Дело № 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

<

данные изъяты> июля 

<

данные изъяты> года г. Краснослободск

Среднеахтубинского района

Волгоградской области

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Рагимовой Е.С., 

при секретаре Козиной М.Г.,

с участием представителя истца ФИО10, ответчика ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возврате в собственность жилого дома и земельного участка, взыскании процентов за пользование суммой долга, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возврате в собственность жилого дома и земельного участка, взыскании процентов за пользование суммой долга, судебных расходов. 

В обоснование исковых требований указала, что 

<

данные изъяты>. между ней и покупателями ФИО5, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по которому истец принял на себя обязательства передать покупателям в общую долевую собственность в равных долях жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, х.Кривуша, ул. Лесная, 

<

данные изъяты>, а ответчики обязались уплатить предусмотренную договором сумму за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала.

Договор был удостоверен временно исполняющей обязанности нотариуса 

<

адрес> ФИО7 – ФИО8, № в реестре 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>. Согласно п. 

<

данные изъяты> Договора стороны согласовали цену предмета договора в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых цена земельного участка 

<

данные изъяты> руб., цена жилого дома 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб. Пункт 

<

данные изъяты> Договора предусматривает, что часть указанной суммы в размере 

<

данные изъяты> руб. оплачена покупателями продавцу наличными денежными средствами до подписания договора, а оставшаяся часть в размере 

<

данные изъяты> руб. должна быть уплачена с отсрочкой в срок до 

<

данные изъяты> года безналичным перечислением на счет продавца за счет средств Федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала.

Таким образом, ответчик ФИО5 приняла на себя обязательство уплатить по договору денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. до 

<

данные изъяты> года. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, передал недвижимое имущество по акту приема-передачи, ответчик в установленном законом порядке зарегистрировала переход права собственности, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН. Однако в нарушении норм действующего законодательства, а также условий заключенного договора ответчиками до настоящего времени принятые обязательства по оплате цены жилого дома не исполнены. 

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, находящихся по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, х.Кривуша, ул. Лесная, 

<

данные изъяты>, заключенный 

<

данные изъяты>. между истцом и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, возвратить в собственность истцу индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки- 

<

данные изъяты>, количество этажей – 

<

данные изъяты>(один), кадастровый номер № 

<

данные изъяты>:00:000000:19589 и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № 

<

данные изъяты>:28:120007:71, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, х.Кривуша, ул. Лесная, 

<

данные изъяты>, а также взыскать проценты на сумму долга за период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>. в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по составлению искового заявления в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. Взыскать с истца в пользу ФИО5 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении и пояснил изложенные выше обстоятельства. 

Истец ФИО4 извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 в судебном заседании иск полностью признала, показав, что денежные средства в ее адрес Пенсионным фондом РФ перечислены не были, в связи с чем погасить обязательства перед истцом она не может. Она и ее несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО3 в спорном домовладении никогда не проживали и зарегистрированы по другому адресу.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенной нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> ГК РФ).

Таким образом, расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

Истица, в соответствии со ст. 

<

данные изъяты> ГК РФ, вправе выбирать способ защиты нарушенного права, заявляя требование о расторжении договора купли-продажи в случае, прямо предусмотренном договором, а также при наличии существенного нарушения условий договора.

В судебном заседании установлено, что 

<

данные изъяты>. между ней и покупателями ФИО5, несовершеннолетними ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по которому истец принял на себя обязательства передать покупателям в общую долевую собственность в равных долях жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, х.Кривуша, ул. Лесная, 

<

данные изъяты>, а последние- уплатить предусмотренную договором сумму за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала.

Согласно п. 

<

данные изъяты> Договора стороны согласовали цену предмета договора в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых цена земельного участка 

<

данные изъяты> руб., цена жилого дома 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб. 

Пункт 

<

данные изъяты> Договора предусматривает, что часть указанной суммы в размере 

<

данные изъяты> руб. оплачена покупателями продавцу наличными денежными средствами до подписания договора, а оставшаяся часть в размере 

<

данные изъяты> руб. должна быть уплачена с отсрочкой в срок до 

<

данные изъяты>. безналичным перечислением на счет продавца за счет средств Федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала. 

