Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело № г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре С

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» о защите прав потребителей.

В обоснование требований в исковом заявлении указала, что ненадлежащее исполнение ДК Приокского района своих обязательств по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома привело к возникновению протечки с чердака в к№ д

<

адрес>. Данный факт подтвержден в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ марта состоялся осмотр квартиры по факту пролития для определения стоимости затрат на восстановление квартиры, о котором ДК Приокского были уведомлены телеграммой. На осмотре присутствовали: собственник квартиры № ФИО1 и инженер отдела ПНТ ОАО «ДК Приокского района» К

Согласно заключению № по определению стоимости затрат на восстановление квартиры №, расположенной по 

<

адрес> движимого имущества, пострадавшего в результате пролития стоимость затрат составляет 65 946,17 руб., в том числе стоимость затрат на восстановление квартиры - ... руб. 57 коп.

Истец пыталась добиться возмещения ущерба в досудебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, в которой истец просила возместить возникшие убытки, причиненные ненадлежащим исполнением договора, а также расходы на проведение независимой экспертизы - ... руб., услуг по копированию заключения эксперта - ... руб., расходы на оплату отправлении телеграммы - ... руб. 60 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» в письме отказала в удовлетворении претензии, сославшись на то, что «вопрос о выплате материальной компенсации может быть рассмотрен только после выполнения ремонтных работ». Данный ответ ответчика подтверждает, что ответчик не желает в добровольном порядке возместить ущерб.

Истец с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика:

сумму в размере ... руб. 57 коп. в качестве возмещения причиненного ущерба

издержки, понесенные истцом в связи с рассмотрением дела:

оплата услуг по договору № на производство экспертизы объекта недвижимости в размере ... руб.

по оплате услуг по копированию заключения № по определению стоимости затрат на восстановление квартиры № в размере ... руб.

за оплату услуг по передаче телеграммы ... руб. 60 коп. об уведомлении ответчика о проведении независимой экспертизы

почтовые расходы на отправку претензии ответчику ... руб.

штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, согласно п.6 ст. 13 ЗоЗПП.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, вышеуказанные исковые требования ФИО1 поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» ФИО3, действующая по доверенности, пояснила, что ответчик признает ущерб в размере ... руб. согласно локальному сметному расчету № от ДД.ММ.ГГГГ., просит снизить размер штрафа, судебных расходов.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ст. 15 ГК РФлицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В силу ст. 14 ФЗ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей»

1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые устанавливают требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными организациями по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, 

II. Техническое обслуживание жилищного фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

П. 4.6 Крыши; п. 4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; … исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, … выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно приложению № 2 к вышеуказанным Правилам предельный срок устранения протечек в отдельных местах кровли - 1 сутки.

Из вышеуказанного в совокупности следует, что собственник жилого помещения и проживающие с ним в жилом помещении члены его семьи в многоквартирном жилом доме имеют право на своевременное и качественное предоставление им коммунальных услуг, в т.ч. по надлежащему содержанию, обслуживанию и ремонту обслуживающей жилищной организацией общего имущества в таком доме.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, п. 2 в состав общего имущества включаются крыши.

п. 10 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

п. 11. содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества;

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается :

а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Установлено, что жилое помещение - квартира № в 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Управление многоквартирным домом - совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными и прочими услугами (п. 1.6 договора управления МКД).

Содержание общего имущества - деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, степени физического износа и технического состояния общего имущества (п.1.8 договора).

Текущий ремонт - ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций (п.1.9 договора).

Капитальный ремонт - ремонт общего имущества с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей. Решение о проведении работ по капитальному ремонту принимается общим собранием собственников помещений (п. 1.10 договора).

По своей правовой природе данный договор является возмездным договором. Оплата собственником услуг по настоящему договору включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме.

Согласно Приложению № к договору управления многоквартирным домом к общему имуществу в многоквартирном доме относятся - крыши.

К перечню услуг по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание и ремонт помещений, указанных в Приложении № к договору относятся крыши: устранение неисправностей кровель.

Из материалов дела следует, что в квартире истца произошел пролив.

