№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> Люберцы 02 марта 2021 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Осипове В.М., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 А.ича, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО44 А.ндровны, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ЯмпО. О. Г., ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 Гамбар кызы, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 к ООО «УК «ЖКХ-Онлайн» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеизложенными требованиями в обоснование которых указали следующее. 

Все истцы являются собственниками долей в праве и/или собственниками квартир в 

<

адрес> Московской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик ООО «УК «ЖКХ-Онлайн» самостоятельно наделил себя статусом управляющей организации в МКД. Общее имущество, техническую документацию и ключи от технических помещений у действующей управляющей компании – ООО «Красногорская коммунальная система» - ответчик не принял, к управлению МКД не приступил. 

В марте-апреле 2020г. истцы узнали, что в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в МКД по инициативе ответчика, якобы, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленного Протоколом №-№ от ДД.ММ.ГГ. На повестке дня общего собрания стоял ряд каких-то вопросов, включая вопрос выбора способа управления и управляющей организации. Как следует из текста выписки из Протокола №., общее собрание имело кворум (было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня). Между тем, никто из истцов не знал о проведении ОСС, в нем не участвовал, по вопросам повестки дня не голосовал, не имея такой возможности. При этом, если бы ОСС было бы проведено в МКД, то все истцы голосовали бы по ВСЕМ вопросам повестки дня «ПРОТИВ».

С Решением ОСС, оформленным Протоколом № от ДД.ММ.ГГ, истцы не согласны, полагают его недействительным и подлежащим отмене по следующим обстоятельствам.

Ответчик инициировал и провел ОСС в МКД, находясь в статусе временной управляющей компании в соответствии с Постановлением Администрации городского округа Красногорск Московской области (далее – «Администрация») № от ДД.ММ.ГГ. Указанное Постановление является недействительным в силу ничтожности, так как принято в нарушение положений ст.200 ЖК РФ без инициирования и проведения Администрацией ОСС в МКД, а затем, открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД. Такое Постановление не порождает обязательных прав и обязанностей для участников жилищных правоотношений и является недействительным в силу ничтожности. Имеющаяся судебная практика подтверждает указанный довод.

В октябре-ноябре 2019года Администрацией были приняты несколько постановлений в отношении определения временной управляющей компании для нескольких сотен многоквартирных домов городского округа Красногорск в целях передела рынка управляющих компаний и избавления от неугодных и строптивых управляющих компаний. В качестве временной управляющей организации было определено ООО «УК «ЖКХ-Онлайн» - ответчик по настоящему делу. Указанные Постановления были приняты в нарушении действующего законодательства в нарушение прав и законных интересов действующих управляющих компаний, включая ООО «ККС». Указанные Постановления Администрации судебными актами арбитражных судов признаются недействительными или незаконными и отменяются. 

Так, ДД.ММ.ГГ Администрацией было принято Постановление № «Об определении временной управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>», согласно которому было постановлено определить ООО «Клинлоджик» временной управляющей организацией для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

26.11.2019г. Администрацией было принято Постановление № «О внесении изменений в постановление администрации городского округа Красногорск Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об определении временной управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>», согласно которому было постановлено п.1 Постановления изложить в следующей редакции: «Определить ООО УК «ЖКХ-Онлайн» (ОГРН 

<

***>) временной управляющей организацией для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>». 

Решением Арбитражного суда Московской области (далее – «Суд-А») от ДД.ММ.ГГ. по делу № были признаны незаконными и отменены Постановление Администрации от ДД.ММ.ГГ. № и Постановление Администрации от ДД.ММ.ГГ. № «О внесении изменений в постановление администрации городского округа Красногорск Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об определении временной управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>». 

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ по делу № решение Суда-А от ДД.ММ.ГГ по делу № оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГ Администрацией было принято Постановление № «Об определении временной управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>», согласно которому было постановлено определить ООО «Клинлоджик» временной управляющей организацией для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГ. Администрацией было принято Постановление № «О внесении изменений в постановление администрации городского округа Красногорск Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об определении временной управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>», согласно которому было постановлено п.1 Постановления изложить в следующей редакции: «Определить ООО УК «ЖКХ-Онлайн» (ОГРН 

<

***>) временной управляющей организацией для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>». 

Решением Суда-А от ДД.ММ.ГГ. по делу № были признаны недействительными постановление Администрации № от ДД.ММ.ГГ и Постановление Администрации № от ДД.ММ.ГГ «О внесении изменений в постановление администрации городского округа Красногорск Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об определении временной управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>».

