Производство № 2-1374/2024

(уникальный идентификатор дела 

91RS0024-01-2023-005794-40)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2024 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, к администрации города Ялты Республики Крым, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9 о признании права собственности, 

третьи лица: Товарищество собственников жилья «Лазурь», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просят признать право собственности за ФИО2, ФИО3 на реконструированную 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящей из помещений: подвал: 1-1 кладовая площадью 8,5 кв.м.; 1-2 - кладовая пл. 1,2 м.кв.; 1-3 - кладовая пл. 4,4 м.кв.; 1-4 - кладовая пл. 5,2 м.кв.; 1-5 - кладовая пл. 2,7 м.кв.; 1-6 - санузел пл. 4,2 м.кв.; цоколь:2-1 – застекленная веранда пл. 7,1 м.кв.; 2-2 - кухня пл. 16,9 м.кв.; 2-3 - туалет пл. 0,7 м.кв.; 2-4 – ванная пл. 3,1 кв.м.; 2-5 – коридор пл. 7,9 кв.м.; 2-6 – кладовая пл. 4,3 кв.м.; 2-7 – кладовая пл. 4,3 кв.м.; 2-8 – коридор пл. 3,4 кв.м.; 2-9 – санузел пл. 1,3 кв.м.; 2-10 – жилая пл. 12,0 кв.м.; 2-11 – жилая пл. 11,2 кв.м.; 2-12 – жилая пл. 12,6 кв.м.; 2-13 – жилая пл. 11,2 кв.м.; 2-14 – санузел пл. 2,3 кв.м.; 2-15 – комната пл. 3,9 кв.м.; 2-16 – жилая пл. 15,4 кв.м.; 2-17 – коридор пл. 1,3 кв.м.; 2-18 – санузел пл. 2,6 кв.м.; 2-19 – кладовая пл. 2,2 кв.м.; 2-20 – жилая пл. 14,9 кв.м.; 2-21– санузел пл. 1,6 кв.м.; 2-22 – комната пл. 6,2 кв.м.; 2-23 – коридор пл. 5,3 кв.м.; 2-24 – помещение пл. 18,8 кв.м.; 2-25 – санузел пл. 1,7 кв.м.; 2-26 – санузел пл. 1,3 кв.м.; 2-27 – комната пл. 6,9 кв.м.; признать право собственности за ФИО2, ФИО3 на хозяйственный блок литер Ж 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 18,8 кв.м., состоящего из помещений: I этаж: 1-1 – коридор площадью 1,4 кв.м.; 1-2 - душевая пл. 1,1 м.кв.; 1-3 - туалет пл. 0,9 м.кв.; 1-4 – помещение пл. 0,6 кв.м.; II этаж:2-1 – кухня пл. 3,9 м.кв.; 2-2 - помещение пл. 5,7 м.кв.; 2-3 - душевая пл. 0,8 м.кв.; 2-4 – туалет пл. 0,5 кв.м.; 2-5 – помещение пл. 3,9 кв.м.; признать право собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10 на 

<

адрес> литер К по 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>, общей площадью 67,9 кв.м., состоящего из помещений: I этаж: 6-1 – котельная площадью 6,1кв.м.; 1-1 - жилая пл. 11,2 м.кв.; 1-2 - снузел пл. 2,1 м.кв.; 2-1 - жилая пл. 10,8 м.кв.; 2-2 - снузел пл. 1,3 м.кв.; II этаж:3-1 – жилая пл. 11,4 м.кв.; 3-2 - санузел пл. 2,1 м.кв.; 4-1 - жилая пл. 11,0 м.кв.; 4-2 – санузел пл. 1,4 кв.м.; 5-1 – жилая пл. 8,7 кв.м.; 5-2 – санузел пл. 1,8 кв.м.

Требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО3, являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 149,7 кв.м. на основании выписки из ЕГРН от 09.12.2020г., кадастровый №

<

номер> Квартира №

<

номер> 

<

адрес> в 

<

адрес> была реконструирована и стала общей площадью 204,9 кв.м. ФИО2, ФИО3 являются собственниками хозяйственного блока литер «Ж» 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 18,2 кв.м. на основании выписки из ЕГРН от 22.05.2019г., кадастровый №

<

номер>. Хозяйственный блок литер Ж 

<

адрес> в 

<

адрес> был реконструирован и стал общей площадью 18,8 кв.м. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10 являются собственниками 

<

адрес> литер К по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., кадастровый №

<

номер>. 

