Дело № (2-323/2019)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года село Кочево Пермский край

Кочевский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шерстюкова И.В.,

при секретаре судебного заседания Мясниковой Н.Н.,

с участием: истца ФИО2, 

ответчика представителя А. К. муниципального района Пермского края, реализующей исполнительно – распорядительные полномочия на территории муниципального образования «Кочевский муниципальный округ Пермского края» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к А. К. муниципального района Пермского края, реализующей исполнительные полномочия на территории муниципального образования «Кочевский муниципальный округ Пермского края» о признании права собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к А. К. муниципального района Пермского края, реализующей исполнительно – распорядительные полномочия на территории муниципального образования «Кочевский муниципальный округ Пермского края» о признании права собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что является законным владельцем 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данная квартира была предоставлена ему совхозом «Кочевский», в котором он работал. В настоящее время данная организация ликвидирована. Документов на квартиру не имеет. В спорном жилом помещении совместно с истцом проживают супруга ФИО4, сыновья ФИО5 и ФИО6. На праве собственности имеется земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который расположен по адресу: 

<

адрес>. 

Данное жилое помещение на балансе А. района не состоит. В реестре муниципальной собственности не зарегистрирована.

Иных лиц, оспаривающих права истца на данную квартиру не имеется.

Просит признать за ним право собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Квартира была выдана ему совхозом «Кочевский» во время работы в данном совхозе в 1987 году. Документы на квартиру не выдавали. Устно была обговорена безвозмездная передача спорного жилого помещения истцу, как работающему в совхозе. Вселен в данную квартиру в 1987 году совместно с супругой ФИО4 и сыновьями ФИО5 и ФИО7 в 

<

данные изъяты> году появился сын ФИО6, который также с рождения проживал в данной спорной квартире. В настоящее время зарегистрированы и проживают в данном спорном жилье сам истец, его супруга ФИО4 и их сыновья ФИО5 и ФИО6 Иных лиц, оспаривающих права истца на жилое помещение, не имеется. Данной квартирой и земельным участком владеет открыто, добросовестно более 15 лет, осуществляет ремонт, несет все необходимые расходы. Ответчик А. К. района никогда не возражали о его проживании и не ставили вопрос о его выселении. Просит признать за ним право собственности на данное жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Представитель ответчика А. К. муниципального района Пермского края, реализующей исполнительно – распорядительные полномочия на территории муниципального образования «Кочевский муниципальный округ Пермского края» пояснил что с исковыми требованиями согласны, претензий к истцу не имеют. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 Так же по данному адресу с ФИО2 проживают ФИО4, ФИО5, ФИО6 Спорное жилое помещение на балансе и в реестре муниципальной собственности Кочевского муниципального района Пермского края не состоит и не значится.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 суду пояснила, что является супругой истца, в данной квартиру вселены семьей с 1987 года, в настоящее время проживают в ней совместно с супругом и сыном ФИО6, с исковыми требованиями согласна, на долю в спорной квартире не претендует. Квартира была выдана супругу совхозом «Кочевский» во время работы в данном совхозе. Документы выданы не были.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета ФИО5 и ФИО6 пояснили, что являются сыновьями истца, и проживали в спорном жилом помещении совместно с родителями. Квартира была выдана отцу совхозом «Кочевский» в период его работы в совхозе. На долю в данном жилом помещении не претендуют. Согласны с исковыми требованиями. ФИО6 проживает в жилом помещении в настоящее время.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета ФИО7 пояснил, что является сыном истца, и проживал в спорном жилом помещении совместно с родителями до 2016 года. В настоящее время проживает в другом жилом помещении. Согласен с исковыми требованиями. На долю в данном жилом помещении не претендуют. 

Представитель третьего лица, без самостоятельных требования относительно предмета спора на стороне истца, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО1, действующая по доверенности (л.д. 80), в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела во всех судебных заседаниях в отсутствие их представителя и отзыв на исковое заявление (л.д. 79). 

Из отзыва следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, осуществляемая в том числе на основании вступившего в законную силу соответствующего судебного акта, проводится на общих основаниях. Наличие судебного акта не освобождает заявителя от необходимости соблюдения предусмотренной Законом о регистрации недвижимости процедуры представления соответствующих документов. Судебный акт устанавливающий право собственности на заявленный объект, сам по себе не является основанием для постановки на кадастровый учет. Таким образом, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости невозможна без осуществления его государственного кадастрового учета. В случае удовлетворения судом заявленных требований истца, государственная регистрация права будет произведена на основании решения суда при условии постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. 