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, передал недвижимое имущество по акту приема-передачи, а также в установленном законом порядке зарегистрировала переход права собственности, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Из условий договора следует, что расчет между сторонами при подписании договора полностью произведен не был.

Порядок расчетов между сторонами определен в п. 

<

данные изъяты> договора купли-продажи от 

<

данные изъяты>., согласно которого сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. за земельный участок оплачена продавцу покупателями за счет собственных средств, стоимость жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> руб. покупатели обязуются уплатить продавцу с отсрочкой в срок до 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты>. безналичным перечислением на счет Продавца № 

<

данные изъяты>, открытый на имя Продавца в Волгоградском отделении № 

<

данные изъяты> Поволжского банка ПАО Сбербанк, за счет средств Федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты>, выданным 

<

данные изъяты>. ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> на имя ФИО5, в течении двух месяцев с момента предъявления в орган Пенсионного фонда РФ заявления и документов, подтверждающих право собственности Покупателей на земельный участок и жилой дом, указанные в п.

<

данные изъяты> настоящего договора, но не позднее 

<

данные изъяты>.

Пунктом 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> ГК РФ предусмотрено, что если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно п. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> ГК РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Согласно ст. 

<

данные изъяты> ГПК, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истица ФИО4 факт получения денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> руб. не признает.

В данном случае, на ответчице лежит бремя доказывания передачи денежных средств ФИО4 во исполнение обязательств по договору. Допустимых доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчицей своих обязательств по договору купли-продажи суду представлено не было.

Ответчики своих обязательств по оплате спорного недвижимого имущества в размере и в сроки, установленные договором купли-продажи, не исполнили, что не оспаривается ответчиком ФИО5

Согласно абз. 

<

данные изъяты> ч. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В соответствии со ст. 

<

данные изъяты> ГПК РФ, при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 полностью признала исковые требования.

На основании изложенного и в силу требований ст. 

<

данные изъяты> ГПК РФ суд принимает признание ответчиком ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, находящихся по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, х.Кривуша, ул. Лесная, 

<

данные изъяты>, заключенного 

<

данные изъяты>. между истцом и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, возврате в собственность истцу индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки- 

<

данные изъяты>, количество этажей – 

<

данные изъяты>(один), кадастровый номер № 

<

данные изъяты>:00:000000:19589 и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № 

<

данные изъяты>:28:120007:71, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, х.Кривуша, ул. Лесная, 

<

данные изъяты>, а также взыскании процентов на сумму долга за период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>. в размере 

<

данные изъяты> руб., расходов по составлению искового заявления в размере 

<

данные изъяты> руб., расходов по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., взыскании с истца в пользу ФИО5 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того, неоплата за проданное имущество является существенным нарушением условий договора купли-продажи, что является основанием для расторжения договора купли-продажи жилого дома с земельными участками, а также для возврата продавцу переданного покупателю имущества.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> ГК РФ (абз. 

<

данные изъяты> п. 

<

данные изъяты> постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

данные изъяты> апреля 2010 года N 

<

данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно ч.

<

данные изъяты> ст.

<

данные изъяты> ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов на сумму долга, представленный в исковом заявлении, произведен с учетом вышеназванных норм закона, является математически верным, в связи с чем с ФИО5 в пользу ФИО4 подлежат ко взысканию проценты на сумму долга за период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>. в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Учитывая перечисленные обстоятельства и вышеприведенные правовые нормы, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3.

В соответствии со ст.

<

данные изъяты> ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании расходы по составлению искового заявления в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., поскольку указанные судебные расходы понесены истцом, что подтверждается представленными в материалы дела документами и непосредственно связаны с защитой нарушенного права. 

Руководствуясь ст. 

<

данные изъяты> ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возврате в собственность жилого дома и земельного участка, взыскании процентов за пользование суммой долга, судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, находящихся по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, х.Кривуша, ул. Лесная, 

<

данные изъяты>, заключенный 

<

данные изъяты>. между ФИО4 и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО4 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № 

<

данные изъяты>:00:000000:19589 и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровым № 

<

данные изъяты>:28:120007:71, расположенные по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, х.Кривуша, ул. Лесная, 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 проценты на сумму долга за период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>. в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Краснослободский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.С.Рагимова