№ 2-1036/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующей судьи Ю.И. Шевченко,

при секретаре Ходаковой О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Ставрополя, ФИО3 (третье лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет градостроительства Администрации г. Ставрополя, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по СК) о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 7/20 на земельный участок общей площадью 957 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 19.03.2018 года Администрация г. Ставрополя привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Определением суда от 09.04.2018 года к участию в деле в качестве соответчика также привлечен ФИО4

Согласно определения суда от 03 мая 2018 года произведена замена умершего ответчика ФИО4 на его наследницу – ФИО3

В обоснование иска указано, что ФИО5 на праве общей долевой собственности 7/10 долей принадлежит жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. Земельный участок, общей площадью 957 кв.м. ей принадлежит на праве общей долевой собственности 7/20 долей, назначение: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу 

<

адрес>. ФИО2 является сособственником на праве общей долевой собственности 3/10 долей. ФИО2 принадлежат: жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> земельный участок, общей площадью 957 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. ФИО1 является наследницей ФИО6, умершего в феврале 2014 года. 09 июля 2015 года ей нотариусом ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 7/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 957 кв.м. под кадастровым номером: №, находящийся по адресу 

<

адрес>, и 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «А» под кадастровым номером: №, находящийся по адресу 

<

адрес>. Отец истца, ФИО6, умерший в феврале 2014 года и его сестра ФИО8, умершая 11.02.2002 г., являлись наследниками по 1/2 доле каждый к имуществу умершего отца ФИО9, состоящего в 7/10 долях. Согласно договора о разделе наследственного имущества от 04 октября 1996 года ФИО8 передала в собственность ФИО6 7/20 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ФИО6 принял от ФИО8 7/20 долей в вышеуказанном домовладении и выплатил ей денежную компенсацию в размере восемь миллионов рублей. В собственность ФИО6 перешли 7/10 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате оформления документов для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> была обнаружена ранее допущенная ошибка в правоустанавливающем документе – Свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от 22.12.1992 г. Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя (судья Кравченко З.Л.) от 21 августа 2007г. по гражданскому делу № 2-927/07 заявление ФИО6 об установлении юридического факта – удовлетворено. Судом установлен факт принадлежности свидетельства № от 22.12.1992 г. на 7/10 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок в 

<

адрес>, выданного на имя ФИО10 – умершему 21.07.1994 г. ФИО9, решение суда вступило в законную силу 03 сентября 2007 г. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29 ноября 2007 года нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Ставропольского края, Российской Федерации ФИО11 ФИО6 являлся наследником в 1/2 доле наследства, состоящего из: 7/10 долей в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, общей площадью 920 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно данного свидетельства на оставшуюся 1/2 долю вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство не выдано. ФИО8, умершая 11.02.2002 г. не оформила право на 1/2 долю на 7/10 долей в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, общей площадью 920 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Детей у ФИО8 не было.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом и заранее, не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности и ордера ФИО12 настаивала на удовлетворении искового заявления по заявленным требованиям по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Ставрополя на основании доверенности ФИО13 просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом и заранее, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласна.

Ответчик ФИО3 извещенная надлежащим образом и заранее, о чем свидетельствует почтовое уведомление, в судебное заседание не явилась, ходатайств в адрес суда не поступало.

Третьи лица. Не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по СК, извещенные надлежащим образом и заранее, в том числе по средствам официального сайта Октябрьского районного суда г. Ставрополя, в судебное заседание не явились, ходатайств в адрес суда не поступало.

Учитывая, что в материалах дела имеются надлежащие уведомления не явившихся лиц, а также с учетом мнения лиц, явившихся по вызову суда, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле письменным материалам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.9.1 ФЗ от 25.10.01г. №137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, в частности, государственные акты на право пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по форме, утвержденной постановлением Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" (действовавшее на день выдачи договора).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО5, на праве общей долевой собственности 7/10 долей принадлежит жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2015г. сделана запись регистрации № (л.д. 13).

Как следует из материалов дела, земельный участок, общей площадью 957 кв.м. принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности 7/20 долей, назначение: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2015 г. сделана запись регистрации № (л.д.14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.02.2018 года (л.д. 16-18) ФИО2 является сособственником на праве общей долевой собственности 3/10 долей.