<

адрес> литер К по 

<

адрес> в 

<

адрес> был реконструирован и стал общей площадью 67,9 кв.м.. Согласно выписке из ЕГРН от 31.03.2021г. указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 90:25:010104:227 общей площадью 998 кв.м., и находится в собственности ОСМД «Лазурь». При обращении в Межведомственную комиссию при Администрации 

<

адрес> и в Госкомрегистр Крым с просьбой ввести в эксплуатацию указанные выше строения, истцу было отказано, в связи с тем, что у истца отсутствовало разрешение на начало строительства объекта. В связи с чем, иначе как в судебном порядке истец не может признать за собой право на вновь возведенный жилой дом.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и заблаговременно.

Представитель истцов в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживал в полном объеме.

Ответчики ФИО7, являющаяся также законным представителем ТСЖ «Лазурь», ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО6 в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживали.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, за истечением срока хранения, вручение извещения представителю (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информация о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 

<

дата>) на основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.

В целях определения содержания понятий "переустройство" и «перепланировка» суды исходят из положений статьи 25 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

На основании изложенного при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции судам следует применять положения пункта 14 статьи 1 ГрК РФ (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

В пунктах 3-4 этого же Обзора разъяснено, что изменение внутренних параметров помещения в многоквартирном доме с одновременным изменением внешних параметров этого дома за счет пристройки подлежит квалификации как реконструкция многоквартирного дома.

Оборудование отдельного входа в помещение многоквартирного дома посредством разрушения части его внешней стены, являющейся несущей конструкцией, относится к реконструкции этого дома и регулируется законодательством о градостроительной деятельности.

Из пункта 8 того же Обзора усматривается, что требование о признании права собственности на помещение, образованное в результате самовольной реконструкции дома, подлежит рассмотрению с учетом положений статьи 222 ГК РФ.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, осуществленные при отсутствии согласования проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме уполномоченным органом или с нарушением согласованного таким органом проекта переустройства и (или) перепланировки.

В п.п. 16-17 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 

<

дата>), разъяснено, что отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы ФИО3 и ФИО11 согласно данным ЕГРН в равных долях являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 149,7 кв.м., кадастровый №

<

номер>.

Они же в равных долях являются собственниками нежилого строения хозблока по адресу: 

<

адрес>, площадью 18,8 кв.м., кадастровый №

<

номер>, год окончания строительства – 2005.

Также, истцы ФИО12 (3/20), ФИО4 (3/20), ФИО3 (35/100), ФИО2 (35/100) являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 51,3 кв.м., кадастровый №

<

номер>, год окончания строительства – 2005.

Право собственности на квартиру, жилой дом и нежилое строение зарегистрировано в установленном порядке, не оспаривается.

В названных объектах, как следует из материалов искового заявления, истцами произведена реконструкция.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

<

номер>, площадь – 436,8 кв.м., год окончания строительства – 1917.

Многоквартирный жилой 

<

адрес> спорные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером №

<

номер> (ранее кадастровый №

<

номер>, дата присвоения кадастрового номера – 

<

дата>) по адресу: 

<

адрес>, площадью 998 кв.м., вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Ранее названный земельный участок на праве собственности принадлежал Объединению совладельцев многоквартирного дома «Лазурь» (в настоящее время – Товарищество собственников жилья «Лазурь», третье лицо по спору) согласно государственному акту на право собственности на земельный участок от 

<

дата> серии ЯЛ №

<

номер>, выданного на основании решения Ялтинского городского совета от 

<

дата> №

<

номер>.

Следовательно, названный земельный участок находится в собственности совладельцев многоквартирного жилого дома.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п. 1 ст. 253 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчики по названному делу является совладельцами объектов недвижимого имущества (помещений, строений), входящих в состав названного многоквартирного жилого дома (за исключением администрации 

<

адрес> Республики Крым).

Как уже указывалось выше, ответчики по настоящему делу – собственники квартир и строений по адресу: 

<

адрес>, а равно и третье лицо Товарищество собственников жилья «Лазурь» поддержали исковые требования, просили удовлетворить, то есть выразили свое согласие на уменьшение общего имущества многоквартирного жилого дома (в том числе и земельного участка, на котором он расположен).

