Дело № 2-294/2024 (2-5706/2023)

55RS0007-01-2023-005270-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.С.Н. к К.С.А., Б.М.М. Мирказым оглы о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что ему на праве общей долевой собственности принадлежат 12/43 доли жилого дома, общей площадью 101,40 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время доли в жилом доме выделены в натуре, в том числе: часть жилого дома, общей площадью 49,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>, собственник К.С.А.; квартира № по адресу: 

<

адрес>, площадью 23,30 кв.м; квартира № 

<

адрес>, площадью 29,10 кв.м – собственник Б.М.М. оглы. В связи с тем, что ранее доли были выделены в натуре, полагает, что право общей долевой собственности на жилой дом между истцами подлежит прекращению. 

Просит признать право собственности на выделенную часть жилого дома – квартиру с кадастровым номером № в доме 

<

адрес>, площадью 23,20 кв.м; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 101,40 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, доля в праве 12/43, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание истец участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Т.Р.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики К.С.А., Б.М.М. рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, К.С.А. представил заявление в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило, представило письменный отзыв, в котором указало, что в составе жилого дома не могут быть квартиры и жилые помещения одновременно. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно представленной в материалы дела выписки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общая площадь объекта составляет 101,4 кв.м. Собственником 12/43 долей на праве общей долевой собственности указан С.С.Н.

Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в жилом доме: №, №, №.

Под кадастровым номером № указана жилая квартира площадью 29,1 кв.м, под кадастровым номером № зарегистрирована жилая квартира площадь. 23,2 кв.м, под кадастровым номером № – жилое помещение площадью 49,1 кв.м. 

Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Объект недвижимости с кадастровым номером № зарегистрирован как жилая 

<

адрес>, площадью 29,1 кв.м, право собственности зарегистрировано за Б.М.М., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости с кадастровым номером № зарегистрирован как часть жилого дома пом.1Ч по 

<

адрес>, площадью 49,1 кв.м, право собственности зарегистрировано за К.С.А., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 428 кв.м образован из объекта недвижимости с кадастровым номером №, предназначен для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в его пределах расположен жилой дом с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано за К.С.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует их технической документации, предоставленной БУ "Омский центр КО и ТД", домовладение состоит из одного жилого насыпного дома с двумя насыпными пристроями, размером общей полезной площадью 86,10 кв.м., расположено на земельном участке мерою 425,0 кв.м. общего пользования. 

Договором от ДД.ММ.ГГГГ М.М.Г., Д.М.А., Ж.В.В. заключили договор, согласно которого определили доли принадлежащего им на праве общей долевой собственности целого домовладения по адресу: 

<

адрес>, М.М.Г. – 15/43 доли, Д.М.А. – 16/43 доли, Ж.В.В. – 12/43 доли. 

Решением мирового судьи судебного участка № 93 Центрального АО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности Б.М.М. на квартиру 

<

адрес>, приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Г.А.В. и зарегистрированному в реестре за №, заключенному с Л.К.К., право собственности которого было подтверждено на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации квартиры.

Решением мирового судьи судебного участка № 95 Центрального АО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был произведен выдел в натуре 48/129 доли принадлежащим на праве собственности Ц.Г.В. в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, литеры №, инвентарный №. 

Как следует из вышеназванного решения суда Ц.Г.В. являлась собственником 48/129 доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, С.С.Н. являлся собственником 12/43 долей в праве общей долевой собственности, Б.М.М. приобрел у Л.К.К. квартиру № в указанном доме.

Общая площадь домовладения по адресу: 

<

адрес>, составляет 101,4 кв.м. согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. 

Литеры № соответствуют 

<

адрес>, составляют 49,1 кв.м., которую занимает Ц.Г.В.

Литеры № соответствуют части дома, занимаемой С.С.Н. – 

<

адрес>, площадью 23,2 кв.м.

Литеры № соответствуют части дома, занимаемой Б.М.М. – 

<

адрес>, доля Б.М.М. фактически составляет третью часть дома. Данная часть дома имеет отдельный вход, разделена от другой половины дома капитальной стеной и занята Б.М.М.

Ц.Г.В. судебным решением было выделено в натуре и передано в собственность жилое помещение в соответствии с занимаемой ей площадью, ранее указанное, как кв. №, общей площадью 49,1 кв.м.: кухня, четыре комнаты, вспомогательные помещения веранда и тамбур, литеры №. 

Доля земельного участка, приходящегося квартиру № составляла 217 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.С.А. приобрел у Ц.Г.В. здание общей площадью 49,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, земельный участок общей площадью 428 кв.м. с кадастровым номером №.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Как следует из положений ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что для правильного разрешения спора суду надлежит оценить техническую возможность выдела части дома по предложенному варианту в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Согласно подпункту "а" пункта 6 указанного Постановления выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Таким образом, из приведенных норм права и разъяснений по их применению следует, что целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Разрешая требование о выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Судом установлено, что согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, включает в себя три жилых помещения: 

<

адрес>, имеющих раздельные выходы, поставленных на кадастровый учет.

Рассматриваемый дом по адресу: 

<

адрес>, фактически поделен и эксплуатируется как три отдельные квартиры с разными входами/выходами, отдельным отоплением, коммуникациями. 

Квартира № в указанном доме принадлежит на праве собственности Б.М.М., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ без указания на общую долевую собственность и размер доли.

Квартира № в рассматриваемом доме зарегистрирована как часть жилого дома пом.№ на основании решением мирового судьи судебного участка № 95 Центрального АО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым был произведен выдел в натуре 48/129 доли принадлежащим на праве собственности Ц.Г.В.

Единственным зарегистрированным собственником 12/43 долей в праве общей долевой собственности остался С.С.Н., хотя его жилое помещение также эксплуатируется как самостоятельная квартира.

На основании изложенного следует, что фактически все жилые помещения в доме выделены, общей долевой собственности нет.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на выделенную часть жилого дома – квартиру с кадастровым номером № в доме 

<

адрес>, площадью 23,20 кв.м, и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом площадью 101,40 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, доля в праве 12/43 запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> состоит из комнаты 15,4 кв.м литера "А", кухни 7,8 кв.м литера "А", веранды 6,0 кв.м литера "а", общая площадь жилого помещения составляет 23,2 кв.м, площадь всех частей (комнат и вспомогательных помещений) составляет 29,2 кв.м. 

В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ).

Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,4 кв.м поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, с расположенными в нем помещениями с кадастровыми номерами №, №, №.

Квартира № учтена под кадастровым номером №.

В результате прекращения права общей долевой собственности на жилой дом новых объектов недвижимости не образуется. 

Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и вся имеющаяся в материалах дела техническая документация составлены на помещения, расположенные в одном жилом доме, а не на отдельные здания.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик К.С.А. не возражал против удовлетворения исковых требований, ответчик Б.М.М. возражений не представил.

Суд полагает, что в рассматриваемом случае будет обеспечен необходимый баланс интересов бывших сособственников, возможность максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В силу ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, будет являться основанием для государственной регистрации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за С.С.Н. право собственности на выделенную часть жилого дома – квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 23,20 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 101,40 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, доля в праве 12/43.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.С.Марченко

Решение в окончательной форме составлено 25.01.2024г.