Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года п. Жигалово 

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А., при секретаре ФИО8

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/2024 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась в Жигаловский районный суд с иском к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований, указала следующее, что её матери ФИО1 в 1989-м году организацией «Жигаловское Сельпо» была выделена для проживания квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Документов о выдаче ордеров гражданам на право проживание на жилой площади, а также о выделении квартиры не сохранилось.

Осенью 1989 году они с матерью переехали на постоянное место жительство в предоставленную им квартиру. С момента вселения в квартиру, семья вела совместное хозяйство, производила косметические ремонты квартиры, облагородила прилегающую придомовую территорию, на земельном участке садила овощи и многолетние насаждения, а также солидарно участвовала в небольших ремонтах капитального характера общего имущества.

Матерью в установленном законном порядке, никаких правоустанавливающих документов на квартиру при жизни не было оформлено, также договор на передачу квартиры в собственность граждан не был заключен.

Организация «Жигаловское Сельпо» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыта процедура конкурсного производства. 

<

Дата>. прекратило деятельность в связи с ликвидацией.

До 1995 года, она ФИО3, с мужем ФИО2 и сыном проживали совместно с матерью. В 1996 году переехали в дом мужа, по адресу: 

<

адрес> который достался ему от бабушки. Но после переезда, регулярно помогала матери по хозяйству: белила, садила огород, покупала продукты первой необходимости, лекарства.

<

Дата> ФИО1 умерла. После смерти матери, она, исправно оплачивает коммунальные платежи, пользуется квартирой открыто, ни от кого не скрываю свои права на квартиру, владение осуществляла непрерывно. В 2022 году сделала косметический ремонт внутри квартиры, поменяла крышу, возделывает огород, прибрала придомовую территорию. 

За все время пользования квартирой (с 1989 года) никаких требований об освобождении занимаемого жилого помещения ни от каких заинтересованных лиц не поступало, в суд о признании утратившими права пользования квартирой и о выселении никто не обращался.

Таким образом, занимаемая ею с 1989 года квартира, учитывая вышеизложенные обстоятельства, в силу статьи 225 ГК РФ является по своей сути бесхозяйственным недвижимым имуществом.

Она вместе с матерью, вселилась в квартиру в сентябре 1989 года, но без получения каких-либо правоустанавливающих документов. Таким образом, течение срока исковой давности по иску собственника (прежнего владельца или его универсальных правопреемников) об истребовании имущества из чужого незаконного владения началось в сентябре 1989 года и истекло в сентябре 1992 года, соответственно с указанного времени началось течение срока приобретательной давности, который на момент обращения Истцов с настоящим иском в суд составляет более 15 лет.

Все эти годы она открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой как своей собственной. Оплачивала за электроэнергию, поддерживает имущество в исправном состоянии, делает ремонт, возделывает приусадебный земельный участок.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Жигаловский район», представитель третьего лица-администрации Жигаловского муниципального образования в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела были уведомлены надлежащим образом. Представили ходатайства о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. Ответчик возражений по заявленным исковым требованиям не имеет. 

Суд, учитывая мнение истца, принимая во внимание требования ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со статьи 234 частью 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от xx.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что истец с 1989 года и по настоящее время владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> несет бремя содержания спорного имущества. Квартира была предоставлена её матери ФИО1 организацией «Жигаловское сельпо», как работнику данной организации. Документы о выделении квартиры утеряны. 

Из технического паспорта составленного Иркутским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> установлено, что сведения о правообладателях отсутствуют. Квартира состоит из коридора, кухни и жилой комнаты, общей площадью жилого помещения 42,5 кв.м., в том числе жилой площадью 34,7 кв.м., подсобной 7,8 кв.м.

Согласно Заключению Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутское отделение о несоответствии площадей от 

<

Дата>. при проведении технической инвентаризации объекта недвижимости — квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> было выявлено несоответствие площадей в сравнении с предыдущей инвентаризацией. При проведении обмерных работ 

<

Дата>. использовалось современное оборудование (лазерный дальномер). По данным технического учета общая площадь квартиры составляет 42,5 кв.м.

Согласно архивной справки № от 

<

Дата> установлено, что в документах архивного фонда Жигаловского районного Совета народных депутатов трудящихся п.Жигалово Иркутской области за период с 1968 по 1981 год сведений о выдаче ордера на право занятия жилой площади на жилое помещение, расположенное по адресу : 

<

адрес> не выявлено. Похозяйственные книги Жигаловского поселкового Совета народных депутатов и его исполнительного комитета, п.Жигалово Жигаловского района Иркутской области за период с 1953 года по настоящее время на хранение в архивный отдел Администрации муниципального образования «Жигаловский район» не передавались. 

Из уведомления об отсутствии информации в реестре муниципального имущества следует, что сведения о квартире находящейся по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» указанная квартира не значится.

Из ответа главы Жигаловского муниципального образования установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Жигаловского муниципального образования не значится. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № № от 

<

Дата> следует, что квартира расположенная по адресу : 

<

адрес> стоит на кадастровом учете с 

<

Дата> и имеет кадастровый №, статус актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Из ответа начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области, следует, что объект недвижимого имущества расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре государственной собственности Иркутской области на 

<

Дата> не учтен. 

Согласно ответа заместителя руководителя территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области сведения об объекте недвижимости - жилая квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление по состоянию на 

<

Дата> отсутствуют.

В соответствии с уведомлением об отсутствии сведений начальника отдела документационного обеспечения областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в документах находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости -квартиры по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Из показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 допрошенных в судебном заседании установлено, что истец с 1989 года проживала в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была предоставлена её матери ФИО1 Жигаловским сельпо. Истец владеет данной квартирой, содержит её в надлежащем состоянии, делает за свой счет ремонт, следит за сохранностью квартиры, платит коммунальные услуги за электрическую энергию. Несёт затраты на содержание квартиры. Пользуется и владеет ею открыто и непрерывно. Никто на данную квартиру больше не претендует. 

У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела. 

Согласно справки ООО «Иркутскэнергосбыт» по состоянию задолженность за электроэнергию по адресу: 

<

адрес> отсутствует. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц установлено, что Жигаловское сельское потребительское общество прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 

<

Дата>. 

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 не является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, так как право собственности на данную жилую квартиру, указанным лицом в надлежащем законом порядке не оформлено. ФИО3 открыто и непрерывно владеет указанной квартирой с 1989 года по настоящее время. Добросовестность её владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и в ходе разбирательства ответчиком не оспаривалась. Истец владеет квартирой, как своей собственной, что проявляется в заботе об имуществе, то есть её ремонте, содержании квартиры в надлежащим порядке, оплате расходов за её содержание, оплате коммунальных услуг. 

Срок владения истцом составляет 34 года, следовательно во-первых истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника квартиры об истребовании имущества, во-вторых истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 

<

Дата> года рождения (паспорт №, выдан 

<

Дата> 

<

адрес> код подразделения №) право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с 08 февраля 2024 года. 

Судья: Т.А. Бакшеева 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>