Судом установлено, что ранее в производстве Ялтинского городского суда Республики Крым находилось гражданское дело №

<

номер> года по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на строение, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО7, ФИО6, ФИО9, ФИО8, ООО «Дельфин-2001», Товарищество собственников жилья «Лазурь», ФИО12, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением суда по названному делу от 

<

дата> назначалось проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство которой было поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» (№

<

номер>, 

<

адрес>).

На разрешение экспертов поставлены вопросы

Какие изменения были внесены в 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>?

Из каких помещений состоит 

<

адрес>, в реконструированном виде?

Находится ли 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном виде в пределах земельного участка с кадастровым номером №

<

номер>, соответствует лиц виду разрешенного использования данного земельного участка?

Соответствует ли 

<

адрес> в 

<

адрес>, требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных и градостроительных норм и правил (с учетом режима зон с особыми условиями использования территории)?

Какие изменения были внесены в хозблок литер Ж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>?

Из каких помещений состоит хозблок литер Ж по 

<

адрес>, в реконструированном виде?

Находится ли хозблок литер Ж по 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном виде в пределах земельного участка с кадастровым номером №

<

номер>, соответствует лиц виду разрешенного использования данного земельного участка?

Соответствует ли хозяйственный блок литер Ж 

<

адрес> в 

<

адрес> требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных и градостроительных норм и правил (с учетом режима зон с особыми условиями использования территории)?

Какие изменения были внесены в дом литер К, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>?

Из каких помещений состоит дом литер К по 

<

адрес>, в реконструированном виде?

Находится ли дом литер К по 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном виде в пределах земельного участка с кадастровым номером №

<

номер>, соответствует лиц виду разрешенного использования данного земельного участка?

Соответствует ли хозяйственный блок литер К 

<

адрес> в 

<

адрес> требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных и градостроительных норм и правил (с учетом режима зон с особыми условиями использования территории)?

Согласно заключению экспертного учреждения от 

<

дата> №

<

номер> в 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>, были внесены следующие изменения:

- пристройка лит. а9 цокольного этажа увеличена в размерах в результате чего увеличены площади помещений 2-11 и 2-12;

- со стороны помещения 2-13 пристроено крыльцо со ступенями;

- со стороны помещения 2-13 пристроена пристройка, в которой оборудовано помещение 2-27;

- в помещении 2-13 устроен дверной проем, по средству которого осуществляется связь помещений 2-13 и 2-27;

- пристройка лит. а8 увеличена в размерах, в следствии чего увеличена площадь помещения 2-20;

- со стороны помещений 2-20, 2-21, 2-22 пристроена пристройка, в которой оборудованы помещения 2-23, 2-24;

- демонтированы дверной и оконный проемы между помещениями 2-13 и 2-15;

- демонтированы дверной и оконный проемы между помещениями 2-16 и 2-22;

- демонтированы перегородки между помещениями 2-9, 2-10, смонтированы новые перегородки, в результате чего оборудованы помещения 2-9, 2-10, 2-25, 2-26;

- к помещениям подвала пристроена пристройка, в которой оборудовано помещение санузла 1-6 пл. 4,2 м2.

Квартира №

<

номер> по 

<

адрес> в реконструированном виде состоит из следующих помещений:

№ помещения согласно экспликации 

Наименование помещения 

Площадь, м2 

Подвал 

1-1 

кладовая 

8,5 

1-2 

кладовая 

1,2 

1-3 

кладовая 

4,4 

1-4 

кладовая 

5,2 

1-5 

кладовая 

2,7 

1-6 

санузел 

4,2 

Цокольный этаж 

2-1 

застекленная веранда 

7,1 

2-2 

кухня 

16,9 

2-3 

туалет 

0,7 

2-4 

ванная комната 

3,1 

2-5 

коридор 

7,9 

2-6 

кладовая 

2,6 

2-7 

кладовая 

4,3 

2-8 

коридор 

3,4 

2-9 

санузел 

1,3 

2-10 

жилая комната 

12,0 

2-11 

жилая комната 

11,2 

2-12 

жилая комната 

12,6 

2-13 

жилая комната 

11,2 

2-14 

санузел 

2,3 

2-15 

коридор 

3,9 

2-16 

жилая комната 

15,4 

2-17 

коридор 

1,3 

2-18 

санузел 

2,6 

2-19 

кладовая 

2,2 

2-20 

жилая комната 

14,9 

2-21 

санузел 

1,6 

2-22 

комната 

6,2 

2-23 

коридор 

5,3 

2-24 

помещение 

18,8 

2-25 

санузел 

1,7 

2-26 

санузел 

1,3 

2-27 

комната 

6,9 

Квартира №

<

номер> по 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном виде находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №

<

номер>. 

