Дело № 2-661/2026 (2-4282/2025)

УИД: 51RS0002-01-2025-007088-05

Решение

 в окончательной форме изготовлено 12 марта 2026 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2026 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.А.,

при секретаре Литвиненко М.Н.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Мурманской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (далее – НКО ФКО МО, истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик).

В обоснование исковых требований указано, что Постановлением Правительства Мурманской области от 30 июля 2013 г. №423-ПП создана НКО ФКО МО – региональный оператор, одной из функций которого является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах для формирования фондов капитального ремонта.

Поскольку собственниками помещений дома по адрес*** не было принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта, указанный фонд формируется на счете регионального оператора.

За период с *** по *** собственник помещения по адрес*** не в полном объеме произвел оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Задолженность за указанный период составил 129 257 руб. 51 коп., пени – 1 979 руб. 93 коп.

В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 937 руб.

Помимо изложенного истец просил взыскать с ответчика пени, начисляемые в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт до момента фактического исполнения обязательства в сумме 129 257 руб. 51 коп.

Представитель истца НКО «ФКР МО» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство об уточнении исковых требования, в котором также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, представил возражения относительно требований истца, ссылаясь на пропуск им сроков исковой давности.

Выслушав пояснение ответчика, признавшего уточненные исковые требования истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в размере уточненных истцом исковых требований в силу следующих причин.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как указано в части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от *** №КУВИ-001/2026-9183241 ФИО1 является собственником помещения с кадастровым №***, расположенного по адрес***. Указанное право собственности зарегистрировано ***

Законом Мурманской области от 24 июня 2013 г. №1631-01-ЗМО установлен порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, требования к ней, порядок разработки и утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы, а также проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов.

На основании пункта 2 статьи 1 Закона Мурманской области от 24 июня 2013 г. №1629-01-ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случаев, установленных абзацами вторым и третьим настоящего пункта.

В соответствии с Постановлением Правительства Мурманской области от 13 марта 2014 г. №168-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на период 2014 - 2043 годы» утверждена программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, опубликованная 12 апреля 2014 г. в бюллетене правительства Мурманской области на официальном интернет-портале по адресу в глобальной телекоммуникационной сети Интернет http://npa.gov-murman.ru.

Многоквартирный дом адрес*** включен в указанную региональную программу капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с ***.

Фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адрес*** формируется на счете регионального оператора, поскольку собственниками помещений вышеуказанных домов не было принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта.

Согласно части 3 статьи 1 Закона Мурманской области от 24.06.2013 № 1629-01-ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» взнос на капитальный ремонт вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Постановлением Правительства Мурманской области от 31.03.2014 №169-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» утвержден размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов на 2014-2015 годы, который составляет 1 руб. 00 коп. за 1 кв. м. площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей, включенных в региональную программу капитального ремонта и 3 руб. 00 коп. для прочих многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта.

Постановлением Правительства Мурманской области от 30.11.2015 №550-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области на 2016-2018 год» утвержден размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов на 2016-2018 годы, который составляет 2 руб. 00 коп. за 1 кв. м. площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей, включенных в региональную программу капитального ремонта, и 6 руб. 00 коп. для прочих многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта.

Постановлением Правительства Мурманской области от 12.10.2018 №462-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2019 - 2020 годы» утвержден размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов на 2019 – 2021 годы, который составляет 2 руб. 00 коп. за 1 кв. м. площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей, включенных в региональную программу капитального ремонта и 6 руб. 00 коп. для прочих многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта.

Постановлением Правительства Мурманской области от 18.12.2020 № 895-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2021-2023 годы» утвержден размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов на 2021 – 2023 годы, который составляет 3 руб. 00 коп. за 1 кв. м. площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей, включенных в региональную программу капитального ремонта и 9 руб. 00 коп. для прочих многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта.

Постановлением Правительства Мурманской области от 19.12.2022 № 1020-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2023-2025 годы» утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на 2023-2025 годы, который составляет 3 руб. 44 коп. за 1 кв. м. площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей, включенных в региональную программу капитального ремонта, и 10 руб. 32 коп. для прочих многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта.

Постановлением Правительства Мурманской области от 16.12.2024 №878-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2025 -2027 годы» утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на 2025-2027 годы, который составляет 4 руб. 98 коп. за 1 кв. м. площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей, включенных в региональную программу капитального ремонта, и 14 руб. 94 коп. для прочих многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта.

Истцом уточнен размер исковых требования с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении последствий истечения срока исковой давности. Из заявления об уточнении исковых требований и приложенного к нему расчета судом установлено, что вследствие неоплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по помещению, расположенному по адрес*** кадастровым №*** общей площадью 131,6 кв. м. за период с *** по *** у ответчика имеется задолженность в размере 49 507 руб. 91 коп.

Расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, представленный истцом после уточнения исковых требований, является арифметически правильным, поскольку произведен в соответствии с установленными минимальными размерами взносов, утвержденными Постановлениями Правительства Мурманской области от 18.12.2020 № 895-ПП, от 19.12.2022 № 1020-ПП, от 16.12.2024 №878-ПП на соответствующие периоды, путем умножения площади помещения, находящейся в собственности ответчика, на минимальный размер взноса за 1 квадратный метр общей площади жилья в месяц для прочих многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта, установленного для конкретного периода, однако не учитывает правила округления долей копейки до копейки.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств уплаты задолженности ответчиком не представлено, в то время как истец подтвердил надлежащим образом факт образования долга и его размер, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Определяя размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 (ред. от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 г. № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» установлено, что до 1 января 2027 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

В соответствии с ответом на вопрос 3, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации №3 (2016), при взыскании неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Согласно Информационному сообщению Банка России от 11.02.2022 размер ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г., был установлен в размере 9,5% годовых. При этом, в соответствии с информационным сообщением Банка России от 13 февраля 2026 г. размер ключевой ставки, действующей на момент принятия судебного решения, составляет 15,5%.

Таким образом, пени, являющиеся, в соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации формой неустойки, должны исчисляться, исходя из значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27.02.2022, т.е. в размере 9,5% годовых.

В соответствии с расчетом истца, размер пени за просрочку исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за период с *** по *** составляют 830 руб. 11 коп.

Представленный истцом расчет пени является арифметически верным и признан ответчиком, в связи с чем принимается судом.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Истцом заявлено требование о проведении доначисления пени по 1/300 ставки Центрального банка России до фактического погашения долга, которое подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.

Положениями статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 4 937 руб. платежным поручением №*** от ***.

С учетом уточнения исковых требований, истцу надлежало оплатить государственную пошлину в размере 4 000 руб.

В соответствии со статьей 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Размер излишне уплаченной НКО «ФКР МО» государственной пошлины по настоящему делу составляет 937 руб. (4 937 руб. – 4 000 руб.), и эта сумма подлежит возврату.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины.

Как предусмотрено пунктом 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

В силу абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70% суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50%, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30%.

Учитывая признание иска ответчиком ФИО1, суд приходит к выводу, что государственная пошлина в размере 70% от уплаченной истцом суммы и подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 2800 руб. (4000*70%) подлежит возврату из бюджета.

Следовательно, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей (4000*30%).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №***) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (ИНН №***) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с *** по *** в размере 49 507 руб. 91 коп., пени в размере 830 руб. 11 коп. за период с *** по ***, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 200 руб.

Производить взыскание пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с *** до фактического погашения задолженности.

Осуществить возврат излишне уплаченной Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» государственной пошлины по платежному поручению №*** от *** в размере 3 737 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья В.А. Михайлов