Суд, выслушав стороны, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

Обязанность государства обеспечить осуществление права на справедливую, компетентную и действенную судебную защиту вытекает из общепризнанных принципов и норм международного права, в частности закрепленных в статье 8 Всеобщей декларации прав человека, статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и статье 2 Международного пакта о гражданских и политических правах. Правосудие по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости и обеспечивает эффективное восстановление в правах.

Статья 5 ЖК РСФСР предусматривала следующую классификацию жилищного фонда: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы имели право продать или сдать в аренду жилой фонд.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положению ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как установлено судом из показаний истца и третьих лиц в спорное жилое помещение истец с супругой и детьми были вселены с согласия А. совхоза «Кочевский» в 1987 году. Подтверждающих документов не сохранилось. ФИО2 работал в совхозе «Кочевский» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в трудовой книжке, копиями похозяйственных книг за 1986-1990 годы, 1992-1995 годы архивной справкой Архивного отдела А. К. муниципального района, согласно которой в документах архивного фонда АО «К.», в лицевых счетах по заработной плате за 1987-1994 годы значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за этот период с его заработной платы удерживалась квартплата (л.д. 12-13, 15-18, 37). 

Его супруга ФИО4 работала также в совхозе «Кочевский», что подтверждается записями в трудовой книжке, копиями похозяйственных книг за 1986-1990 годы, 1992-1995 года (л.д. 15-18). 

Совхоз «Кочевский» выделил ФИО2 спорное жилое помещение в 1987 году. 

ФИО8 района Коми-Пермяцкого автономного округа Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество закрытого типа «К.» исключено из государственного реестра (л.д. 60).

Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью и на балансе К. муниципального района Пермского края не состоит (л.д. 39).

Из технического паспорта на жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв. м, с инвентаризационной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 32-34).

Земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по вышеуказанному адресу, находится в собственности истца ФИО2, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № № и подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 35, 62-63). 

Из справки А. К. муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Указанное обстоятельство также подтверждается копиями похозяйственных книг за 1986-1990 годы, за 1992-1995 годы, за 1997-2001 годы, за 2002-2006 годы, за 2007-2011 годы, за 2018-2019 годы, копиями паспортов, адресными справками, записями в домовой книгой (л.д. 38, 16-28, 29-31, 66-69).

Согласно справки Коми-Пермяцкого окружного филиала ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ № информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> отсутствует в архиве Коми-Пермяцкого окружного филиала ГБУ «ЦТИ ПК» (л.д. 61).

Согласно Уведомления ЕГРН сведения на спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 73). 

Согласно акта обследования помещения, комиссией произведено обследование помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Комиссией принято заключение о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания (л.д. 77-78).

Подтверждающими родственные отношения между истцом ФИО2, его супругой ФИО4 и их детьми: ФИО5, ФИО6 являются свидетельства о рождении, свидетельство о браке, следовательно доказано, что ФИО2 и ФИО4 – супруги, родителями ФИО5, ФИО7 и ФИО6, являются ФИО2 и ФИО4 (л.д. 9, 10-11).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку не имеет собственника, правопреемника не имеет, квартиру в собственность и пользование истцу по договорам социального и коммерческого найма А. К. района и совхоз «Кочевский» не передавали и не продавало по договору купли-продажи.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Следовательно, на основании ст. 225 ГК РФ квартира имеет признаки бесхозяйной недвижимой вещи. 

Если это не исключается правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226 ГК РФ), о находке (статьи 227 и 228 ГК РФ ), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231 ГК РФ) и кладе (статья 233 ГК РФ), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец ФИО2 квартирой владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным с апреля 1987 года, т.е. более 15 лет, что подтверждается копиями похозяйственной книги, домовой и адресными справками МП МО МВД России «Кочевский», по указанному адресу истец зарегистрирован официально с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 256 ГК РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

По смыслу п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Супруга истца, совершеннолетние дети, привлеченные к участию в деле не возражают относительно регистрации права собственности на жилой дом на ФИО2

При указанных обстоятельствах в силу положений статей 225 и 234 ГК РФ и приведенных разъяснений, истец ФИО2 вправе приобрести право собственности на испрашиваемую им квартиру в силу приобретательной давности. Препятствий тому не усматривается и суду не представлено.

Законность вселения истца и членов его семьи в спорное жилое помещение ответчиками не оспаривается.

Спора о жилом помещении между сторонами не имеется, иных лиц оспаривающих права истца нет.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, поскольку, истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к А. К. муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой 

<

данные изъяты>, состоящей из 2 комнат.

Решение является основанием для регистрации права собственности указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда 

Судья И.В. Шерстюков