№ 2-189/2024 

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Анучино 18 сентября 2024 года

Анучинский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего судьи Юрченко Л.П., с участием заместителя прокурора Анучинского района Приморского края, ФИО1, при секретаре судебного заседания Матузко Н.В., при рассмотрении в открытом судебном заседании гражданского дела № 2-189/2024 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением указав, что на правах личной собственности, истец имеет жилой дом и земельный участок размерами 4000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом и земельный участок ФИО2 на основании договора дарения от ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 утверждает, что оформив договор дарения, она узнала, что по данному жилому дому имеют регистрацию ФИО3 и ФИО4 ФИО3 приходится истцу сводной сестрой по материнской линии, а ФИО4 ее дочь. Ответчики участия в содержании жилого помещения не принимают, проживают в других местах, в спорном жилом помещении не появляются более двадцати лет, никакой связи с истцом не поддерживают, добровольно сняться с регистрационного учета не желают. Имущества ответчиков в принадлежащем истцу жилом доме не имеется.

ФИО2 утверждает, что во внесудебном порядке разрешить сложившуюся ситуацию не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав собственника жилого помещения.

Признание лишения права пользования жилым помещением ответчиков необходимо истцу, так как она собирается продавать данный жилой дом, покупатели узнав, что в жилом доме имеют регистрацию посторонние граждане, от сделок купли-продажи отказываются.

ФИО2 просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты> и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, которое принадлежит истцу на праве личной собственности.

ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, в связи, с чем суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца адвокат Селигор Ф.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что место нахождения ответчиков не известно, не проживают по указанному адресу около 20 лет, находятся в розыске в связи с возбужденным в отношении их исполнительными производствами. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, о дате, времени и месте слушания извещались надлежащим образом, по месту регистрации, почтовые конверты вернулись в суд с отметкой «истёк срок хранения», в связи, с чем суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение заместителя прокурора Анучинского района Приморского края, ФИО1, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I (с последующими изменениями) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из материалов гражданского дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 10-11), договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно копии поквартирной карточки от 16.08.2024 (л.д. 16), а также копиями карточек регистрации от 16.08.2024 (л.д. 17, 18), ответчики ФИО3 и ФИО4 имеют регистрацию в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), бывшим собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно информации ОСП по Анучинскому району УФССП России по Приморскому краю № от 18.09.2024, в ОСП по Анучинскому району, на исполнении находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника: ФИО4, адрес должника: 

<

адрес>. В связи с тем, что совершенные исполнительные действия, предусмотренные статьей 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», не позволили установить местонахождение должника - физического лица ФИО4, 27.01.2018 заведено розыскное дело. До настоящего времени местонахождение ФИО4 не установлено.

В ОСП по Анучинскому району на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника: ФИО3, адрес должника: 

<

адрес>. Согласно актов совершения исполнительных действий установлено, что ФИО3 более 30 лет по данному адресу не проживает, местонахождение ее не известно.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, ответчики ФИО3 и ФИО4 были зарегистрированы по указанному адресу, как члены семьи бывшего собственника, собственниками жилого помещения и членами семьи истца, они не являются.

Являясь собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу, истец не может полностью реализовать своё право на владение, пользование и распоряжение им (в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) по той причине, что ответчики значятся зарегистрированными на данной жилой площади.

Сам по себе факт регистрации ответчиков ФИО3 и ФИО4 в указанном доме не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом.

Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора – отсутствие семейных отношений с собственниками жилого помещения, а также добровольное выбытие ответчиков ФИО3 и ФИО4 из данного дома на иное место жительства, где они проживают длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

Учитывая добровольный характер выезда ответчиков ФИО3 и ФИО4 на другое место жительства, продолжительное не проживание на спорной жилой площади, односторонний отказ от исполнения обязательств в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежит утрате право пользования ответчиками спорным жилым помещением.

На указанных выше основаниях суд считает, что ответчиков ФИО3 и ФИО4 необходимо признать утратившими право пользования жилым помещением, поскольку собственниками данного жилого помещения, а так же членом семьи собственников они не являются.

Признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием к снятию с регистрационного учёта по месту жительства, органом регистрационного учёта.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты> и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Анучинский районный суд Приморского края.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 сентября 2024 года.

Судья Л.П. Юрченко