Управляющая компания ООО «ДЭЗ» осуществляла управление 168 многоквартирными домами, расположенными в городском округе Красногорск, Московской области. Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГ № орган местного самоуправление определил ООО УК «ЖКХ-Онлайн» временной управляющей организацией для управления многоквартирными домами, ранее управлявшимися ООО «ДЭЗ». Решением Суда-А от ДД.ММ.ГГ. по делу № Постановление Администрации от ДД.ММ.ГГ № было признано незаконным. В Постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ по делу № указано, что в нарушение норм, установленных частями 4, 5 и 6 статьи 200 ЖК РФ Администрация вынесла постановление о назначении новой управляющей организации в порядке части 6 статьи 200 ЖК РФ уже ДД.ММ.ГГ, то есть спустя 4 дня с момента вынесения распоряжения об исключения сведений из реестра лицензий, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что действия, предусмотренные частями 4 и 5 статьи 200 ЖК РФ, администрацией не совершались, что повлекло нарушение права заявителя на осуществление деятельности по управлению домами до момента наступления событий, предусмотренных частью 3 статьи 200 ЖК РФ, а также прав собственников помещений в спорных домах, которые были лишены возможности совершить действия, предусмотренные частью 4 статьи 200 ЖК РФ. Указанным Постановлением Решение Суда-А от ДД.ММ.ГГ по делу № оставлено без изменения, апелляционные жалобы Администрации, ГУ МО «ГЖИ МО» и ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Онлайн» - без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГ Администрацией было принято Постановление № «Об определении временной управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

адрес>» (далее – «Постановление-1»), согласно которому было постановлено определить ООО УК «ЖКХ-Онлайн» (ОГРН 

<

***>) временной управляющей организацией для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

адрес>.

В соответствии с проведенным в МКД общим собранием собственников помещений был установлен способ управления - управляющей организацией. В качестве управляющей организации было выбрано ООО «ККС», которое фактически управляет МКД. Никаких общих собраний собственников помещений в МКД, а также конкурсов по отбору управляющей организации Администрацией не проводилось. Таким образом, спорное Постановление, принято в нарушение ч.17 ст.161 ЖК РФ, так как Администрацией не были указаны основания для назначения временной управляющей организации, в МКД не были проведены общие собрания собственников помещений, а Администрацией не проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации.

В производстве Суда-А находится дело №А41-42119/20 по заявлению ООО «ККС» к Администрации о признании незаконным и отмене Постановления-1. Имеющаяся судебная практика рассмотрения подобных споров не дает сомневаться в исходе указанного дела и признанию недействительным спорного Постановления.

Таким образом, безосновательное назначение Администрацией временной управляющей организации в условиях отсутствия правовых оснований для этого, а также несоблюдение порядка назначения временной управляющей организации управления МКД до принятия решения об определении временной управляющей организации является грубым нарушением норм действующего законодательства, а принятое указанного решение в виде Постановления является недействительным в силу ничтожности. Ответчик самостоятельно наделил себя статусом управляющей организации в МКД. Общее имущество, техническую документацию и ключи от технических помещений у действующей управляющей компании – ООО «ККС» - Ответчик не принял, к управлению МКД не приступил. 

Кроме того, управление МКД осуществляет ООО «ККС» - третье лицо по настоящему делу. Сведения об управлении МКД ООО «ККС» находились в реестре лицензий Московской области непрерывно до 23.01.2020г. включительно. В свою очередь, Общее собрание в МКД проводилось ответчиком в период с 15.12.2019г. по 24.01.2020г., что противоречит п.7 ст.45 и п.17 ст. 161 ЖК РФ. Указанное обстоятельство делает Решение ОСС в МКД недействительным в силу ничтожности.

Ответчиком Общее собрание в МКД было инициировано и проведено в нарушение п.7 ст.45 и п.17 ст. 161 ЖК РФ, так как статус временной управляющей компании и отсутствие договора управления являются недействительными в силу ничтожности все Решения ОСС, оформленные Протоколом.

Более того, очная часть ОСС была проведена с большим количеством нарушений.

