Дело № 2-6623/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2019 года г. Волгоград 

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Лемякиной В.М.

при помощнике ФИО1

с участием

представителей истца ФИО2, фио,

представителя ответчика - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Пятый дом» к ФИО4 о взыскании коммунальных платежей

у с т а н о в и л

Истец обратился с настоящим иском к ответчику в обоснование указав, что 

ФИО4 является собственником квартиры №... расположенной по адресу: ... и плательщиком коммунальных услуг.

Управление в жилом многоквартирном доме осуществляется Товариществом собственников недвижимости (жилья) «Пятый дом», учрежденным 22.07.2015. Решением Центрального районного суда города Волгограда по делу №... от 22.12.2010 установлено, что ответчик осуществил перепланировку в своей квартире. О выполненной перепланировке ответчик не сообщил истцу, в связи с чем не оплачивал коммунальные услуги в надлежащем размере. 05.12.2018 истцом проведен комиссионный осмотр принадлежащей ответчику квартиры №..., в ходе которого было установлено, что площадь пристройки составляет ... кв.м.

В результате неправомерных действий ответчика истец, выступая от имени других собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, понес убытки. Существенное увеличение площади жилого помещения ответчика является основанием для дополнительного начисления платы за содержание общего имущества в сумме ... коп. за весь период, когда ответчик не ставил в известность истца о проведенной перепланировке (переустройстве), т.е. с 22.07.2015 года. Кроме того, в связи с увеличением площади жилого помещения также увеличился размер платы за отопление, который в общей сложности составляет ... коп. Платежный документ с доначисленной платой за содержание общего имущества направлен в адрес истца в сентябре 2019 года. Оплата не поступила.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика 64 059 руб. 07 коп., из которых: 34 629 руб. 68 коп. - в счет суммы задолженности в отношении платы за содержание общего имущества, 27 369 руб. 42 коп. - в счет суммы задолженности в отношении платы за отопление; 2 059 руб. 97 коп. - в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, пояснили, что перерасчет платы произведен за период с июля 2015 года, то есть с момента образования ТСН «Пятый дом» по август 2019 года. О фактической площади квартиры ответчика стало известно в декабре 2018 года после осмотра помещения и получения копии решения суда о перепланировке квартиры. В связи с этим срок исковой давности не пропущен.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, сведений об уважительной причине своей неявки не предоставила, обеспечила участие представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании настаивала на применении срока исковой давности обращения с настоящим иском, кроме того, возражала против принятия расчета истца в части доначисления платы за отопление.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, - 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как установлено ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 2 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе, платежных документов.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, - плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства установлено, что управление многоквартирным жилым домом №... по ... с 2015 года осуществляется Товариществом собственников недвижимости (жилья) «Пятый дом». Лицом уполномоченным действовать от имени юридического лица без доверенности является председатель правления фио.

Собственником квартиры №... расположенной в указанном доме до настоящего времени является ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.07.2017, а также не оспаривалось в ходе судебного разбирательства стороной ответчика.

Согласно выписке площадь квартиры составляет ... кв.м 

Исходя из указанной площади с сентября 2015 года по августа 2019 года (период заявленный в настоящем иске) оплата за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и за отопление начислялась ответчику с учетом указанной площади принадлежащего ей помещения.

Однако, решением Центрального районного суда от 22 декабря 2010 года по делу №..., вступившего в законную силу 16 февраля 2011 года квартира №... дома №... по ... сохранена в перепланированном (реконструированном) состоянии общей площадью ... кв.м (без учета лоджий и балконов).

Сведения о том, что актуальные данные об общей площади квартиры внесены в техническую документацию, суду не предоставлены.

Вместе с тем, вступившее в законную силу решение суда является безусловным доказательством фактической площади квартиры принадлежащей истцу, которая подлежит принятию при расчете платы собственника квартиры за коммунальные услуги и содержание общего имущества.

Согласно расчету предоставленному в материалы дела, собственнику квартиры №... доначислена плата за содержание общего имущества за период с сентября 2015 года по август 2019 года на сумму ... рублей, при этом учитывалась разница между фактической площадью квартира – ... кв.м и площадью квартиры согласно выписке из ЕГРН – ... кв.м. (которая использовалась ранее для расчетов).

Также предоставлен расчет доначисленной платы за отопление за период с октября 2015 года по 01 апреля 2019 года в размере ... рублей, при расчете учитывалась та же разница площадей.

