Дело № 2-1760/2023

УИД 03RS0065-01-2023-002264-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2023 года г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыповой Л.Ф., 

при секретаре Ахмадеевой З.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №зем земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером 02:48:110201:503, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Уразовский сельсовет, 

<

адрес>, уч.42, общей площадью 4000 кв.м., вид разрешенного пользования для ведения личного подсобного хозяйства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора аренды по настоящее время истец на законном основании пользуется указанным земельным участком, возвел хозяйственные постройки, построил жилой дом начал устанавливать капитальный забор, несет бремя его содержания, использует по назначению и оплачивает все положенные сборы и платежи. Просит признать за Ф.И.О.2 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Уразовский сельсовет, 

<

адрес>, уч.42 с кадастровым номером 02:48:110201:503 для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4000 кв.м. сроком на три года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок. От представителя поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствии извещенных лиц, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, 04.12.2018 года между Администрацией муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан и ФИО2 заключен договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым Ф.И.О.4 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:48:110201:503, по адресу: 

<

адрес>, Уразовский сельсовет, 

<

адрес>, уч.42, общей площадью 4000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

К указанному договору имеется акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.4 передает Ф.И.О.2 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №зем в части аренды земельного участка общей площадью 4000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства кадастровым номером 02:48:110201:503, по адресу: 

<

адрес>, Уразовский сельсовет, 

<

адрес>, уч.42.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан и Ф.И.О.2 срок аренды устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан следует, что указанные в уведомлении параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке соответствуют.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству. 

В силу положения п.п. 2 ч. 5 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется. 

Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок право собственности за кем-либо не зарегистрировано, земельный участок находится под арендой, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представитель ответчика возражений по удовлетворению исковых требований не представил. Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

***>) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, 

<

***>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1 договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: Республика 

<

***>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства сроком на три года. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Учалинский районный суд Республики Башкортостан. 

Судья Л.Ф.Латыпова

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2023 года.