Дело № 2-863/2021 (2-3987/2020)

24RS0017-01-2020-005118-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска 

в составе председательствующего судьи Терентьевой Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Васильевой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ООО УК «ЖСК» о признании нежилого помещения местами общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к ООО УК «ЖСК» о признании нежилого помещения № по 

<

адрес> местами общего пользования. 

Требования мотивированы тем, что ООО УК «ЖСК» в соответствии с договором управления, заключеннымс собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> и наделено полномочиями по представлению интересов собственников в судебных инстанциях. В подвале вышеприведенного жилого дома находится нежилое помещение №, площадью 144,5 кв.м, в отношении которого зарегистрировано право муниципальной собственности города Красноярска. Вместе с тем, в соответствии с заключением специалистов ООО «АктивПроект»,данное нежилое помещение имеет инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме, что говорит о невозможности его самостоятельного использования. Таким образом, нежилое помещение №, расположенное в доме 

<

адрес> по правилам ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит всем собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности. С учетом изложенного, истец просил признать нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общим имуществом собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности муниципального образования г. Красноярск на спорное нежилое помещение. 

В судебном заседании представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО1, действующая на основании доверенности № от 20.01.2021г.,исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание представитель ответчика ООО УК «ЖСК», представители третьих лиц: администрации г. Красноярска, Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска, председатель правления дома 

<

адрес> ФИО2, будучи уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, об отложении слушания по делу не просили, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности № от 24.12.2020 г., в судебное заседание также не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив письменные пояснения.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи полагая, что ответчик и третьи лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, принимая во внимание мнение стороны истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ,считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Как следует из п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества законодательно также определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 №491, согласно которым нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование - находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Таким образом, отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 №489-О-О к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления от 01.03.2016 № 69-Ж, заключенного по итогам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 27.02.2016 №69.

В состав вышеприведенного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, входит нежилое помещение № общей площадью 144,5 кв.м, расположенное в подвале.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на нежилое помещение №, расположенное в доме 

<

адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием г. Красноярск с 29 июля 2005 года, имеет кадастровый №.

В соответствии с техническим заключением ООО «АктивПроект» нежилое помещение №, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома

<

адрес> имеет инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме, что говорит о невозможности его самостоятельного использования.

Таким образом, подвальное нежилое помещение № по адресу: 

<

адрес> является общим имуществом собственников всех помещений указанного многоквартирного дома, поскольку не имеет самостоятельного назначения, расположенные в нем инженерные коммуникации предназначены и используются для обслуживания более одного помещения в указанном многоквартирном доме, в связи с чем, заявленные Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст.ст.194-199, 233-235ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворить.

Признать общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 144,5 кв.м (кадастровый №).

Прекратить право Муниципального образования город Красноярск на нежилое помещение №, общей площадью 144,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярскав течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярскав течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Терентьева

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2021 года.