Дело № 2-1497/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2017 года

Череповецкий федеральный городской суд Вологодской области в составе:

судьи Старикова О.А.,

при секретаре Гаевской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 взыскании денежных средств,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор № на срок 240 месяцев на сумму 1680 000 рублей под 15,75 % годовых на приобретение двухкомнатной 

<

адрес>. Указанная квартира находится в залоге у банка в силу закона. Заемщик должен ежемесячно производить погашение кредита и уплату процентов аннуитетными платежами. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, допуская просрочки погашения основного долга по кредиту и уплаты процентов. Последний платеж от ответчика поступил в ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд расторгнуть кредитный договор; взыскать с ответчика в свою пользу 1958679 руб.55 коп. задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины; взыскание обратить на заложенную квартиру посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1090400 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, место его жительства известно, от получения судебной повестки он уклоняется, суд в силу статьи 117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени разбирательства и в силу статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

Суд исследовал материалы дела и приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор на сумму 1680000 рублей на 240 месяцев под 15,75 % годовых с ежемесячным аннуитетным платежом в размере 23155 руб.29 коп. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ сумма ежемесячного платежа изменена и составит: ДД.ММ.ГГГГ – 21416 руб.46 коп., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суммы от 2727 руб.57 коп. до 2733 руб.70 коп., с ДД.ММ.ГГГГ – 26377 руб.55 коп.

Заемные средства представлены для приобретения 

<

адрес>. Указанная квартира приобретена ФИО1 в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права и ипотеки в силу закона произведена.

Согласно представленным сведениям, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ допускал просрочки выплат по кредиту и погашения процентов, последний платеж совершил в ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО1 не исполняет условия договора, договором предусмотрено право банка требовать досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся процентов и неустойки, суд в силу статей 451, 819, 811 ГК РФ полагает удовлетворить требования банка о расторжении договора, взыскании задолженности, процентов и досрочном возврате суммы кредита.

Суд полагает взыскать с заемщика 1958679 руб.55 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств перед банком обеспечено ипотекой (залогом недвижимости) 

<

адрес>.

В силу статьи 348 ГК РФ, статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» исковые требования об обращении взыскания на заложенную квартиру подлежат удовлетворению.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Начальная продажная цена предмета залога подлежит установлению в размере 1090400 рублей – 80 % от рыночной стоимости квартиры, определенной оценщиком в отчете от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу банка подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России»:

расторгнуть кредитный договор №, заключенный с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать в его пользу с ФИО1 1976672 руб.95 коп., в том числе 1958679 руб.55 коп. задолженность по кредитному договору, 17993 руб.40 коп. расходы на уплату государственной пошлины;

взыскание обратить на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1090400 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

<

 > О.А.Стариков.

<

 >