УИД: 77RS0034-02-2025-008644-22

Дело № 2-10599/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре Сумьяновой А.В, с участием помощника прокурора ТиНАО города Москвы Каширских Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10599/2025 по иску Акционерного общества Банка «Развитие-Столица» (ИНН: 

<

***>) к ФИО1 (паспорт серии 

<

...>), ФИО2 (паспорт серии 

<

...>), ФИО3 (паспорт серии 

<

...>), ФИО4 (паспорт серии 

<

...>) о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учет и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в суд, просит признать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, выселить из незаконно занимаемого ими указанного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Акционерному обществу Банку «Развитие-Столица», снять их с регистрационного учета.  

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 13.12.2022 года Басманным районным судом г. Москвы вынесено решение о взыскании с ФИО4 в пользу Акционерного общества Банка «Развитие-Столица» задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. 

В связи с неисполнением решения суда, истец получил исполнительные листы и предъявил их на исполнение в Солнцевское ОСП г.Москвы. В ходе исполнительного производства были проведены торги по реализации заложенного имущества, поскольку торги не состоялись, судебный пристав-исполнитель предложил оставить не реализованное имущество за банком, о чем Акционерное общество Банк «Развитие-Столица» дал согласие. С 14.02.2025 года Акционерное общество Банк «Развитие-Столица» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В связи с тем, что бывший собственник утратил право собственности жилым помещением, также утратили право пользования и зарегистрированные лица. По состоянию на 26.02.2025 года ответчики не выписались с указанной квартиры, в связи с чем 26.02.2025 года истцом в адрес ответчиков было направлено требование о выселении из незаконно занимаемой жилой площади, однако данное требование ответчиками оставлено без удовлетворения. 

Представитель истца Акционерного общества Банка «Развитие-Столица» ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали, возражения на иск не представили. 

Третье лицо УФМС России по г. Москве явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворения, приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 288, ст. 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В силу ч. 1 ст. 347 ГК РФ с момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 13.12.2022 года Басманным районным судом г. Москвы вынесено решение о взыскании с ФИО4 в пользу Акционерного общества Банка «Развитие-Столица» задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. 

Поскольку решение Басманного районного суда г. Москвы не исполнено, Акционерное общество Банк «Развитие-Столица» предъявил на исполнение исполнительные листы в Солнцевское ОСП г.Москвы. 

В ходе исполнительного производства обращенное ко взысканию имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

...> участвовала на торгах. В связи с тем, что на торгах спорное имущество не было реализовано, Банк по предложению судебного пристава исполнителя оставил его за собой. 

Право собственности за Акционерным обществом Банком «Развитие-Столица» зарегистрировано с 14.02.2025 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленной выписки из домовой книги, с 25.02.2020 года ответчик ФИО1, с 25.02.2020 г. ответчик ФИО2, с 25.02.2020 г. отвтетчик ФИО3, с 25.02.2020 ответчик ФИО4 зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

...>. 

26.02.2025 года истцом в адрес ответчиков было направлено требование о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения, однако данное требование не исполнено. 

Разрешая спор, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, учитывая, что решением Басманного районного суда г. Москвы от 13.12.2022 года на квартиру № 315, расположенную по адресу: 

<

...> обращено взыскание, указанное имущество реализовано, в настоящее время квартира принадлежит на праве собственности Акционерному обществу Банку «Развитие-Столица», что подтверждается выпиской из ЕГРН, бывший собственник утратил право пользования жилым помещением, а значит и лица зарегистрированные в этом жилом помещении утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что право постоянного пользования ответчиками ФИО1 14.10.1985, ФИО2 18.10.1982, ФИО3 01.07.1934, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения спорным жилым помещением подлежит прекращению и выселению из спорного жилого помещения.

Доказательств обратного, суду ответчиками не представлено.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст.7 Закона РФ N5242-1 от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подп.Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета и подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, в связи с чем, суд полагает, что ФИО1 14.10.1985, ФИО2 18.10.1982, ФИО3 01.07.1934, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения подлежат снятию с регистрационного учета.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 помещением квартиры № 135, расположенной по адресу: 

<

...>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, из квартиры № 135, расположенной по адресу: 

<

...>.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета из квартиры № 135, расположенной по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 июня 2025 года

Судья М.С. Франчикова