Дело № 2-1128/2020

66RS0009-01-2020-001631-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 г. г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Боеску-Зыковой М.В.,

при секретаре Дроботовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация .... обратилась в суд иском к ФИО2 к. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена, № ....т-2015. Земельный участок площадью 913 кв.м., с кадастровым номером № ...., расположен по адресу: ....В. разрешенное использование участка: для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора перешли к ответчику. Государственная регистрация договора уступки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 344 600 рублей в год. Указанная сумма за первый год аренды перечисляется арендатором в течении 30 дней с момента подписания договора. В последующие годы размер арендной платы перечисляется арендатором ежегодно не позднее 30 дней до окончания очередного расчетного года. Расчетным годом считается период времени с календарной даты заключения договора до соответствующей даты года следующего за годом, в котором был заключен договор и т. д.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

В соответствии с расчетом сумма задолженности по арендной плате и оплате штрафных санкций, установленных п. 6.2 договора, составила 489 334,15 рублей, в том числе:

задолженность по арендной плате - 411 897,43 р. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

задолженность по оплате пени - 77 436,72 р. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия № .... о взыскании арендной платы, штрафных санкций в связи с неисполнением договора аренды, а также с требованием расторгнуть договор аренды. Претензия была направлена ответчику по его адресу, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

На основании изложенного просили суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации .... задолженность по арендной плате и оплате штрафных санкций по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ....т-2015 в размере 489 334,15 рублей, в том числе:

задолженность по арендной плате - 411 897,43 р. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

задолженность по оплате пени - 77 436,72 р. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № .... т-2015 с указанием в решении суда, что оно является основанием для прекращения регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать ФИО1 в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 66:56:0106009:191, расположенный по адресу: ....В, и передать его Администрации .... по акту приема- передачи. В случае неисполнения решения суда предоставить Администрации .... право освободить земельный участок с возложением расходов на ФИО1.

Представитель истца Администрации .... о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело в свое отсутсвие.

Ответчик ФИО2 к. в соответствии со ст. 113, 115, 116 ГПК РФ надлежаще извещена судом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается направленным по известным суду адресам места жительства и регистрации заказным письмом с повесткой с обратным уведомлением о вручении, который вернулся в адрес суда с отметкой отделения связи «истек срок хранения».

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учетом требований ст. 167 чч. 1, 4 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом требований ст. 167 чч. 1, 4 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией .... и ФИО5 заключен договор № ....т-2015 аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, заключаемого по итогам аукциона, открытого по форме подачи предложений о размере арендной платы площадью 913 кв.м. с кадастровым номером № ...., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ....В, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

На основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора ФИО5 перешли к ответчику ФИО2 к.

Договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по .... в установленном законом порядке.

Пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 344600 рублей в год. Указанная сумма за первый год аренды перечисляется арендатором в течении 30 дней с момента подписания договора. В последующие годы размер арендной платы перечисляется арендатором ежегодно не позднее 30 дней до окончания очередного расчетного года. Расчетным годом считается период времени с календарной даты заключения договора до соответствующей даты года следующего за годом, в котором был заключен договор и т. д.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Также установлено, что ответчиком ФИО2 к. не исполняются обязательства по внесению арендной платы.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 411897 руб. 43 коп., задолженность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 77 436 руб. 72 коп. 

В связи с наличием задолженности в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Расчет, представленный администрацией ...., судом проверен и является правильным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца полежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № .... в размере 489334 руб. 15 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 411897 руб. 43 коп.; задолженность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77436 руб. 72 коп.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное положение содержится в п. 7.3.2 заключенного сторонами договора аренды.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании арендной платы, штрафных санкций в связи с неисполнением договора аренды и расторжением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.29. В ответ на данное письмо ответчик согласие на расторжение договора не выразил.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил условия договора, а именно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, договор аренды подлежит расторжению.

В связи с удовлетворением требований о расторжении договора аренды запись о праве аренды ФИО2 к.. на земельный участок с кадастровым номером № ...., возникшем на основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Применительно к положениям ст. 301 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ собственник земельного участка вправе потребовать его освобождения, а лицо, занимающее земельный участок без соответствующего договора или установленного законом права, обязано освободить этот участок по первому требованию.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Поскольку арендодатель выразил свое волеизъявление на расторжение заключенного ранее договора аренды земельного участка, арендатор, не имеющий других законных прав на спорный земельный участок, в отсутствие правовых оснований далее занимать упомянутый выше земельный участок по договору аренды, обязан его освободить.

Таким образом, поскольку требование Администрации города Нижний Тагил о расторжении договора аренды земельного участка ФИО2 к. удовлетворены, суд приходит к выводу об отсутствии у арендатора правовых оснований далее занимать упомянутый выше земельный участок.

В связи с расторжением договора аренды земельного участка у ответчика возникла обязанность на основании ст. 622 Гражданского кодекса РФ возвратить истцу (арендодателю) спорное недвижимое имущество по акту приема-передачи свободным от имущества

В соответствии с п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использование состояние, в том числе при самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях или за их счет.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом вышеуказанного, суд считает возможным установить срок на добровольное исполнение решения суда - 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения решения суда ответчиком в установленный срок предоставить Администрации города Нижний Тагил право освободить земельный участок за счет ФИО2 к. с взысканием с нее необходимых расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 333.17, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа город Камышин Волгоградской области – 8393 рубля 34 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № ...., возникшем на основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации .... задолженность по арендной плате и штрафных санкций по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № .... в размере 489334 руб. 15 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 489334 руб. 15 коп., задолженность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77436 руб. 72 коп.

Обязать ФИО1 освободить и передать Администрации города Нижний Тагил по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером № ...., расположенного по адресу: ....В в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить Администрации города Нижний Тагил право освободить земельный участок с возложением расходов на ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа город Камышин Волгоградской области государственную пошлину в размере 8393 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Боеску-Зыкова М.В.