По обращению истца по факту пролива инженером отдела ПТН ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» К проведено обследование квартиры, составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе обследования квартиры, принадлежащей истцу, находящейся на пятом (последнем) этаже пятиэтажного, кирпичного, четырех подъездного жилого дома, с цокольным этажом, кровля четырехскатная шиферная по деревянной обрешетке, выявлено: в зале на стене в углу комнаты над окном наблюдается отслоение обоев улучшенного качества, видны следы пролития и плесени площадью 2 кв.м., на потолке около окна также наблюдаются следы пролития площадью 1.5 кв.м. (краска водоэмульсионная). В комнате площадью ... кв.м. на стене над окном наблюдается отслоение обоев улучшенного качества, видны следы пролития и плесени площадью 2 кв.м., на потолке наблюдаются сырые следы пролития площадью 9 кв.м. (краска водоэмульсионная), местами наблюдается вздутие и отслоение краски; на полу, покрытом линолеумом, наблюдается скопление воды, желтые пятна от ржавчины общей площадью 0.8 кв.м. и вздутие линолеума площадью около 5 кв.м.

При обследовании чердака было выявлено, на стропилах и обрешетке видны мокрые следы пролития, по кирпичной вкладке вода стекает на чердак, после чего через перекрытие попадает в кв.№. В примыкания к оголовкам наблюдаются просветы, свесы из листового железа частично разрушены коррозией, требуют замены. Кровля старая, ремонт не проводился долгое время.

Согласно заключению, указанному в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГг: необходимо включить в план текущего ремонта для согласования - ремонт кровли над квартирой №.

Для определения размера ущербаистец заключила договор с ООО «Р», уплатив за услуги ... руб. (л.д№).

Ответчик о дате и времени осмотра квартиры экспертом ООО «Р» был извещен телеграммой. Расходы истца по отправке телеграммы составили ... руб. (л.д.№).

Согласно заключению № ООО «Р» стоимость затрат на восстановление квартиры № в 

<

адрес> составляет ... руб.

Осмотр квартиры экспертом ООО «Р» проводился в присутствии истца и инженера отдела ПТН ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» К. (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГг ответчик получил претензию, в которой истец просила возместить ущерб по заключению ООО «Регион-Оценка», расходы за составление этого заключения и другие расходы.

В ответ на претензию ответчик в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что в ходе обследования квартиры истца по факту пролития установлено, что пролитие происходит через кровельное покрытие. Жилой дом включен в план текущего ремонта ДД.ММ.ГГГГ. Работы по ремонту кровли (в местах повреждения) над квартирой истца включены в план текущего ремонта ДД.ММ.ГГГГ. Вопрос о выплате материальной компенсации в связи с пролитием жилого помещения может быть рассмотрен только после выполнения ремонтных работ (л.д.№

Доказательств, что ремонтные работы по ремонту кровли на настоящее время ответчиком выполнены, не представлено. Поэтому доводы представителя ответчика о злоупотреблении правом со стороны истца, выразившиеся в непредставлении банковских реквизитов для перечисления суммы ущерба, не обоснованны. Отказ истца от заключения мирового соглашения по данному делу также не свидетельствует о злоупотреблении правом с его стороны, поскольку заключение мирового соглашения является правом, а не обязанностью сторон.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что дефекты от пролития, выявленные в квартире истца,образовались в результате того, что ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» ненадлежащим образом выполняло свои обязательства по техническому обслуживанию и содержанию жилого фонда, в том числе исправного состояния кровли.

Таким образом, размер ущерба, причиненного истцу в результате ненадлежащего выполнения ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» своих обязательств по содержанию в исправном состоянии кровли, составляетсогласно заключению ООО «Р» ... руб. 57 коп. 

Указанное заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено. Свою вину в причинении ущерба истцу ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» не оспаривает.

Локальный сметный расчет № от ДД.ММ.ГГГГ суд не может принять во внимание, поскольку он не утвержден главным инженером.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца в счет возмещения материального ущерба следует взыскать ... руб. 57 коп. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая период неисполнения обязательства, принцип соразмерности и разумности, суд считает, что штраф в размере ... руб. несоразмерен последствиям нарушения обязательств, подлежит уменьшению до ... руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ:

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, почтовые расходы; другие признанные судом необходимыми расходы.

Перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. 

Расходы, понесенные истцом по оплате услуг по договору с ООО «Р» в размере ... руб., в размере ... руб. по копированию заключения, суд признает судебными издержками подлежащими взысканию с ответчика, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд, и заключение, как доказательство соответствует требованиям относимости, допустимости.

Также в пользу истца подлежат расходы по отправке телеграммы ответчику в размере ... руб., почтовые расходы в размере ... руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина доход государства в сумме ... руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» в пользу ФИО1 2:

... руб. 57 коп. - в счет возмещения ущерба

... штраф

... руб. - расходы по оплате услуг ООО «Р» 

... руб. - расходы по копированию заключения ООО «Р» 

... руб. 60 коп. - расходы по отправке телеграммы

... руб. - почтовые расходы. 

Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» госпошлину в доход государства в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение одного месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