Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года п. Новонукутский 

Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пихаевой А.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-152/2025 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственность Управляющая Компания «Успенский» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени за просрочку исполнения обязательства и расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

В обоснование заявленных требований истцом указано, что «12» мая 2022 года мировым судьей судебного участка № 120 Куйбышевского района города Иркутска по заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Успенский» вынесен судебный приказа № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Успенский» задолженности по оплате за коммунальные услуги за жилое помещение №. расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД №) за период с 01.08.2020 по 31.12.2021 в размере 21193 руб. 07 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 418 руб.

В соответствии со ст. 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебный приказ полежит отмене, если от должника в десятидневный срок с момента получения копии приказа поступят возражения относительно его исполнения.

02.08.2022 по возражениям должника об отмене судебного приказа, мировой судья судебного участка № 120 Куйбышевского района города вынес определение об отмене судебного приказа № от 12.05.2022 года. 

«14» июня 2024 года мировым судьей судебного участка № 120 Куйбышевского района города Иркутска по заявлению ООО УК «Успенский» был вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО УК «Успенский» задолженности по оплате за коммунальные услуги за жилое помещение № в МКД № за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 27945 руб. 86 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 519 руб. 19 коп.

12.09.2024 по возражениям должника об отмене судебного приказа, мировой судья судебного участка № 120 Куйбышевского района города Иркутска вынес определение об отмене судебного приказа № от 14.06.2024 года.

Согласно жилищному законодательству в многоквартирном доме должен быть выбран способ управления.

В МКД № 27 на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 30 ноября 2018 года в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ООО УК «Успенский».

ООО УК «Успенский» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания, расположенного по указанному адресу, взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание помещений, производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также общедомовые услуги.

ООО УК «Успенский» обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме, что подтверждается актами приемки выполненных работ в МКД № 27.

В свою очередь должник ФИО1 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО УК «Успенский» в полном объеме, не исполнила.

Согласно разъяснений пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные па основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Между ООО УК «Успенский» и ПАО «Сбербанк» заключен договор о сотрудничестве.

Оплата произведенная ответчиком ФИО1 в декабре 2020, август 2022. сентябрь 2022, декабрь 2022, февраль 2023 поступившая через ПАО «Сбербанк» но списку, без указания, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, в связи с чем ООО УК «Успенский» данная оплата засчитана за период, по которым срок исковой давности не истек, а точнее на исполнение обязательств возникших до 01.08.2020.

Ответчик ФИО1 - собственник 

<

адрес> МКД № 27, имеет задолженность перед ООО УК «Успенский» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2020 по 31.01.2024 в размере в размере 41335 руб. 30 коп.

По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена.

Согласно п. 14 сг. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ составляют: 17081 руб. 44 коп.

На основании вышеизложенного, истец просит:

- Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК «Успенский» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> за период с 01.08.2020 по 31.01.2024 - 41335 руб. 30 коп, пени за просрочку исполнения обязательств 17081 руб. 44 коп и расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 4000 тысячи руб.

В судебное заседание представитель истца ООО УК "Успенский" не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик ФИО1 поддержала представленное ранее возражение на исковые требования, просила отказать в иске. Из представленного ответчиком ФИО1 возражения следует, что произведенные ответчиком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ не сохранились, так как срок исковой давности давно истек и не было необходимости сохранять квитанции. По судебному приказу от 12 мая 2022 года (период времени 01.08.2020-31.12.2021), который впоследствии был отменен по заявлению ответчика, Правобережным отделением судебных приставов г. Иркутска с ее счетов в ПАО Сбербанк были взысканы в пользу истца следующие суммы: 29.07.2022 - 0,29 руб.; 02.08.2022 - 5698 руб.; 05.08.2022 - 342 руб.; 10.08.2022 - 531,84 руб.; 14.08.2022 - 17627,82 руб.; 19.09.2022 - 370 руб.; 29.07.2022 - 761,81 руб.; 19.08.2022 - 740 руб. Итого: 26071,76 руб. Денежные средства должны были быть зачислены истцом согласно судебному приказу за период времени 01.08.2020-31.12.2021.

За указанный в исковом заявлении период времени 01.08.2020 - 31.12.2021 года ответчиком была перечислена истцу 24.12.2020 за декабрь 2020 года сумма в размере 10000 рублей.

Также через ПАО Совкомбанк и ТБанк ответчиком были перечислены истцу следующие суммы: 04.09.2022 - 1013, 21 руб.; 30.11.2022 - 1013,21 руб.; 15.02.2023; 1019,20 руб.; 08.08.2023 - 2000 руб.; 05.11.2023 - 1019, 20 руб.; 26.12.2024 - 5000 руб. Итого: 11064,82 руб. 

По судебному приказу от 14 июня 2024 года (период времени 01.01.2021-31.01.2024), который впоследствии был отменен по заявлению ответчика, Правобережным отделением судебных приставов г. Иркутска с счетов в ПАО Сбербанк были взысканы в пользу истца следующие суммы: 27.09.2024 - 20500 руб.; 28.09.2024 - 9500 руб.; 28.09.2024 - 10 руб. Итого: 30010 руб. 

Таким образом, за период с 01 августа 2020 года по 31 января 2024 года ответчиком были оплачены истцу платежи на общую сумму 77146.58 руб., то есть, переплата от цены иска составляет: 35811,28 руб. На основании изложенного, ответчик ФИО1 просит отказать ООО "УК Успенский" в иске в полном объеме и обязать ООО "УК Успенский" зачесть переплату в размере 35811,28 рублей в счет платежей с 01 февраля 2024 года.

