Дело №2- 2408/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Доценко Л.А., 

при секретаре Сигидиной К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании результатов межевания недействительными, возложении обязанности, с участием третьего лица АО «XXXX»,

с участием представителя истца - Рой Т.В., 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Уссурийский районный суд с иском к ответчикам о признании недействительными результатов межевания принадлежащего ФИО2 земельного участка XXXX, возложении на Управление Росреестра обязанности внести изменения в сведения ГКН, а именно в части изменения границ участка, мотивируя свои требования следующим. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: XXXX, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности XXXX от ДД.ММ.ГГ. Указанный земельный участок истец получил по наследству от своей матери вместе с домовладением в ДД.ММ.ГГ году, о чем имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ XXXX, в котором указано, что наследуемый жилой дом располагается на земельном участке площадью XXXX.м. В доме истец проживает постоянно, держит огород, хозяйство, земельный участок истца огорожен забором уже много лет. В ДД.ММ.ГГ года оформляя границы земельного участка, истец получил выписку XXXX из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГ, согласно которой площадь земельного участка составляет XXXX.м, а согласно межевого плана XXXX кв.м. Однако, в кадастровом учете истцу было отказано, поскольку границы земельного участка истца с кадастровым номером XXXX пересекают границы земельного участка с кадастровым номером XXXX. Таким образом, границы участка истца, фактически существующие много лет, уточнить невозможно, так как на территорию площадью XXXX.м ложатся границы совсем другого земельного участка. 

Земельный участок с кадастровым номером XXXX принадлежит ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГ и образован согласно данных Росреестра ДД.ММ.ГГ, то есть на 10 лет позже, чем земельный участок истца. В графе 12 кадастрового паспорта указана допустимая погрешность площади, которая составляет XXXX.м. Истец полагает, что при формировании границ земельного участка ответчика были нарушены требования действующего законодательства, а именно п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, если отсутствуют сведения о границах граничащих участков, то границами являются границы существующие на местности 15 и более лет, такими границами и является забор, который не был учтен кадастровым инженером. Участок находится в совершенно в другом кадастровом квартале (у ФИО2 квартал XXXX, а у истца XXXX), участок ответчика имеет категорию - земли сельхозназначения, участок истца - земли населенных пунктов и разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, поскольку межевание проводилось 7 лет назад, геодезические приборы были не особой точности, согласно кадастрового паспорта величина площади погрешности составляла более 3000кв.м, истец полагает, что наложение границ произошло в результате кадастровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ по формированию образуемого участка ответчика. Указанные обстоятельства препятствует реализации прав истца. 

В связи с чем, истец с учетом уточнений просил признать недействительными результаты межевания земельного участка XXXX, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в XXXX от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: XXXX; привести в соответствие границы указанного земельного участка, путем исправления реестровой (кадастровой) ошибки и внесения сведений в ЕГРН; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внести изменения в сведения ГКН в части изменения границ земельного участка ответчика в соответствие с Межевым планом ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ. Кроме того, просил указать, что решение суда является основанием для обращения кадастрового инженера в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с заявлением об исправлении кадастровой ошибки.

В судебном заседании представитель истица на уточненных требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Также пояснила, что земельные участки истца и ответчика не являются смежными. Забор истца стоит в пределах его земельного участка. Однако, по данным ГКН участок ответчика налагается на участок истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением. Кроме того о наличии указанного дела ответчик была извещена через представителя, который присутствовал в судебном заседании от ДД.ММ.ГГ. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Представитель третьего лица АО «XXXX» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого возражал против удовлетворения иска, полагал исковое заявления ФИО1 подлежащим оставлению без рассмотрения, поскольку Определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской республики от ДД.ММ.ГГ года в отношение ИП ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов, спорный земельный участок включен в конкурсную массу должника. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: XXXX, площадью XXXX.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности XXXX от ДД.ММ.ГГ (л.д.7), выданным на основании выписки из похозяйственной книги XXXX от ДД.ММ.ГГ. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ XXXX, унаследованный ФИО1 жилой дом располагался на земельном участке площадью XXXX.м (л.д.11).

Как следует из сведений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ПК по г.Уссурийску об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.49-52) земельный участок с кадастровым номером XXXX принадлежит ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГ, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ. Площадь земельного участка составляет XXXX.м.

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.22), имеющегося в межевом плане по уточнению границ земельного участка истца с кадастровым номером XXXX, уточненные границы не нарушают прав смежных пользователей. Процедура согласования проведена в соответствии со ст.39, 40 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

Согласно сообщению кадастрового инженера ООО «XXXX» (л.д.53-54) при проведении геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером XXXX было обнаружено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка с границей населенного пункта XXXX и с границами земельного участка с кадастровым номером XXXX, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Фактическая площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером XXXX на границы земельного участка с кадастровым номером XXXX составляет XXXX.м. 

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписки из технического паспорта домовладения истца, составленного БТИ от ДД.ММ.ГГ виден ровный, четкий контур двора и огорода.

Как следует из материалов дела границы земельного участка истца существуют на местности более 30 лет, которые закреплены с помощью забора, что также подтверждается фотографиями, кроме того доказательств в обоснование обратного ответчиком не представлено. 

Кроме того, как следует из кадастровых паспортов указанных земельных участков, земельные участки находятся в разных кадастровых кварталах: земельный участок с кадастровым номером XXXX в квартале XXXX, земельный участок с кадастровым номером XXXX в квартале XXXX.

Согласно ч.1 ст.28 ФЗ от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего на момент оформления кадастрового учета земельного участка ответчика, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч.4).

В соответствии со ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Анализируя материалы дела суд приходит к выводу о том, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером XXXX, а именно при составлении межевого плана, были нарушены требования действующего законодательства, в связи с чем требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка XXXX, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в XXXX от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: XXXX

Привести в соответствие границы земельного участка XXXX, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в XXXX от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: XXXX, путем исправления реестровой (кадастровой) ошибки и внесения сведений в ЕГРН.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внести изменения в сведения ГКН в части изменения границ земельного участка XXXX, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в XXXX от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: XXXX, в соответствие с Межевым планом ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ. 

Решение суда является основанием для обращения кадастрового инженера в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с заявлением об исправлении кадастровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 августа 2017 года.

Судья Доценко Л.А.