Дело № 2-361/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 06 августа 2019 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дыбаль Н.О.,

при секретаре Скляровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ФГБУ "ФКП Росреестр" по Ростовской области, Администрация Бессергеневского сельского поселения, об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ФГБУ "ФКП Росреестр" по Ростовской области, Администрация Бессергеневского сельского поселения об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении. В обоснование своих требований указал на те обстоятельства, что он является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2018 года. ФИО4 является собственником смежного земельного участка с КН №, общей площадью 1004 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.09.2018 года. ФИО5 также является собственником смежного земельного участка с КН №, общей площадью 1802 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.09.2018 года. ФИО6 является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 1540 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Границы земельных участков с КН №, КН №, КН № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости установлены и определены с достаточной точностью в соответствии с законодательством. 

Из заключения специалиста № 14/18 следует, что на кадастровом учете земельные участки с КН № и с КН № стоят с уточненной площадью, фактическое местоположение границ данных земельных участков не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. В отношении земельных участков с КН № и с КН № при уточнении площади и местоположении границ данных земельных участков была допущена ошибка, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Проведение государственного кадастрового учета земельного участка с КН №, общей площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным без исправления ошибок, допущенных в отношении земельных участков с КН № и с КН №, поскольку имеется пересечение границ данных земельных участков.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с КН №, общей площадью 1004 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, земельного участка с КН №, общей площадью 1540 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6 и земельного участка с КН №, общей площадью 1802 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 Установить координаты поворотных точек, с учетом сложившегося порядка пользования и с учетом правоустанавливающих документов, земельного участка с КН №, общей площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО7, согласно таблице № 6, указанной в судебной землеустроительной экспертизе. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1004 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему на праве собственности ФИО4, земельного участка с КН №, общей площадью 1540 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6, путем установления координат поворотных точек, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком с КН № и земельным участком с КН №, согласно таблице № 5 и № 7, указанной в экспертном заключении ООО «АКБ». Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельного участка неустановленными, а площади декларированной, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1802 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности от 18.09.2018 года, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО4, явившийся в судебное заседание, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Администрация Бессергеневского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительности своей неявки суду не сообщили. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ФГБУ "ФКП Росреестр" по Ростовской области, Администрация Бессергеневского сельского поселения об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении, подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям: 

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2018 года.

Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка с КН №, общей площадью 1004 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.09.2018 года.

Ответчик ФИО5 является собственником смежного земельного участка с КН №, общей площадью 1802 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.09.2018 года.

Ответчик ФИО6 является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 1540 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.08.2019 года.

Из заключения специалиста ФИО1 № 14/18 следует, что на кадастровом учете земельные участки с КН № и с КН № стоят с уточненной площадью, фактическое местоположение границ данных земельных участков не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. В отношении земельных участков с КН № и с КН № при уточнении площади и местоположении границ данных земельных участков была допущена ошибка, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Определением Октябрьского районного суда Ростовской области от 13.05.2019 года по настоящему делу была назначена землеустроительная экспертиза. 

Согласно выводам эксперта ООО «АКБ» ФИО2, в ходе проведения землеустроительной экспертизы, установлено, что в отношении земельных участков с КН №, общей площадью 1004 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4; с КН №, общей площадью 1802 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5; КН №, общей площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, с КН № по адресу: 

<

адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО6 допущена реестровая ошибка в определении координат углов поворотных точек и площади участков.

Координаты поворотных точек с учетом сложившегося порядка пользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4: № 1 Х 442186.04, Y 2259460.50, длина 39.64; № 2 X 442155.83, Y 2259486.17, длина 26.30; № 3 X 442139.58, Y 2259465.49, длина 33.73; № 4 X 442161.65, Y 2259439.98, длина 14.36; № 5 X 442172.96, Y 2259448.83, длина 11.82; № 6 X 442182.10, Y 2259456.33, длина 5.74; № 1 X 442186.04,Y 2259460.50. Площадь участка составляет 1071 кв.м.