ФИО2 принадлежат: жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.08.2008г. сделана запись регистрации № (л.д. 25) и земельный участок, общей площадью 957 кв.м. назначение: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2010 г. сделана запись регистрации № (л.д. 26).

В ходе судебного разбирательства с достоверностью установлено, что ФИО1 является наследницей ФИО6, умершего в феврале 2014 года.

09 июля 2015 года ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 7/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 957 кв.м. под кадастровым номером: №, находящийся по адресу 

<

адрес>, и 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «А» под кадастровым номером: №, находящийся по адресу 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.10.1996 года ФИО6 и его сестра ФИО8 являлись наследниками в 1/2 доле каждый к имуществу умершего отца ФИО9, состоящего в 7/10 долях (л.д. 19).

На основании свидетельства о праве собственности на землю от 22.12.1992 г. земельный участок по 

<

адрес> был предоставлен ФИО14 – 3/10 и ФИО10 – 7/10 (л.д. 22).

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно договора о разделе наследственного имущества от 04 октября 1996 года ФИО8 передала в собственность ФИО6 7/20 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ФИО6 принял от ФИО8 7/20 долей в вышеуказанном домовладении и выплатил ей денежную компенсацию в размере восемь миллионов рублей (л.д. 20).

Материалами дела подтверждено, что в результате оформления документов для регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок была обнаружена ранее допущенная ошибка в правоустанавливающем документе – Свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от 22.12.1992 г. (л.д. 22). Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя (судья Кравченко З.Л.) от 21 августа 2007 г. установлен факт принадлежности свидетельства № от 22.12.1992 г. на 7/10 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок в 

<

адрес>, выданного на имя ФИО10 – умершему 21.07.1994 г. ФИО9, решение суда вступило в законную силу 03 сентября 2007 г. (л.д. 23).

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29 ноября 2007 года, ФИО6, являлся наследником в 1/2 доле наследство, состоящего из: 7/10 долей в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, общей площадью 920 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24).

В ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что на оставшуюся 1/2 долю вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство не выдано.

Свидетельством о смерти, выданным 05.12.2007 года подтверждается тот факт, что ФИО8 умерла 11.02.2002 года (л.д.21).

По запросу суда нотариусом ФИО15 представлена копия наследственного дела к имуществу умершей ФИО8 Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 29.08.2002 года, наследником является супруг – ФИО4 (л.д. 98).

Согласно копии наследственного дела № 103/2010 и свидетельства о смерти, имеющегося в нем, ФИО4 умер 28.05.2010 года (л.д. 59). Наследницей к имуществу умершего является ФИО3 (л.д. 86). Наследственная масса состоит из 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес>.

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что ФИО8, умершая 11.02.2002 г., не оформила право на 1/2 долю на 7/10 долей в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, общей площадью 920 кв.м., с кадастровым номером 26:12:021407:0207, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Детей у ФИО8 не было.

Согласно п.9.1 ФЗ от 25.10.01г. №137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, в частности, государственные акты на право пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по форме, утвержденной постановлением Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" (действовавшее на день выдачи договора). 

Таким образом, из смысла указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что именно Государственный акт на пожизненного наследуемого владения землей, имевший равную юридическую силу с записями в ЕГРП, являлся единственным доказательством существования такого права на земельный участок.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР (в редакции от 24.12.1993 года) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

С 30 октября 2001 года вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, в статье 35 которого содержится аналогичная норма, которая также связывает переход права пользования земельным участком с переходом права собственности на недвижимое имущество, находящееся на данном участке. Следовательно, при переходе права собственности на строение к истцу перешло и право бессрочного пользования земельным участком.

Таким образом, в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая, что ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свои наследственные права на указанное имущество во внесудебном порядке и в связи с отсутствием иных правопритязаний в отношении спорного имущества не заявлено, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 7/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 957 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Ставропольскому краю для осуществления государственной регистрации возникновения права собственности за ФИО1 на 7/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, площадью 957 кв.м., кадастровый №, по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 07 июля 2018 года.

Судья подпись Ю.И. Шевченко