Суд полагает, что указанные требования подлежат удовлетворению в части, поскольку истцом пропущен срок исковой давности в отношении требований за период с сентября 2015 года по сентябрь 2016 года.

Согласно ст. 196 ГК РФ, 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, - если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

С настоящим иском истец обратился в суд 23 октября 2019 года. 

Учитывая, что оплата коммунальных услуг производится не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям по ежемесячным платежам за период до сентября 2016 года.

Довод представителя истца о том, что о нарушенном праве ТСН «Пятый дом» стало известно в декабре 2018 года при проведении осмотра квартиры, и с указанного времени следует исчислять срок исковой давности, суд находит не состоятельным, поскольку согласно пояснениям сторон и содержанию решения суда по делу №... проведенная перепланировка квартиры представляет собой, в частности, пристройку лоджии, что возможно установить визуально со стороны улицы без посещения квартиры. Указанное изменение площади произошло до декабря 2010 года. Следовательно, истец как управляющая многоквартирным жилым домом организация, имеющая техническую документацию на дом, с 2015 года имел возможность потребовать осмотра квартиры и определить ее фактическую площадь.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части, а именно за период с октября 2016 года по август 2019 года.

Проверяя расчет истца по доначислению платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома №... по ..., суд полагает, что истцом обоснованно применена общая площадь квартиры №... дома ... – ... кв.м с применением тарифа СОИ с 01.09.2015 по 31.12.2018 – ... руб./ кв.м, с 01.01.2019 по август 2019 – ... руб./кв.м.

При этом суд учитывает, что доначисленная плата по содержанию общего имущества за весь заявленный в иске период включена в платежный документ ответчика за сентябрь 2019 года. Однако, добровольно оплата ответчиком не произведена.

Расчет истца стороной ответчика в данной части также не оспаривался.

В связи с изложенным, за период с октября 2016 года по август 2019 года с ответчика подлежит взысканию доплата за содержание общего имущества в размере ... рублей.

Согласно пунктам 42 (1) и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 в редакции, действовавшей на период заявленных исковых требований, - в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Проверяя расчет истца по доначислению платы за отопление, суд полагает, что истцом обоснованно применена общая площадь квартиры №... дома №... по ... – ... кв.м, а также общая площадь жилого многоквартирного жилого дома №... по ..., поскольку она подтверждается сведениями содержащимися в технических паспортах на данный объект, а также характеристиками помещений имеющимися в распоряжение истца. 

Также судом установлено, что расчет платы производится ТСН «Пятый дом» в соответствии с положениями п.п.42,43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 в редакции, действовавшей на период заявленных исковых требований.

Представленными стороной истца документы, а также показаниями свидетеля фио - бухгалтера ТСН «Пятый дом» подтверждается обоснованность применения формулы № 3 указанной в расчете.

Кроме того, указанный способ расчета платы за отопления применялся истцом при начислении ответчику текущих платежей за весь заявленный период с учетом прежней площади квартиры. Оплата производилась ответчиком без задолженности и возращений относительно правильности расчета.

Таким образом, возражения представителя ответчика в части расчета платы за отопление являются не состоятельными к отказу в иске в данной части.

За период с 1 октября 2016 года по 01 апреля 2019 года с ответчика подлежит взысканию доплата за отопление в размере ... рубля.

Довод ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд находит не состоятельным, поскольку для данной категории споров досудебный порядок не является обязательным. Кроме того, как указывалось выше, доплата за содержание общего имущества была выставлена ответчику в платежном документе, однако, ответчиком фактически произведена не была. При этом ответчик как собственник жилого помещения безусловно была уведомлена об увеличении общей площади квартиры, а следовательно, о необходимости оплаты коммунальных услуг и внесению платы за содержание общего имущества с учетом фактической общей площади квартиры. Однако, мер к уведомлению управляющей компании об изменении площади, а также к надлежащей оплате не приняла.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционального удовлетворенным требованиями, что составляет 1 372,80 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

Требования Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Пятый дом» к ФИО4 о взыскании коммунальных платежей удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Пятый дом» задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 39 094,52 рубля из который 24 448, 78 рублей доначисление платы за содержание общего имущества за период с октября 2016 года по август 2019 года, 14 645, 74 рубля – доначисление платы за отопление за период с 1 октября 2016 года по 1 апреля 2019 года, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 372,80 рублей

В удовлетворении требований за период с сентября 2015 года по сентябрь 2016 года отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда составлен 27.12.2019.

Судья – В.М.Лемякина