Квартира №

<

номер> по 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном виде соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Квартира №

<

номер> в 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных и градостроительных норм и правил (с учетом режима зон с особыми условиями использования территории).

Поскольку в материалах инвентаризационного дела отсутствуют планы помещений хозблока лит. Ж, то ответить на вопрос: «Какие изменения были внесены в хозблок литер Ж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>?», не представляется возможным.

Хозблок литер Ж по 

<

адрес> в реконструированном виде состоит из следующих помещений:

№ помещения согласно экспликации 

Наименование помещения 

Площадь, м2 

Первый этаж 

1-1 

помещение 

1,4 

1-2 

помещение 

1,1 

1-3 

помещение 

0,9 

1-4 

помещение 

0,6 

Второй этаж 

2-1 

помещение 

3,9 

2-2 

помещение 

5,7 

2-3 

помещение 

0,8 

2-4 

помещение 

0,5 

2-5 

помещение 

3,9 

Хозблок лит. Ж по 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном виде находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №

<

номер>. 

Хозблок лит. Ж в реконструированном виде соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям надворных строений нормативными документами не предусмотрены.

Хозблок литер Ж по 

<

адрес> в 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных норм и правил (с учетом режима зон с особыми условиями использования территории).

В дом литер К, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>, были внесены следующие изменения:

- в уровне первого этажа со стороны помещений 1-1 и 1-2 пристроена пристройка, в которой оборудовано помещение котельной 6-1;

- в уровне второго этажа к наружной лестнице пристроена пристройка, в которой оборудованы помещения 5-1 и 5-2;

- в уровне второго этажа со стороны помещения 4-1 пристроен балкон лит. к1.

Дом лит. К по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в реконструированном виде состоит из следующих помещений:

№ помещения согласно экспликации 

Наименование помещения 

Площадь, м2 

Первый этаж 

6-1 

Котельная 

6,1 

1-1 

Жилая комната 

11,2 

1-2 

Санузел 

2,1 

2-1 

Жилая комната 

10,8 

2-2 

Санузел 

1,3 

Второй этаж 

3-1 

Жилая комната 

11,4 

3-2 

Санузел 

2,1 

4-1 

Жилая комната 

11,0 

4-2 

Санузел 

1,4 

5-1 

Жилая комната 

8,7 

5-2 

Санузел 

1,8 

К 

балкон 

3,9 

К1 

балкон 

5,8 

К2 

балкон 

1,55 

Дом лит. К по 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном виде находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

<

номер>. 

Дом лит. К в реконструированном виде соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Дом литер К по 

<

адрес> в 

<

адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных и градостроительных норм и правил (с учетом режима зон с особыми условиями использования территории).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив экспертное заключение, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации.

Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, опровергающих экспертное заключение и обстоятельства, которые установлены и учтены экспертом в ходе проведения экспертизы, не представлено.

Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Принимая во внимание вышеизложенное и при установленных судом фактических обстоятельствах, спорные объекты соответствуют действующим противопожарным и санитарным нормам, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, при этом иными совладельцами многоквартирного жилого дома (совладельцами земельного участка, на котором он расположен) дано согласие на сохранение построек в их существующем виде (поддержали исковые требования).

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №

<

номер>, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №

<

номер> от 

<

дата>. 

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное и при установленных судом фактических обстоятельствах, поскольку истцом получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме на сохранение произведенной реконструкции, поскольку произведен кадастровый учет земельного участка под многоквартирным жилом доме, учитывая, что произведенная реконструкция соответствует действующим противопожарным и санитарным нормам; произведенная реконструкция не несет угрозу жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу об отсутствии основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №

<

номер>, Пленума ВАС РФ №

<

номер> от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в отношении спорных объектов недвижимого имущества.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения администрацией 

<

адрес> Республики Крым прав истца, понесенные им судебные расходы возмещению не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт серии №

<

номер>), ФИО3 (паспорт серии №

<

номер>), ФИО4 (паспорт серии №

<

номер>), ФИО12 (паспорт серии №

<

номер>) о признании права собственности – удовлетворить.