Регистрация участников очной части ОСС не проводилась, документы, подтверждающие полномочия присутствующих – паспорта и правоподтверждающие документы не проверялись, в Реестр присутствующих не вносились. Процедура утверждении повестки дня ОСС путем голосования не проводилась. Никакого голосования не проводилось. Общее собрание в очной части не было признано несостоявшимся, никакого промежуточного протокола составлено не было.

Таким образом, были грубо нарушены права собственников помещений МКД в части проведения очной части ОСС:

- не было организовано ознакомление собственников помещений с материалами и документами к ОСС;

- у собственников помещений отсутствовала возможность вносить свои вопросы в Повестку дня ОСС;

- за утверждение предложенной Повестки дня голосование не проводилось, его результаты отсутствуют;

- в очной части ОСС собственники помещений МКД не участвовали;

- Повестку дня никто не дополнял и не изменял, однако, бюллетени для голосования собственников помещений уже были заполнены конкретными предложениями;

- кворум очной части ОСС никто не определял, решение об отсутствии кворума не принималось;

- фактически обязательная очная часть ОСС проведена не была, что делает проведение заочной части недействительной в силу ничтожности, а результаты голосования по вопросам повестки дня - недействительными и незаконными. 

Таким образом, внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД не может считаться состоявшимся, так как с грубыми нарушениями была проведена очная часть ОСС.

Заочное голосование собственников помещений не соответствуют требованиям п.2 ст.44 ЖК РФ, решения по ним согласно п.3 ст.181.5 ГК РФ являются недействительными в силу ничтожности. 

При составлении Протокола не были соблюдены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №/пр.

На основании изложенного, истцы просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГ указанного собрания, а также недействительными и незаконными всех решений по вопросам повестки дня, принятых на указанном собрании. 

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ООО «УК «ЖКХ-Онлайн» в лице представителя в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, по доводам возражений на иск.

Третье лицо: Представитель Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

ООО «Красногорская коммунальная система», представитель в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Порядок и особенности проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, их компетенция и оформление, регламентированы положениями гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 36 - 48).

В силу ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В силу ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Судом установлено, что истцы являются собственниками долей в праве и/или собственниками квартир в 

<

адрес> Московской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав и выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленными в материалы дела.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ Администрацией городского округа Красногорск Московской области принято Постановление № «Об определении временной управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

адрес>», согласно которому было постановлено определить ООО УК «ЖКХ-Онлайн» (ОГРН 

<

***>) временной управляющей организацией для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

адрес>. 

Данное обстоятельство стороной ответчика в ходе судебного заседания не оспаривалось. 

ДД.ММ.ГГ между Администрацией городского округа Красногорск и ООО «УК «ЖКХ-Онлайн» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно представленному в судебное заседание протоколу № от ДД.ММ.ГГ, внеочередное общее собрание собственников МКД по адресу: 

<

адрес> инициировано ответчиком ООО «УК «ЖКХ-Онлайн».

Форма проведения собрания – очно-заочная. Место проведения 

<

адрес>, начало собрания – ДД.ММ.ГГ, окончание ДД.ММ.ГГ. 

Из Протокола №-ВТ1-2020 от ДД.ММ.ГГ, внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, следует, что на голосование были вынесены и приняты положительные решения по следующим вопросам:

- Избрание председателя общего собрания собственников;

- Избрание секретаря общего собрания собственников;

- Утверждение счетной комиссии по подведению итогов голосования; 

- Выбор способа Управления МКД;

- Выбор Управляющей организации;

- Утверждение формы и условий договора управления МКД;

- Принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени в порядке, установленном ст. 157.2 ЖК РФ договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (холодного т горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и электроснабжения) с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01.02.2020г;

- Утверждение размера платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонту общего имущества;

- Утверждение способа направления сообщения (уведомления) о проведении последующих общих собраний собственников помещений и итогах голосования;

- Определение места хранения копий протоколов общего собрания собственников помещений и материалов собрания по вопросам, поставленным на голосование. 

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 47 ГПК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В силу положений ГК РФ и ЖК РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания как собственников помещений в многоквартирном доме, так и членов товарищества собственников жилья бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания, в том числе наличия кворума, лежит на инициаторе собрания – ответчике по настоящему делу.