Выслушав ответчика, исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), 210, 289-290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу положений пункта 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как определено частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частями 2 - 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

На основании части 1 и части 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 9 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление Пленума N 22), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правительством Российской Федерации 6 мая 2011 г. во исполнение указанного положения принято постановление N 354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354), которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно подпункту "и" пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Из материалов дела следует, что ООО УК «Успенский» на основании договора управления многоквартирным домом от 30.11.2018 осуществляет возмездное управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. 

Квартира № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, является собственностью ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно актам приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 18.01.2021, 17.01.2022, 15.01.2023, 15.01.2024 собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, приняты работы ООО УК «Успенский» в виде обслуживания МКД № 27 в соответствии с договором управления в периоды с 01.01.2020 по 31.12.2020, 01.01.2021 по 31.12.2021, 01.01.2022 по 31.12.2022, 01.01.2023 по 31.12.2023, соответственно. 

Согласно выписке по лицевому счету по адресу: 

<

адрес>, у собственника ФИО1 общая сумма задолженности за период с августа 2020 по январь 2024 составляет 37 632,19 руб. – основной долг, 17 081,44 - пени. 

Таким образом, с учетом ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, ответчик несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. При этом не проживание собственника в спорном жилом помещении не освобождает его от несения расходов по оплате отопления, содержания жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт; платы за коммунальные услуги (плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, вывоз ТБО).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Истцом заявлены к взысканию платежи с 01.08.2020 по 31.01.2024.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Успенский» обращалось в мировому судье судебного участка № 120 Куйбышевского района г. Иркутска с заявление о выдаче судебного приказа и взыскании с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.08.2020-31.12.2021 в размере 21 193,07 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 418 руб. Судебный приказ был вынесен 12.05.2022, и отменен определением от 02.08.2022. В судебном приказе место жительство ответчика ФИО1 указано 

<

адрес>.

Также ООО УК «Успенский» обращалось к мировому судье судебного участка № 120 Куйбышевского района г. Иркутска с заявление о выдаче судебного приказа и взыскании с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.01.2022-31.01.2024 в размере 27 945,86 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 519,19 руб. Судебный приказ был вынесен 14.06.2024, и отменен определением от 12.09.2024. В судебном приказе место жительство ответчика ФИО1 также указано 

<

адрес>16.

Из представленных ответчиком суду документов следует, что согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Правобережного ОСП г.Иркутска ГУФССП России по Иркутской области о возбуждении исполнительного производства от 09.08.2024 судебным приставом-исполнителем, на основании судебного приказа № от 14.06.2024 судебного участка № 120 Куйбышевского района г.Иркутска возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 09.10.2024 указанное исполнительное производство прекращено в связи с отменой судебного акта. Однако, до отмены судебного приказа, судебными приставами по данному исполнительному листу были произведены удержания со счетов ответчицы ФИО1

Ответчиком ФИО1 суду представлены платежные квитанции за период с 2022 года по 2024 год, содержащие сведения о конкретных платежных периодах, в том числе о списаниях в рамках исполнительного производства. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ).

С доводами представителя истца о том, что поступившая за период с 01.08.2020 по 31.01.2024 через банки оплата по списку без указания в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, в связи с чем ООО УК « Успенский» засчитаны за периоды, по которым срок исковой давности не истек, а точнее на исполнение обязательств до 01.08.2020 года, суд не может согласиться, поскольку в судебном приказе мирового судьи судебного участка № 120 Куйбышевского района г. Иркутска от 12 мая 2022 года, конкретно указан период взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.08.2020 по 31.12.2021 года в размере 21193,07 рубля. Поэтому поступившие суммы должны быть учтены именно за этот период, указанный в решении суда.

Кроме того, как следует из справки об операциях Тбанка, ответчиком ФИО1 перечислено истцу 24.12.2020 года 10 тысяч рублей, указан период оплаты 01.12.2020 года. 

Также через ПАО Совкомбанк и Тбанк ответчиком перечислены истцу следующие суммы 04.09.2022 года – 1013,21 рубль, 30.11.2022- 1013.21 руб, период оплаты 11.2022, 15.02.2023-1019,20, период оплаты, 01.23, 08.08.2023- 2000 руб, период оплаты 07.23, 05.11-2023- 1019,20 руб, период оплаты 10.23, 26.12.2024- 5000 рублей, период оплаты 12.2024. 

По судебному приказу мирового судьи судебного участка № 120 Куйбышевского района г. Иркутска от 14 июня 2024 года взысканы следующие суммы 27.09.2024- 20500 руб, 28.09.2024- 9500 руб, 28.09.2024- 10 руб.

В судебном приказе указан период 01.01.2022-31.01.2024 в размере 27945, 86 рублей.

Как следует из письменного возражения, истцом не оспаривается, что указанные истцом суммы, взысканные по судебным приказам ими получены, но они зачислены в счет погашения долга до 01.08.2020 года. а также в судебных приказах указан адрес проживания ответчицы ФИО1 

<

адрес>16. 

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Поскольку исковые требования удовлетворению не подлежат, оснований для взыскания с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственность Управляющая Компания «Успенский» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени за просрочку исполнения обязательства и расходов по оплате государственной пошлины – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нукутский районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 5 сентября 2025 года.

Председательствующий А.А. Пихаева