дело № 2-378/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 20 сентября 2018 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Зобниной О.Е.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан, определении долей, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан, определении долей, признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан 08 октября 1993 года, заключенному между 

<

данные изъяты> ФИО2 (с одной стороны) и Товариществом 

<

данные изъяты> (с другой стороны), зарегистрированному в исполнительном комитете 

<

данные изъяты>, в совместную собственность семьи К-вых передана квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>

При этом, в договоре неверно указан адрес жилого помещения, неверно указана площадь квартиры, не указаны все участники приватизации, не определены доли участников приватизации.

<

данные изъяты> умерли. На день смерти последних истцы проживали вместе с ними, фактически вступив во владение и управление наследственным имуществом.

Оформить свои наследственные права на жилую квартиру, в силу имеющихся в договоре неточностей, истцы не могут.

Истцы просят суд с учетом уточнения исковых требований от 20 сентября 2018 года внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 08 октября 1993 года, заключенный между 

<

данные изъяты> ФИО2 (с одной стороны) и Товариществом 

<

данные изъяты> зарегистрированный в исполнительном комитете 

<

данные изъяты>, указав адрес жилой квартиры: 

<

данные изъяты> указать точные характеристики объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, указав участниками приватизации 

<

данные изъяты> ФИО2 Определить доли участников приватизации 

<

данные изъяты> ФИО2 по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: 

<

данные изъяты>. Установить факт принятия наследства ФИО1, ФИО2 после смерти 

<

данные изъяты> Признать право собственности ФИО1, ФИО2 на долю указанной квартиры наследодателя 

<

данные изъяты> умершего 

<

данные изъяты> года, в порядке наследования по закону по 

<

данные изъяты> доле за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно суду пояснили, что истец ФИО1 и его брат 

<

данные изъяты> умерший 

<

данные изъяты> года, в приватизации квартиры не участвовали, на момент приватизации являлись совершеннолетними, в спорной квартире не проживали. Реконструкция жилой квартиры не производилась, площадь квартиры в договоре указана без замеров.

Представитель ответчика – администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в направленном суду отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав объяснения истцов ФИО2, ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Правоотношения, возникающие в связи с передачей гражданам в собственность занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, регулируются Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Статьей 2 названного Закона в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года N 4199-1 предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, или иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года N 4199-1 предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариальное удостоверение договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно части 3 статьи 7 Закона право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполкоме местного совета народных депутатов.

Правовая норма, определяющая возникновение права собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним, была предусмотрена частью третьей указанной статьи в редакции Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются этими помещениями по своему усмотрению и вправе совершать с ними любые сделки, не противоречащие закону.

Правила передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Примерным Положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным решением Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4, а также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Передача в собственность квартир в домах государственного и муниципального фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних, а также достигших возраста 14 лет членов семьи.

По желанию граждан жилое помещение передается в общую собственность всех проживающих в нем граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

Граждане, не участвующие в приватизации занимаемого ими жилого помещения и выразившие согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими совместно с ними лицами, подают соответствующее заявление.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 08 октября 1993 года Товарищество 

<

данные изъяты> передало бесплатно в собственность 

<

данные изъяты> ФИО2 квартиру в пос. 

<

данные изъяты>

Согласно справки администрации 

<

данные изъяты> на момент приватизации в жилой квартире, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, проживали и были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Вместе с тем, в тексте договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 08 октября 1993 года количество членов семьи, в совместную собственность которых передана спорная квартира, указано 2 человека.

Кроме того, из заявления от 02 апреля 1993 года, адресованного директору совхоза 

<

данные изъяты>, следует, что 

<

данные изъяты> просит разрешения на приватизацию квартиру, в которой он проживает с 1983 года.

Из заявления от 02 апреля 1993 года, адресованного директору совхоза 

<

данные изъяты>, следует, что ФИО2 выразила согласие на приватизацию квартиры в пос. 

<

данные изъяты>, просит документы оформить на ее мужа 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 суду подтвердил, что на момент приватизации они с братом 

<

данные изъяты> в данной квартире не проживали и в приватизации не участвовали.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в приватизации жилой квартиры по адресу: 

<

данные изъяты>, в совместную собственность принимали участие 2 человека: 

<

данные изъяты> и ФИО2

Согласно постановлению администрации 

<

данные изъяты> «Об уточнении адреса квартиры» объект недвижимости, значащийся по адресу: пос. 

<

данные изъяты>, имеет адрес: 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от 31 августа 2018 года № 

<

данные изъяты>, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, в настоящее время квартира, являющаяся предметом договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 08 октября 1993 года, имеет следующие технические характеристики: жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>

Указанные технические характеристики отличаются от указанных в договоре. Из договора приватизации следует, что в собственность семьи К-вых передана квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера 

<

данные изъяты> при проведении кадастровых работ жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> установлено, что перепланировка и переустройство не проводились, в результате инструментального замера фактическая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В случае, если жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации было передано в совместную собственность, участники приватизации вправе определить долевую собственность в нем. При этом, в силу ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.

Совместная собственность участников приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, и при отсутствии явно и безусловно выраженного отказа лица от участия в приватизации все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения становятся его собственниками.

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

Согласно повторному свидетельству о смерти, 

<

данные изъяты> умер 

<

данные изъяты> года в пос. 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Из указанного следует, что доли 

<

данные изъяты> ФИО2 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по 

<

данные изъяты> доле жилой квартиры.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы ФИО2 и ФИО1 являются наследниками первой очереди после смерти 

<

данные изъяты>

Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять 

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

По сведениям нотариуса нотариального округа пос. 

<

данные изъяты>, после смерти 

<

данные изъяты> умершего 

<

данные изъяты> года, заведено наследственное дело

<

данные изъяты>

Согласно ст. 1153 ч. 2 Гражданского Кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых, проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Указанным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года (п. 36 абз. 4) также разъяснено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно представленным сведениям администрации 

<

данные изъяты> года рождения, умерший 

<

данные изъяты> года, постоянно и на день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> года рождения, умер 

<

данные изъяты>

Таким образом, в суде установлено, что ФИО1 после смерти отца - наследодателя 

<

данные изъяты> в течение шести месяцев совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

Поскольку истец ФИО2 приняла наследство, обратившись к нотариусу, установление факта принятия наследства ФИО2 при рассмотрении настоящего иска не требуется.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками предоставлено не было, ответчиками по делу указанные обстоятельства не оспариваются.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника, на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следует учитывать, что фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

ФИО2, ФИО1, приняв наследство после смерти мужа и отца (соответственно) - наследодателя 

<

данные изъяты> также унаследовали и принадлежащую ему 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно ч.2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным принять решение о признании права собственности ФИО2 и ФИО1 на долю 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Таким образом, исковые требования ФИО2, ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1 и ФИО2.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 08 октября 1998 года, заключенный между 

<

данные изъяты>, ФИО2 (с одной стороны) и Товариществом 

<

данные изъяты> (с другой стороны), зарегистрированный в исполнительном комитете 

<

данные изъяты>, указав адрес жилой квартиры: 

<

данные изъяты>

Определить доли собственников 

<

данные изъяты>, ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>-по 

<

данные изъяты> доле каждому.

Установить факт принятия ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, наследства по закону, открывшегося после смерти отца 

<

данные изъяты> года рождения, умершего 

<

данные изъяты> года.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, право собственности в порядке наследования по закону после смерти 

<

данные изъяты> года рождения, умершего 

<

данные изъяты> года, на 

<

данные изъяты> долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме принято 25 сентября 2018 года.

Судья Д.Р. Стройкина