Согласно оспариваемому протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – 43878,5кв.м..

Общее количество голосов – 43878,8 (1 голос = 1кв.м. -100% голосов). 

Общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании – 25661,79.

Общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании (в %):58,48%.

Число собственников, присутствующих на общем собрании: 532.

Число приглашенных лиц на общее собрание – 0. 

Вместе с тем, сведения относительно кворума, указанные в протоколе общего собрания, являются не соответствующими действительности не только по формальному признаку, но и по существу данного вопроса.

В судебное заседание по запросу суда представлены оригиналы материалов общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГ.

Суд, в достаточной степени проанализировав все представленные доказательства, приходит к выводу, что в ходе судебного заседания с достоверностью установлено, что решения собственников помещений МКД с результатами голосования 42 истцов – ФИО9 (

<

адрес>), ФИО14. (

<

адрес>), ФИО40 (

<

адрес>), ФИО27 (

<

адрес>), ФИО1 (

<

адрес>), ФИО42 Исмаил оглы (

<

адрес>), Дерновые А.А. и Е.А. (

<

адрес>), ФИО43 (

<

адрес>), ФИО17 (

<

адрес>), ФИО31 Гамбар кызы (

<

адрес>), ФИО44 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>), ФИО45 (

<

адрес>), ФИО2 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>), ФИО46 (

<

адрес>), ФИО47 (

<

адрес>), ФИО26 (

<

адрес>), ФИО25 (

<

адрес>), ФИО33 (

<

адрес>), ФИО18 (

<

адрес>), ФИО22 (

<

адрес>), ФИО34 (

<

адрес>), ФИО16 (

<

адрес>), ФИО30 (

<

адрес>), ФИО48 Салех оглы (

<

адрес>), ФИО49 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО23 (

<

адрес>), ФИО20 (

<

адрес>), ФИО50 (

<

адрес>), ФИО51 (

<

адрес>), ФИО52 (

<

адрес>), ФИО53 (

<

адрес>), ФИО54 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>), ФИО55 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО41 (

<

адрес>), ФИО56 (

<

адрес>), нельзя признать достоверным доказательством относительно кворума оспариваемого общего собрания, поскольку как следует из искового заявления и подтверждено представителем истцов в ходе судебного заседания, данные истцы на общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования в период времени с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., не присутствовали, чем и полагали нарушенными свои права. Решения собственников помещений не подписывали, подписи в данных решениях им не принадлежат. 

Поскольку ответчик являлся инициаторами проведения оспариваемого собрания, то в силу статьи 56 ГК РФ, именно на нем лежит обязанность по предоставлению доказательств в опровержение доводов истца. 

Вышеуказанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты. 

Боле того, согласно п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются в том числе, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Изучив подлинные бюллетени\ решения собственников, суд полагает, что не могут быть признаны надлежащим доказательством наличия кворума оспариваемого общего собрания следующие решения собственников помещений:

Кв. 3 - ФИО57, площадь 47,5 кв. м. – бюллетень оформлен на двоих собственников, сведения о правоподтверждающем документе указаны на одно лицо без указания о том, какому лицу это право принадлежит, не указаны доли в праве у каждого собственника, под решением стоит чья-то подпись без расшифровки;

Кв. 10 - ФИО58, площадь 47,5 кв. м. – бюллетень оформлен на двоих собственников, сведения о правоподтверждающем документе указаны на одно лицо без указания о том, какому лицу это право принадлежит, не указаны доли в праве у каждого собственника, под решением стоит чья-то подпись без расшифровки;

Кв. 53 - ФИО59, площадь 68,6 кв. м. – бюллетень оформлен на двоих собственников, сведения о правоподтверждающем документе указаны на одно лицо без указания о том, какому лицу это право принадлежит, не указаны доли в праве у каждого собственника, под решением стоит чья-то подпись без расшифровки;

Кв. 55 - ФИО60 и ФИО61, площадь 47,4 кв. м. – бюллетень оформлен на двоих собственников, сведения о правоподтверждающем документе указаны на одно лицо без указания о том, какому лицу это право принадлежит, не указаны доли в праве у каждого собственника, под решением стоит чья-то подпись без расшифровки;

