Дело № 2-345/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Мандаровой Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО «МКС-Улан-Удэ» о разделе лицевого счета и взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит определить порядок и размер участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг и по адресу: 

<

адрес> соответственно долям в праве собственности на жилое помещение ФИО1 – 1/3 доли, ФИО2 – 2/3 доли; обязать управляющую компанию заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и выдавать им отдельные платежные документы для оплаты коммунальных услуг и содержание квартиры; взыскать с ФИО3 – 33 802, 00 руб., взыскать с ФИО2 – 43 869, 61 руб. Требования мотивированы тем, что стороны, ФИО1, ФИО2 и ФИО3, являлись собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время собственником 2/3 доли квартиры является ФИО2 Ответчики длительное время не участвовали в содержании квартиры согласно своим долям, ФИО2 до настоящего времени не участвует в содержании квартиры. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги, т.к. лицевой счет оформлен на него. За период с июля 2015 года по сентябрь 2017 года оплачено 101 406, 01 руб., с октября 2017 года по декабрь 2017 года – 15 101, 42 руб.

В ходе судебного разбирательства истцом требования неоднократно уточнялись, в окончательной редакции исковых требований, истец ФИО1 просил определить размер и порядок участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> соответственно доли в праве собственности на жилое помещение ФИО1 – 1/3 доли, ФИО2 – 2/3 доли; обязать управляющую компанию заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и выдавать им отдельные платежные документы для оплаты коммунальных услуг и содержание квартиры; взыскать с ФИО3 в возмещение понесенных расходов по оплате за содержание жилого помещения и оплате за коммунальные услуги в размере 27 510, 67 руб., с ФИО2 взыскать 40 734, 83 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 уточненные исковые требования поддержали. Дополнительно пояснили, что истец несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг один, ответчики плату не вносили. В сентябре 2017 года ФИО3 подарила свою долю ответчику ФИО2 С учетом оплаченной ответчиками ФИО2 и ФИО3 задолженности по судебному приказу в пользу ООО «МКС - Улан-Удэ», подлежащая взысканию с ФИО3 денежная сумма за период с января 2015 года по сентябрь 2017 года составляет 27 510, 67 руб., с ответчика ФИО2 с января 2015 года по январь 2018 года – 40 734, 83 руб. В указанную сумму включены расходы истца по оплате услуг по теплоснабжению, за капитальный ремонт, обслуживание и содержание жилья. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 с исковыми требованиями согласились, признали иск в полном объеме, представленные истцом расчеты не оспаривали. Просили принять признание иска.

Представитель ответчика ООО «МКС – Улан-Удэ» по доверенности ФИО5 согласилась с исковыми требованиями ФИО1, не возражала против доводов стороны истца. Суду пояснила, что разделение лицевого счета является возможным соответственно долям сторон в праве собственности на жилое помещение.

Определением суда от 16.01.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО «ТГК-14», представитель ПАО «ТГК-14» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании представитель ПАО «ТГК-14» по доверенности ФИО6 пояснила, что для оплаты услуг отопления и горячего водоснабжения, по адресу: 

<

адрес> открыт финансово-лицевой счет на ФИО1, вместе с тем истец вправе производить оплату коммунальных услуг соразмерно принадлежащей ему доле. 

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, определено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, помимо прочего, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из пояснений сторон и представленных в материалы дела документов следует, что стороны ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждый на жилое помещение: по адресу: 

<

адрес> Договором дарения от 19.09.2017 ФИО3 подарила принадлежащую ей 1/3 долю указанного жилого помещения ФИО2 С указанного момента истец ФИО1 является собственником 1/3 доли данной квартиры, ответчик ФИО2 – 2/3 доли квартиры.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами то обстоятельство, что в квартире проживает истец ФИО1 и в полной мере несет расходы по оплате услуг по обслуживанию и содержанию жилого помещения. Ответчики ФИО3 и ФИО2 в квартире не проживают, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не несут.

В судебном заседании ответчики не оспаривали факт невнесения платежей по коммунальным услугам, указывая лишь на то, что на основании судебного приказа от 27.06.2017 с ФИО3 в пользу АО «МКС - Улан-Удэ» взыскана задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения в сумме 6 067, 74 руб. за период с 01.04.2014 по 28.02.2017, пени в сумме 2 365, 92 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб. Аналогичная сумма взыскана судебным приказом с ответчика ФИО2 Судебные акты ответчиками к моменту рассмотрения дела в суде исполнены в полном объеме. 

В досудебном порядке соглашение об оплате коммунальной услуги по содержанию и обслуживанию жилого помещения между сторонами достигнуто не было. Вместе с тем, в судебном заседании ответчики с исковыми требованиями ФИО1 согласились, доводы стороны истца не оспаривали, представили суду заявления о признании иска, последствия признания иска и принятия его судом сторонам были разъяснены и им понятны. Согласился с требованиями истца и представитель АО «МКС–Улан-Удэ».

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, установив раздельный порядок оплаты ФИО1 и ФИО2 за обслуживание и содержание жилья, начисляемых по квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, пропорционально доле каждого в праве собственности на квартиру и возложив на управляющую компанию обязанность при обращении собственников квартиры, заключить с ними отдельные соглашения по оплате услуг и выдавать отдельные платежные документы.

С ответчика ФИО3 подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплату услуг теплоснабжения, за капитальный ремонт, содержание и обслуживание жилья за период с января 2015 года по сентябрь 2017 года в сумме 27 510, 67 руб., с ответчика ФИО2 – за период с января 2015 года по январь 2018 года – 40 734, 83 руб. Представленные истцом расчеты ответчиками не оспаривались и потому принимаются судом. Ответчики ФИО2 и ФИО3, как собственники квартиры, в соответствии с п. 1 ст. 210, ст. 247 ГК РФ обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества соразмерно своей долей в общем имуществе, при чем ответчик ФИО3 обязана нести расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг вплоть до сентября 2017 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования г. Улан-Удэ в размере 1 025, 32 руб., с ФИО2 – 1 422, 04 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Определить размер и порядок участия в содержании и обслуживании жилья - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> между собственниками ФИО1 (1/3 доли) и ФИО2 (2/3 доли) пропорционально доле каждого в праве собственности на данное жилое помещение.

Обязать АО «МКС - Улан-Удэ» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения о порядке уплаты коммунальных услуг по содержанию и обслуживанию жилья, выдавать отдельные платежные документы для оплаты коммунальных услуг по содержанию и обслуживанию жилья согласно размеру долей в праве общей долевой собственности на квартиру пропорционально доле каждого: на ФИО1 - 1/3 доли, ФИО2 - 2/3 доли в праве общей долевой собственности. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму 27 510, 67 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму 40 734, 83 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования г. Улан-Удэ государственную пошлину в сумме 1 025, 32 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования г. Улан-Удэ государственную пошлину в сумме 1 422, 04 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ. 

Судья: С.Л.Доржиева

Решение суда в окончательной форме принято 26.02.2018.