Координаты поворотных точек с учетом сложившегося порядка пользования и право удостоверяющих документов земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3: № 1 Х 442163.80, Y 2259424.07, длина 23.99; № 2 X 442182.13, Y 2259439.54, длина 13.05; № 3 X 442172.96, Y 2259448.83, длина 14.36; № 4 X 442161.65, Y 2259439.98, длина 33.73; № 5 X 442139.58, Y 2259465.49, длина 8.41; № 6 X 442134.04, Y 2259459.16, длина 46.01; № 1 X 442163.80, Y 2259424.07.

Координаты поворотных точек с учетом сложившегося порядка пользования земельного участка с кадастровым номером 61:28:0030201:1178 по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО6: № 1 Х 442208.10, Y 2259478.33, длина 6.51; № 2 X 442212.13, Y 2259483.44, длина 44.43; № 3 X 442179.31, Y 2259513.39, длина 16.32; № 4 X 442168.24, Y 2259501.40, длина 19.65; № 5 X 442155.83, Y 2259486.17, длина 39.64; № 6 X 442186.04, Y 2259460.50, длина 27.22; № 7 X 442205.44, Y 2259479.60, длина 2.95; № 1 X 442208.10,Y 2259478.33.Площадь участка составляет 1472 кв.м.

В соответствии с положениями части 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

На основании ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 своих возражений по поводу исковых требований не представили. Ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Как установлено судом, местоположения границ земельного участка ответчиков не соответствуют их фактическому расположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, соглашение об устранении данной ошибки во внесудебном порядке между сторонами не достигнуто, указанная ошибка препятствует постановке земельного участка истца на государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка ответчиков была допущена реестровая ошибка. Данные обстоятельства отражены в заключении кадастрового инженера ФИО1 № 14/18 и в выводах землеустроительной экспертизы ООО «АКБ» эксперта ФИО2

На основании изложенных обстоятельств, учитывая тот факт, что имеются основания полагать, что не исправление установленной в ходе судебного разбирательства реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, суд признает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ФГБУ "ФКП Росреестр" по Ростовской области, Администрация Бессергеневского сельского поселения, об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с КН №, общей площадью 1004 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, земельного участка с КН №, общей площадью 1540 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6 и земельного участка с КН №, общей площадью 1802 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5. 

Установить следующие координаты поворотных точек, с учетом сложившегося порядка пользования и с учетом правоустанавливающих документов, земельного участка с КН №, общей площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 : № Х 442163.80, Y 2259424.07, длина 23.99; № 2 X 442182.13, Y 2259439.54, длина 13.05; № 3 X 442172.96, Y 2259448.83, длина 14.36; № 4 X 442161.65, Y 2259439.98, длина 33.73; № 5 X 442139.58, Y 2259465.49, длина 8.41; № 6 X 442134.04, Y 2259459.16, длина 46.01; № 1 X 442163.80, Y 2259424.07.

Установить следующие координаты поворотных точек, с учетом сложившегося порядка пользования, земельного участка с кадастровым номером 61:28:0030201:1177, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 : № 1 Х 442186.04, Y 2259460.50, длина 39.64; № 2 X 442155.83, Y 2259486.17, длина 26.30; № 3 X 442139.58, Y 2259465.49, длина 33.73; № 4 X 442161.65, Y 2259439.98, длина 14.36; № 5 X 442172.96, Y 2259448.83, длина 11.82; № 6 X 442182.10, Y 2259456.33, длина 5.74; № 1 X 442186.04, Y 2259460.50. Площадь участка считать 1071 кв.м.

Установить следующие координаты поворотных точек, с учетом сложившегося порядка пользования, земельного участка с кадастровым номером 61:28:0030201:1178 по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО6 : № 1 Х 442208.10, Y 2259478.33, длина 6.51; № 2 X 442212.13, Y 2259483.44, длина 44.43; № 3 X 442179.31, Y 2259513.39, длина 16.32; № 4 X 442168.24, Y 2259501.40, длина 19.65; № 5 X 442155.83, Y 2259486.17, длина 39.64; № 6 X 442186.04, Y 2259460.50, длина 27.22; № 7 X 442205.44, Y 2259479.60, длина 2.95; № 1 X 442208.10, Y 2259478.33.Площадь участка считать 1472 кв.м.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1802 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 не уточненными, а площадь указанного земельного участков признать не установленной (декларированной).

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1802 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 16.08.2019 года. 

Судья: Н.О.Дыбаль