Кв. 67 - ФИО62 и ФИО63, площадь 47,1 кв. м. – бюллетень оформлен на двоих собственников, сведения о правоподтверждающем документе указаны на одно лицо без указания о том, какому лицу это право принадлежит, не указаны доли в праве у каждого собственника, под решением стоит чья-то подпись без расшифровки;

Кв. 68 - ФИО64 и ФИО65, площадь 64,4 кв. м. – бюллетень оформлен на двоих собственников, сведения о правоподтверждающем документе указаны на одно лицо без указания о том, какому лицу это право принадлежит, не указаны доли в праве у каждого собственника, под решением стоит чья-то подпись без расшифровки;

Кв. 87 - ФИО66, площадь 47,7 кв. м. – бюллетень оформлен на двоих собственников, сведения о правоподтверждающем документе указаны на одно лицо без указания о том, какому лицу это право принадлежит, не указаны доли в праве у каждого собственника, под решением стоит чья-то подпись без расшифровки;

Кв. 92 - ФИО67, площадь 64,5 кв. м. – бюллетень оформлен на двоих собственников, сведения о правоподтверждающем документе указаны на одно лицо без указания о том, какому лицу это право принадлежит, не указаны доли в праве у каждого собственника, под решением стоит чья-то подпись без расшифровки;

Кв. 120 - ФИО68, площадь 64,5 кв. м. – бюллетень оформлен на двоих собственников, сведения о правоподтверждающем документе указаны на одно лицо без указания о том, какому лицу это право принадлежит, не указаны доли в праве у каждого собственника, под решением стоит чья-то подпись без расшифровки;

Кв. 124 - ФИО69, площадь 64,0 кв. м. – бюллетень оформлен на двоих собственников, сведения о правоподтверждающем документе указаны на одно лицо без указания о том, какому лицу это право принадлежит, не указаны доли в праве у каждого собственника, под решением стоит чья-то подпись без расшифровки;

Кв. 138 - ФИО70 и ФИО71, площадь 70,1 кв. м. – бюллетень оформлен на двоих собственников, сведения о правоподтверждающем документе указаны на одно лицо без указания о том, какому лицу это право принадлежит, не указаны доли в праве у каждого собственника, под решением стоит чья-то подпись без расшифровки;

Кв. 150 - ФИО72, площадь 70,4 кв. м. – бюллетень оформлен на двоих собственников, сведения о правоподтверждающем документе указаны на одно лицо без указания о том, какому лицу это право принадлежит, не указаны доли в праве у каждого собственника, под решением стоит чья-то подпись без расшифровки;

Кв. 166 - ФИО73, площадь 85,5 кв. м. – бюллетень оформлен на двоих собственников, сведения о правоподтверждающем документе указаны на одно лицо без указания о том, какому лицу это право принадлежит, не указаны доли в праве у каждого собственника, под решением стоит чья-то подпись без расшифровки;

Кв. 170 - ФИО74 и ФИО75, площадь 104,4 кв. м. – бюллетень оформлен на двоих собственников, сведения о правоподтверждающем документе указаны на одно лицо без указания о том, какому лицу это право принадлежит, не указаны доли в праве у каждого собственника, под решением стоит чья-то подпись без расшифровки;

Кв. 190 - ФИО76, площадь 85,7 кв. м. – бюллетень оформлен на двоих собственников, сведения о правоподтверждающем документе указаны на одно лицо без указания о том, какому лицу это право принадлежит, не указаны доли в праве у каждого собственника, под решением стоит чья-то подпись без расшифровки;

Кв. 203 - ФИО77, площадь 75,0 кв. м. – бюллетень оформлен на двоих собственников, сведения о правоподтверждающем документе указаны на одно лицо без указания о том, какому лицу это право принадлежит, не указаны доли в праве у каждого собственника, под решением стоит чья-то подпись без расшифровки;

Кв. 249 - ФИО78, площадь 65,9 кв. м. – бюллетень оформлен на двоих собственников, сведения о правоподтверждающем документе указаны на одно лицо без указания о том, какому лицу это право принадлежит, не указаны доли в праве у каждого собственника, под решением стоит чья-то подпись без расшифровки;

Кв. 251 - ФИО79 и ФИО80, площадь 74,6 кв. м. – бюллетень оформлен на двоих собственников, сведения о правоподтверждающем документе указаны на одно лицо без указания о том, какому лицу это право принадлежит, не указаны доли в праве у каждого собственника, под решением стоит чья-то подпись без расшифровки;

