Дело № 2-1036/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Костяной Н.А.,

при секретаре Тенгерековой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении квартиры № ***, расположенной в доме по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истец указала на то, что на основании договора купли-продажи от 26.05.2005 истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> В квартире также проживают ФИО2 и ее дочь ДАННЫЕ ФИО3, которые согласны с выполненными в вышеуказанной квартире перепланировкой и переустройством (согласие от 27.12.2017). Для повышения уровня комфортности проживания в указанной квартире истец самовольно произвел следующие работы по переустройству и перепланировке: в туалете поз. 6 демонтирован унитаз, в ванной комнате поз.5 демонтированы ванна и раковина; демонтирован дверной блок в проеме несущей перегородки, разделяющей коридор поз.4 и ванную комнату поз. 5, проем зашит гипсокартоном; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие комнату поз.5, туалет поз. 6, коридор поз. 4 и кладовую поз. 7; выполнены перегородки из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие коридор поз.4 и совмещенный санузел поз.5; в совмещенным санузле поз. 5 установлены ванна, раковина, унитаз и душевая кабина, выполнена внутренняя отделка, стояки зашиты гипсокартоном; в кухне поз. 7 переустановлена раковина. Администрацией Индустриального района г. Барнаула истцу выдано постановление об отказе в согласовании выполненных переустройства и перепланировки от 29.09.2017 № 1709. Истец получил техническое заключение АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 2263/251217/01/0761, из которого следует, что самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры № *** в жилом доме 

<

адрес> в городе Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Собственник нижерасположенной квартиры № *** ФИО4 не возражает против выполненных работ по переустройству и перепланировке.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежаще. Представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Фирма ПЖЭТ-2» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствие с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

При этом переустройством жилого помещения согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.06.2005 года право собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано на ФИО1 Основание: договор купли-продажи квартиры от 26.05.2005.

Постановлением администрации Индустриального района города Барнаула от 29.09.2017 № 1709 истцу было отказано в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки квартиры № *** по адресу: 

<

адрес>, со ссылкой на то, что документы представлены в ненадлежащий орган, в также в связи с тем, что работы по переустройству и перепланировке квартиры фактически завершены.

После проведенной перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения уменьшилась с 70,40 кв.м до 70,30 кв.м, что подтверждается выписками из технического паспорта по факту и по проекту. 

Согласно техническому заключению № 2263/251217/01/0761 по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № *** в жилом доме по улице 

<

адрес> в городе Барнауле после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, выполненному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в 2017 году, в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: в туалете поз. 6 демонтирован унитаз, в ванной комнате поз.5 демонтированы ванна и раковина; демонтирован дверной блок в проеме ненесущей перегородки, разделяющей коридор поз.4 и ванную комнату поз. 5, проем зашит гипсокартоном; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие комнату поз.5, туалет поз. 6, коридор поз. 4 и кладовую поз. 7; выполнены перегородки из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие коридор поз.4 и совмещенный санузел поз.5; в совмещенным санузле поз. 5 установлены ванна, раковина, унитаз и душевая кабина, выполнена внутренняя отделка, стояки зашиты гипсокартоном; в кухне поз. 7 переустановлена раковина. 

После проведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 70,3 кв.м., в том числе жилая – 40,3 кв.м, площадь балкона 1,7 кв.м. 

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № *** в жилом доме по улице 

<

адрес> в городе Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

У суда нет оснований сомневаться в выводах вышеуказанного технического заключения, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения. 

Доказательств, опровергающих выводы специалиста, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется, нарушений прав иных лиц не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить 

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном виде с учетом следующих работ:

в туалете поз. 6 демонтирован унитаз, ванной комнате поз.5 демонтированы ванна и раковина;

демонтирован дверной блок в проеме ненесущей перегородки, разделяющей коридор поз.4 и ванную комнату поз. 5, проем зашит гипсокартоном;

демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие ванную комнату поз.5, туалет поз. 6, коридор поз. 4 и кладовую поз. 7;

выполнены перегородки из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие коридор поз.4 и совмещенный санузел поз.5;

в совмещенным санузле поз. 5 установлены ванна, раковина, унитаз и душевая кабина, выполнена внутренняя отделка, стояки зашиты гипсокартоном.

в кухне поз. 7 переустановлена раковина. 

После проведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 70,3 кв.м., в том числе жилая – 40,3 кв.м, площадь балкона 1,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Н.А. Костяная

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2018 года.

ВЕРНО, Судья: Н.А. Костяная 

Секретарь с\з Тенгерекова Л.В.

Подлинник решения подшит в дело № 2-1036/2018 Индустриального районного суда г. Барнаула

Решение не вступило в законную силу 27.02.2018

Секретарь с\з Тенгерекова Л.В.