Вместе с тем, из уточнённых исковых требований следует, что задолженность сумме 354 673 рублей 11 копеек ответчиками погашена, в данной части истец отказался от исковых требований, а также требований от взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на указанную задолженность, начиная со дня, следующего за днём вынесения решения, до дня фактического исполнения обязательств.

В связи с изложенным в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчётам истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составил 196 801 рубль 30 копеек.

Суд соглашается с приведенными расчётами истца, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с тем, ответчиком оплачены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 036 рублей 01 копейки, что подтверждается квитанцией от ..., в этой части суд также считает требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО4 и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5, о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору социальной ипотеки удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 196 801 (ста девяносто шести тысяч восьмисот одного) рубля 30 копеек.

В удовлетворении иска в части взыскания задолженности и расходов по оплате государственной пошлины отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.