Кв. 270 - ФИО81, площадь 47,9 кв. м. – бюллетень оформлен на двоих собственников, сведения о правоподтверждающем документе указаны на одно лицо без указания о том, какому лицу это право принадлежит, не указаны доли в праве у каждого собственника, под решением стоит чья-то подпись без расшифровки;

Кв. 281 - ФИО82, площадь 66,4 кв. м. – бюллетень оформлен на двоих собственников, сведения о правоподтверждающем документе указаны на одно лицо без указания о том, какому лицу это право принадлежит, не указаны доли в праве у каждого собственника, под решением стоит чья-то подпись без расшифровки;

Кв. 287 - ФИО83 и ФИО84, площадь 73,4 кв. м. – бюллетень оформлен на двоих собственников, сведения о правоподтверждающем документе указаны на одно лицо без указания о том, какому лицу это право принадлежит, не указаны доли в праве у каждого собственника, под решением стоит чья-то подпись без расшифровки;

Кв. 303 - ФИО85, площадь 73,2 кв. м. – бюллетень оформлен на двоих собственников, сведения о правоподтверждающем документе указаны на одно лицо без указания о том, какому лицу это право принадлежит, не указаны доли в праве у каждого собственника, под решением стоит чья-то подпись без расшифровки;

Кв. 313 - ФИО86, площадь 66,5 кв. м. – бюллетень оформлен на двоих собственников, сведения о правоподтверждающем документе указаны на одно лицо без указания о том, какому лицу это право принадлежит, не указаны доли в праве у каждого собственника, под решением стоит чья-то подпись без расшифровки;

Кв. 365 - ФИО87, площадь 65,7 кв. м. – бюллетень оформлен на двоих собственников, сведения о правоподтверждающем документе указаны на одно лицо без указания о том, какому лицу это право принадлежит, не указаны доли в праве у каждого собственника, под решением стоит чья-то подпись без расшифровки;

Кв. 478 - ФИО88, площадь 107,9 кв. м. – бюллетень оформлен на двоих собственников, сведения о правоподтверждающем документе указаны на одно лицо без указания о том, какому лицу это право принадлежит, не указаны доли в праве у каждого собственника, под решением стоит чья-то подпись без расшифровки;

Кв. 511 - ФИО89, площадь 106,7 кв. м. – бюллетень оформлен на двоих собственников, сведения о правоподтверждающем документе указаны на одно лицо без указания о том, какому лицу это право принадлежит, не указаны доли в праве у каждого собственника, под решением стоит чья-то подпись без расшифровки.

Из представленных подлинных бюллетеней для голосования\решений собственников также усматривается, что в общем собрании, проведенном в МКД, приняли участие несовершеннолетние без участия законного представителя и приложения свидетельства о рождении ребенка.

Так, Кв.301 – ФИО90, площадь 22,00 кв. м. – несовершеннолетний, 2003года ролждения;

Кв.339 – ФИО91, площадь 48,73кв. м. - несовершеннолетняя по выписке из домовой книги;

Кв.353 – ФИО92, площадь 19,1 кв. м. – несовершеннолетний по выписке из домовой книги и документам на собственность;

Кв. 359 – ФИО93, площадь 24.37 - несовершеннолетняя по выписке из домовой книги;

Кв. 376 – ФИО94, площадь по 34,47 кв. м. - несовершеннолетняя по выписке из домовой книги;

Кв. 380 – ФИО95, площадь 21.15 кв. м. - несовершеннолетняя по выписке из домовой книги;

Кв. 381 – ФИО23, площадь 34.95 кв. м., - несовершеннолетняя по выписке из домовой книги;

Кв. 382 – ФИО96, площадь 51,6 кв. м. – неправильно указана доля в праве – ? вместо 2/3;

Кв. 417 – ФИО97, площадь 11,75 кв. м. – несовершеннолетняя;

Кв. 418 – ФИО98, площадь 41,5 кв.м., - несовершеннолетние;

Кв. 458 – ФИО99, площадь 26.93 кв. м. – несовершеннолетняя;

Кв. 480 – указана ФИО100 вместо ФИО101, площадь 47,1 кв. м., несовершеннолетний по выписке из домовой книги и документам на собственность;

