Дело № 2-8/2024

УИД № 42RS0008-01-2023-003685-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., 

при секретаре Литвиненко Е.Р., 

с участием прокурора Мотуз П.А.,

рассмотрев в открытом заседании в г. Кемерово 

20 февраля 2024 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с искам к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО10, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 11.08.2023 она приобрела в собственность жилое помещение – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Из пункта 3.8 указанного договора следует, что на момент подписания договора в объекте никто не зарегистрирован. В последствии установлено, что наряду с бывшим собственником в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы и проживали члены его семьи, а также были зарегистрированы иностранные граждане, которые и по настоящее время зарегистрированы, но по вышеуказанному адресу никогда не проживали. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника жилого помещения. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО13, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не поступало.

В судебном заседании представители ответчиков ФИО5, ФИО7 – ФИО14, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – ФИО15, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 – ФИО16, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО4 – ФИО17, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признали, возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании прокурор Мотуз П.А., не возражала против удовлетворения требований о признании ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Возражала против удовлетворении исковых требований в отношении ФИО6 ФИО8, ФИО10, ФИО11 в связи с тем, что на момент рассмотрения дела указанные лица не значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по вопросам миграции ГУ МВД по Кемеровской области ФИО18, в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-43).

Согласно адресным справкам, представленным ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области 17.01.2024 по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО6 ФИО8, ФИО10, ФИО11 не значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес> (л.д.76-79).

Согласно адресной справке № 212 от 08.02.2024 в учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО1 зарегистрированы и поставлены на учет: 

ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114). 

Согласно справке старшего УУП отдела полиции «Рудничный» МВД России по г. Кемерово ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 по адресу 

<

адрес> не проживали и не проживают в настоящее время (л.д.44). 

В материалах дела не имеется доказательств достижения между истцом и ответчиками соглашения, регулирующего возможность и порядок использования жилого дома.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО20, суду пояснила, что приходится соседкой истцу, проживает по адресу: 

<

адрес> известно, что истец ФИО1 в августе 2023 года купила дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. Ранее в указанном доме проживала ФИО8 со своим ФИО9, дочерью Елизаветой и двумя детьми дочери. Семья А-вых неблагополучная, финансово нестабильная. ФИО20 никогда не видела, чтобы у них в семье проживал кто-то из родственников или знакомых нерусской национальности. Полагала, что ФИО8 формально зарегистрировала ответчиков в своем доме.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку свидетель не заинтересованы в исходе дела, ее показания не противоречат иным имеющимся в материалах дела доказательствам, свидетель предупреждены об уголовной ответственности.

Таким образом, судом установлено, представителями ответчиков не оспаривалось, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО9 фактически не проживают и никогда не проживали по адресу: 

<

адрес>, доказательств обратного суду не предоставлено, личных вещей в жилом доме не имеют, членами семьи собственника не являются, какого-либо соглашения, заключенного между истцом и ответчиками о пользовании спорным жилым помещением не имеется.

Кроме того, ответчики не несут бремя расходов по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО9, отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением, они утратил право пользования им. 

Доказательства, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками, суду не представлены. В связи с чем, требования истца к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО9 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Требования истца к ответчикам ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО8, удовлетворению не подлежат, поскольку судом установлено, что указанные ответчики не значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, решение суда о признании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО9 утратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>:

ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>), 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>), 

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>), 

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>), 

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>),

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>).

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО8 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 28 февраля 2024 года.

Председательствующий: