Дело № 2-3541/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Андреевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Домостроитель» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что 10.10.2016 года между АО «Домостроитель» и истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, согласно которому ответчик взял на себя обязательства построить многоэтажный жилой дом литер «19» со встроенными офисными помещениями в жилом районе «Суворовский» на участке 120 

<

...>, г. Ростова-на-Дону по строительному адресу: Россия, ..., в районе военного городка № Ростовскойна-Дону КЭЧ района. Объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира на 11 этаже в 3-м подъезде общей проектной площадью 52,68 кв. м. с проектным номером ..., срок передачи застройщиком квартиры не позднее 30.03.2017г. Согласно условиям договора истец оплатила стоимость квартиры в размере ... рублей. 

21.03.2017г. при осмотре объекта долевого строительства истцом были выявлены недоделки, которые были отражены в смотровом листе от 30.04.2016г. 

В связи с тем, что предъявленные застройщику недостатки были устранены несвоевременно, передача объекта долевого строительства была осуществлена лишь 12.05.20 17 г., при этом в объект долевого строительства был передан с недостатками, отраженными в смотровом листе от 12.05.2017г.

Одновременно было выдано гарантийной письмо № от 12.05.2017 г., согласно которому Застройщик обязался устранить все выявленные недостатки в срок до 19.05.2017 г.

На основании изложенного, Истец просила взыскать с АО «Домостроитель» в пользу ФИО1 неустойку в сумме ... рублей, штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере ... рублей, компенсацию морального вреда ... рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы компенсации морального вреда, расходы по изготовлению нотариальной доверенности в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассморении дела в ее отсутствие, просила также взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 10.08.2017г., в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить с учетом заявленного истцом ходатайства о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

Представитель ответчика АО «Домостроитель» ФИО3, действующая на основании доверенности от 21.08.2017г., в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала в полном объеме, просила в удовлетворении иска отказать, представила в суд возражения на исковое заявление, в которых просила при удовлетворении требований истца отказать, ссылаясь на то, что объект сдан в эксплуатацию в установленные сроки.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд установил, что 10.10.2016 года между АО «Домостроитель» и истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома литер «19» со встроенными офисными помещениями, по строительному адресу: ..., в районе военного городка № Ростовскойна-Дону КЭЧ района.

В соответствии с п. 1.3 объектом долевого строительства является ..., состоящая из двух комнат, общей площадью 52,68 кв.м., этаж – 11, стоимостью ... рублей.

В судебном заседании установлено, что истец исполнила свои обязательства, предусмотренные п.2 Договора, уплатив стоимость квартиры в установленные сроки. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспаривались.

В соответствии со ст. 6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 4.1 Договора установлен предполагаемый срок получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 4 квартал 2016 года.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30 марта 2017 года.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом литер «19» со встроенными офисными помещениями в жилом районе «Суворовский» на участке 120 

<

...> гор. Ростов-на-Дону, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул.Вавилова в районе военного городка №т 140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района введен в эксплуатацию своевременно, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 22.12.2016г. №.

10.02.2017г. ответчиком в адрес истца направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Указанное сообщение получено истцом 04.03.2017г., что также подтверждается материалами дела.

Согласно п.4.5 Договора передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами.

В соответствии с п. 4.6 Договора участник долевого строительства обязуется принять объект в течение 10 рабочих дней после уведомления застройщика или представить в тот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания.

Как следует из искового заявления и пояснений истцовой стороны, 21.03.2017г. при осмотре объекта долевого строительства истцом были выявлены недоделки, которые были отражены в смотровом листе от 30.04.2017г. 

Вместе с тем, в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истец не представил доказательств того, что 21.03.2017г. был проведен осмотр объекта, равно как и не представил смотровой лист от 30.04.2017г.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу указанных выше норм при оценке добросовестности действий сторон, следует исходить из поведения, ожидаемого впоследствии от данных участников гражданского оборота.

Таким образом, данные доводы истца суд не принимает вовнимание, поскольку они являютя несостоятельными и не подтверждаются материалами дела, более того, по мнению суда, направлены на то, чтобы ввести суд в заблуждение.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Суд установил, что акт приема-передачи ... подписан сторонами 12.05.2017 года, при этом в объект долевого строительства был передан с недостатками, отраженными в смотровом листе от 12.05.2017г.

Следует отметить, что выявленные недостатки являются несущественными, легкоустранимы, не требуют несоразмерных расходов на их устранение, не привели к ухудшению качества квартиры, не снизили ее потребительских свойств и не препятствовали проживанию в квартире, в связи с чем, истцу было выдано гарантийной письмо № 44 от 12.05.2017 г., согласно которому Застройщик обязался устранить все выявленные недостатки в срок до 19.05.2017 г. 

Из акта приема-передачи от 12.05.2017г., подписанного между АО «Домостроитель» и истцом, следует, что застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру в том качественном состоянии, которое отвечает условиям договора. Расчет между сторонами произведен полностью. Имущественных претензий и иных неисполненных обязательств между сторонами по исполнению договора не имеется. 

В соответствии с ч.1 ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из смысла закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ следует, что неустойка взыскивается за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В рассматриваемой ситуации истец, подписывая акт приема-передачи квартиры, согласился с отсутствием каких-либо неисполненных обязательств со стороны ответчика, в том числе по сроку ввода объекта в эксплуатацию, дате передачи квартиры, техническому состоянию.

Кроме того, передача объекта в собственность, как установлено в судебном заседании, зависела исключительно от действий самого истца.

Таким образом, при отсутствии неисполненного (или ненадлежаще исполненного) обязательства, у истца не имеется оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Поскольку у суда отсутствовали основания для удовлетворения требований о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, также не имеется оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя и изготовления нотариальной доверенности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Домостроитель» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 30 октября 2017 года.

Судья