Кв. 483 – ФИО102, площадь 53,67 кв. м. – несовершеннолетние;

Кв. 487 – ФИО103, площадь 85,68 кв. м. – несовершеннолетние;

Кв. 530 – ФИО104, площадь 8,93 кв. м. – несовершеннолетний;

В решении собственника по 

<

адрес> – ФИО105, площадь 29,27 кв. м., в реестре собственников помещений неправильно указана доля в праве собственности;

Часть собственников, учтенных при голосовании в пользу ООО УК «ЖКХ-Онлайн» и указанных в реестре принявших участие в голосовании, не оформлены бланками для голосования – в представленных материалах бюллетени для голосования отсутствуют, тогда как согласно оспариваемого протокола, приложения № к протоколу, списку присутствующих, ниже указанные лица присутствовали на оспариваемом собрании:

Кв.11 – ФИО106, площадь 47,5 кв. м.;

Кв. 13 – ФИО107, площадь 68,8 кв. м.;

Кв. 15 – ФИО108, площадь 47,5 кв. м.;

Кв.22 – ФИО109, площадь 47,5 кв. м.;

Кв. 27 – ФИО110, площадь 47,7 кв. м.;

Кв. 32 – ФИО111 – по 22,9 кв. м. у каждого;

Кв. 42 – ФИО112, площадь 47,2 кв. м.;

Кв. 51 – ФИО113, площадь 23,65 кв. м.;

Кв. 57 – ФИО19, площадь 68,7 кв. м.;

Кв. 65 – ФИО114, площадь 68,8 кв. м.;

Кв. 66 – ФИО115, площадь 47,2 кв. м.:

Кв.67 – ФИО62 и ФИО63 – по 23,55 кв. м.;

Кв. 69 – ФИО65, площадь 68,4 кв. м.;

Кв. 70 – ФИО116, площадь 47,4 кв. м.;

Кв. 73 – ФИО117, площадь 68,9 кв. м.

Кв. 75- ФИО118, площадь 47,6 кв. м.;

Кв. 76 – ФИО119, площадь 64,3 кв. м.;

Кв. 84 – ФИО120, площадь 64,7 кв. м.;

Кв. 88 – ФИО121, площадь 67,4 кв. м.;

Кв. 100 – ФИО122, площадь 64,8 кв. м.;

Кв. 101 – ФИО123, площадь по 34,25 кв. м. на каждого;

Кв. 102 – ФИО124, площадь 47,1 кв. м.;

Кв. 106 – ФИО125, площадь 47,4 кв. м.;

Кв. 108 – ФИО126, площадь 21,63 кв. м.;

Кв. 119 – ФИО127, площадь 23,8 кв. м.;

Кв. 121 – ФИО128, площадь 17,13 кв. м.;

Кв. 122 – ФИО43, площадь 47,4 кв. м.;

Кв. 123 – ФИО116, площадь 47,2 кв. м.;

Кв. 135 – ФИО129, площадь 35,4 кв. м.;

Кв. 140 – ФИО130, площадь 69,4 кв. м.;

Кв. 141 – ФИО131, площадь 23,3 кв. м.;

Кв. 142 – ФИО132, площадь 85,7 кв. м.;

Кв. 143 – ФИО133, площадь по 20,78 кв. м. у каждого;

Кв. 156 – ФИО134, площадь по 17,6 кв. м. у каждого;

Кв. 172 – ФИО135 и ФИО136, площадь по 42,7 кв. м. у каждого;

Кв. 174 – ФИО137, площадь 70,2 кв. м.;

Кв. 175 – ФИО138, площадь 85,2 кв. м.;

Кв. 176 – ФИО139, площадь по 49,82 кв. м. у каждого, Е.А. и Д.А. – по 2,080 кв. м. у каждого;

Кв. 179 – ФИО140, площадь 34,6 кв. м.;

Кв. 186 – ФИО141, площадь 23,4 кв. м.;

Кв. 195 – ФИО142, площадь 12,47 кв. м.;

Кв. 196 – ФИО143, площадь 31,97 кв. м.;

Кв. 225 – ФИО144, площадь 66,00 кв. м.;

Кв. 226 – ФИО145, площадь 48,1 кв. м.;

Кв. 227 – ФИО146, площадь 74,9 кв. м.;