Признать в равных долях право собственности ФИО2, 

<

дата> года рождения, паспорт серии 4510 №

<

номер>, ФИО3, 

<

дата> года рождения, паспорт серии 4501 №

<

номер>, на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>, в реконструированном виде, состоящую из следующих помещений: 

подвал: 1-1 кладовая площадью 8,5 кв.м.; 1-2 кладовая пл. 1,2 кв.м.; 1-3 кладовая пл. 4,4 кв.м.; 1-4 кладовая пл. 5,2 кв.м.; 1-5 кладовая пл. 2,7 кв.м.; 1-6 санузел пл. 4,2 кв.м.;

цоколь: 2-1 застекленная веранда пл. 7,1 кв.м.; 2-2 кухня пл. 16,9 кв.м.; 2-3 туалет пл. 0,7 кв.м.; 2-4 ванная пл. 3,1 кв.м.; 2-5 коридор пл. 7,9 кв.м.; 2-6 кладовая пл. 4,3 кв.м.; 2-7 кладовая пл. 4,3 кв.м.; 2-8 коридор пл. 3,4 кв.м.; 2-9 санузел пл. 1,3 кв.м.; 2-10 жилая комната пл. 12,0 кв.м.; 2-11 жилая комната пл. 11,2 кв.м.; 2-12 жилая комната пл. 12,6 кв.м.; 2-13 жилая комната пл. 11,2 кв.м.; 2-14 санузел пл. 2,3 кв.м.; 2-15 коридор пл. 3,9 кв.м.; 2-16 жилая комната пл. 15,4 кв.м.; 2-17 коридор пл. 1,3 кв.м.; 2-18 санузел пл. 2,6 кв.м.; 2-19 кладовая пл. 2,2 кв.м.; 2-20 жилая комната пл. 14,9 кв.м.; 2-21 санузел пл. 1,6 кв.м.; 2-22 комната пл. 6,2 кв.м.; 2-23 коридор пл. 5,3 кв.м.; 2-24 помещение пл. 18,8 кв.м.; 2-25 санузел пл. 1,7 кв.м.; 2-26 санузел пл. 1,3 кв.м.; 2-27 комната пл. 6,9 кв.м.

Признать в равных долях право собственности ФИО2, 

<

дата> года рождения, паспорт серии №

<

номер> №

<

номер>, ФИО3, 

<

дата> года рождения, паспорт серии №

<

номер>, на хозяйственный блок литера «Ж» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>, в реконструированном виде, состоящий из следующих помещений: 

I этаж: 1-1 коридор площадью 1,4 кв.м.; 1-2 душевая пл. 1,1 кв.м.; 1-3 туалет пл. 0,9 кв.м.; 1-4 помещение пл. 0,6 кв.м.;

II этаж: 2-1 кухня пл. 3,9 кв.м.; 2-2 помещение пл. 5,7 кв.м.; 2-3 душевая пл. 0,8 кв.м.; 2-4 туалет пл. 0,5 кв.м.; 2-5 помещение пл. 3,9 кв.м.

Признать право собственности ФИО2, 

<

дата> года рождения, паспорт серии №

<

номер>, на 35/100 (тридцать пять сотых) долей, право собственности ФИО3, 

<

дата> года рождения, паспорт серии №

<

номер>, на 35/100 (тридцать пять сотых) долей, право собственности ФИО12, 

<

дата> года рождения, паспорт серии №

<

номер> №

<

номер>, на 3/20 (три двадцатых) долей, право собственности ФИО4, 

<

дата> года рождения, паспорт серии №

<

номер>, на 3/20 (три двадцатых) долей жилого дома литера «К», по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>, в реконструированном виде, состоящего из следующих помещений:

I этаж: 6-1 котельная площадью 6,1 кв.м.; 1-1 жилая комната пл. 11,2 кв.м.; 1-2 санузел пл. 2,1 кв.м.; 2-1 жилая комната пл. 10,8 кв.м.; 2-2 санузел пл. 1,3 кв.м.; 

II этаж: 3-1 жилая комната пл. 11,4 кв.м.; 3-2 санузел пл. 2,1 кв.м.; 4-1 жилая комната пл. 11,0 кв.м.; 4-2 санузел пл. 1,4 кв.м.; 5-1 жилая комната пл. 8,7 кв.м.; 5-2 санузел пл. 1,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома литера «К» с кадастровым номером №

<

номер> 

<

адрес> кадастровым номером №

<

номер> и хозяйственного блока литера «Ж» с кадастровым номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья В.П. Дацюк 

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 14 марта 2024 года