Кв. 236 – ФИО147, площадь 48,05 кв. м.;

Кв. 245 – ФИО113, площадь 16,525 кв. м.;

Кв. 253 – ФИО148, площадь 66,1 кв. м.;

Кв. 258 – ФИО149, площадь по 24,15 кв. м. у каждого;

Кв. 260 – ФИО150, площадь по 23,9 кв. м. у каждого;

Кв. 279 – ФИО151, площадь 74,3 кв. м.;

Кв. 295 – ФИО25, площадь 73,1 кв. м.;

Кв. 298 – ФИО152, площадь 95,6 кв. м.;

Кв. 316 – ФИО153, площадь 48,3 кв. м.;

Кв. 326 – ФИО154 – по 15,88 кв. м. у каждого, Е.А. – 31,77 кв. м.;

Кв. 327 – ФИО155, площадь 73,1 кв. м.;

Кв. 348 – ФИО156, площадь 48 кв. м.;

Кв. 358 – ФИО92, площадь 19,1 кв. м.;

Кв. 368 – ФИО157, площадь 48,0 кв. м.;

Кв. 370 – ФИО158, площадь 95,8 кв. м.;

Кв. 379 – ФИО159, площадь 103,8 кв. м.;

Кв. 397 – ФИО160, площадь 104,1 кв. м.;

Кв. 401 – ФИО161, площадь 85,1 кв. м.;

Кв. 411 – ФИО162, площадь 35,2 кв. м.;

Кв. 413 – ФИО163, площадь 85,2 кв. м.;

Кв. 435 – ФИО164, площадь 42,72 кв. м.;

Кв. 466 – ФИО165, площадь 54,65 кв. м.;

Кв. 514 – ФИО166, площадь 89,0 кв. м.;

Кв. 554 – ФИО167, площадь 107,5 кв. м.;

Н/П 0IX – ФИО168, площадь 128,1 кв. м.;

Н/П 0XLV – ФИО155, площадь 76,3 кв. м.;

Принимая во внимание вышеизложенное суд полагает необходимым исключить из подсчета голосов бюллетени для голосования собственников квартир №, 10, 11, 13, 15, 22, 27, 32, 34, 37, 100, 101, 102, 106, 108, 119, 117, 120, 121, 122, 123, 124, 135, 140, 141, 142, 143, 138, 150, 156, 157, 160, 167, 168, 172, 174, 175, 176, 179, 186, 195, 196, 215, 221, 225, 226, 227, 236, 245, 253, 258, 260, 269, 279, 292, 295, 298, 301, 304, 309, 313, 316, 323, 327, 329, 331, 339, 348, 353, 355, 358, 359, 362, 368, 370, 376, 379, 397, 380, 381, 382, 383, 392, 401, 408, 411, 413, 417, 418, 424, 435, 439, 456, 458, 466, 474, 480, 482, 483, 487, 492, 492, 503, 514, 528, 530, 554, Н/П 0IX; Н/П 0XLV, как добытых с нарушением закона. 

С учетом изложенного, при арифметическом подсчете подписей, за минусом исключенных судом бюллетеней, количество голосов собственников помещений в МКД принявших участие в голосовании на общем собрании составляет в процентом соотношении 38,18% голосов, что меньше 50% и свидетельствует об отсутствии кворума на собрании, и в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ влечет ничтожность решений данного собрания.

Кроме того, представленный список не является неотъемлемой частью протокола собрания и не подписан председателем собрания и секретарем (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Согласно ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГ, проведенное в форме очно-заочного голосования, было принято с существенными нарушениями, в отсутствие кворума, в связи с чем суд считает, что иск следует удовлетворить, признав недействительным данное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенное в период с 15.12.2019г. по 24.01.2020г., и как следствие решения принятые данным общим собранием.

Доводы стороны истца о незаконности Постановления Администрации городского округа Красногорск № «Об определении временной управляющей организации для управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГ., суд отклоняет, поскольку в судебном порядке оно таковым не принято.

Иные доводы истца судом проверены, но отклоняются. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 А.ича, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО44 А.ндровны, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ЯмпО. О. Г., ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 Гамбар кызы, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 – удовлетворить. 

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15.12.2019г. по 24.01.2020г., по повестке дня оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГ. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Е.Б. Деева