Дело №2-763/18

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Кругляковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.АА. к ФИО1 о взыскании неустойки по договору купли-продажи и убытков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки и убытков, не покрытых неустойкой, указывая, что он по договору купли-продажи от 03 февраля 2015 года приобрел у ответчицы за 770000 рублей земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> по условиям договора ответчица обязалась в срок до 01 июля 2015 года своими силами и за свой счет убрать с земельного участка расположенный на нем столб для воздушных линий электропередач. Исполнение обязательств по договору стороны обеспечили штрафной неустойкой в размере цены недвижимого имущества. Поскольку ФИО1 частично исполнила условия договора, а именно обеспечила земельный участок электроэнергией, неустойка составили 1/2 часть стоимости земельного участка в размере 385000 рублей. При этом, воздушная линия электропередач не является линейным объектом недвижимости, поскольку на балансе у электросетевых организаций не состоит, что, по мнению истца, относит ее к самовольной постройке. Ответчица уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств, стоимость работ по переносу воздушной линии электропередач согласно данных специализированной организации ООО"ЭПП-Т" составляет 478562 рубля. Истец просит суд взыскать с ответчицы убытки, не покрытые неустойкой в размере 478 562 рубля.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судом предприняты меры к ее извещению по адресу ее регистрации, однако данных о ее фактическом месте жительства у суда не имеется. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица – СНТ "Вертолет" по доверенности ФИО3 пояснил, что согласно договора на пользование электрической энергией № от 01.12.2000 года между МП "Дубненское ПТО ГХ" и ГУП МосНПО "Родон" и дополнительного соглашения к этому договору потребителем электрической энергии в качестве Субабонента ГУП МосНПО "Родон" было определено СНТ "Вертолет", которое несет полную ответственность перед энергоснабжающей организацией за своевременную оплату потребляемой энергии. При этом, ГУП МосНПО "Родон" безвозмездно оказывает садовым товариществам услуги по передаче электрической энергии от ТП-259 "Козлаки" по воздушной линии ВЛ-0,4 кВ, находящейся на балансе предприятия по отдельному фидеру. Взаимоотношения между СНТ "Вертолет" и СНТ "Мелиоратор", к которому подведена спорная воздушная линия электропередачи с расположенным на земельном участке истца столбом, определены Соглашением о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию. С сетевой организацией согласованы технические условия на подключение к электрическим сетям и 27 июля 2006 года и 24 октября 2014 года между МУП "Электросеть" и СНТ "Вертолет" оформлены акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок. С 02 июня 2014 года между ОАО "Мосэнергосбыт" в лице Дмитровского территориального отделения ОАО "Мосэнергосбыт" и СНТ "Вертолет" заключен договор энергоснабжения. Воздушная линия электропередач, отходящая от ВЛ-0,4 кВ и снабжающая электроэнергией СНТ "Мелиоратор" является действующей линией электропередач.

Представители третьего лица- СНТ "Мелиоратор" председатель правления ФИО4 и член правления ФИО5 пояснили, что на основании письма Главнечерноземводстрой Минводхоза СССР в 

<

адрес> от 20 ноября 1985 года, которому были выделены земельные участки для садоводческого товарищества "Мелиоратор", было выдано разрешение на подключение садоводческого товарищества к электрическим сетям города Дубны после выполнения технических условий. Подключение электрических сетей СНТ "Мелиоратор" произведено от существующего низковольтного щита ГУП МосНПО "Родон". Представители СНТ подтвердили, что энергоснабжение СНТ "Мелиоратор" через воздушную линию электропередач, которая пролегает над земельным участком истца, осуществляется на законных основаниях. 

Представитель третьего лица -ОИЯИ по доверенности ФИО6 пояснил, что ОИЯИ не является энергоснабжающей садоводческие товарищества организацией, и не является балансодержателем воздушных линий электропередач. Отсутствие на балансе Дубненского филиала Мособлэнергоданных линий не свидетельствует об их бесхозности, поскольку при разграниченииведения и передаче в муниципальную собственность электрических сетей, данные сети могли быть приняты Дмитровским либо Талдомским филиалом Мособлэнерго. Кроме того, вдоль воздушных линий электропередачи устанавливаютсяохранные зоны электрических сетей в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченных вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстояниидля линий напряжением до 20 киловольт10 метров. В охранных зонах электрических сетей без письменного согласия предприятий (организаций), в ведении которых находятся эти сети, запрещаетсяпроизводить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений. Согласно топографической съемке земельного участка, принадлежащего истцу, на нем возведен жилой дом, что нарушает положение Правил охраны электрических сетей. 

Представители ОАО "Мособлэнерго" и Северных электрических сетей -филиала ПАО "Московская объединенная электрическая компания" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд, с учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как установлено в судебном заседании, 03 февраля 2015 года между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО2 приобрел в собственность у ФИО1 земельный участок с кадастровым № площадью № кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На территории земельного участка с кадастровым № расположена линия опоры электропередач (столб).

По условиям этого же договора цена земельного участка определена в 770000 рублей (пункт 4), ответчицей принята на себя обязанность в срок до 01 июля 2015 года своими силами и за свой счет убрать с земельного участка расположенный на нем столб для воздушных линий электропередач, при этом исполнение данного обязательства обеспечено неустойкой в размере цены земельного участка (пункт 21).

Денежные средства в сумме 770000 рублей по договору получены ответчицей03февраля 2015 года.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По совокупному смыслу правовых норм, содержащихся в разделе III (Общая часть обязательственного права) Гражданского кодекса Российской Федерации, в рамках договорного обязательства, согласовывая предмет и иные условия, стороны регулируют собственные поведение - действия или бездействие, и не могут определять предполагаемые действия третьих лиц, в частности, государственных органов (учреждений), должностных, юридических и физических лиц.

Согласно абзацу 2 пункта 2 части 2 статьи 89 Земельного кодекса Российской Федерации для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 3 Федерального закона от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" под объектами электроэнергетики следует понимать имущественные объекты, непосредственно используемые в процессе производства, передачи электрической энергии, оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике и сбыта электрической энергии, в том числе объекты электросетевого хозяйства.

Объектами электросетевого хозяйства являются линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное, предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.

Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 утверждены "Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правила недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правила недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям".

Действие настоящих Правил распространяется на случаи присоединения впервые вводимых в эксплуатацию, ранее присоединенных энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых увеличивается, а также на случаи, при которых в отношении ранее присоединенных энергопринимающих устройств изменяются категория надежности электроснабжения, точки присоединения, виды производственной деятельности, не влекущие пересмотр величины максимальной мощности, но изменяющие схему внешнего электроснабжения таких энергопринимающих устройств.

Также положения Правилраспространяются на случаи присоединения впервые вводимых в эксплуатацию, ранее присоединенных энергопринимающих устройств и объектов электроэнергетики, принадлежащих садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению либо его членам, а также гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, и иным лицам, расположенным на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, максимальная мощность которых изменяется (пункт 2.2).

Технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, осуществляется с использованием объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования этого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В соответствии с пунктом 3Правилсетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил и наличии технической возможности технологического присоединения.

Как установлено в судебном заседании, потребителем услуг по передаче электрической энергии по ВЛЭ, проходящей от КТП 259 Дубненской электросети является СНТ "Мелиоратор". Электросетевой организацией, являющейся поставщиком электроэнергии является ОАО "Мосэнергосбыт" в лице Дмитровского территориального отделения ОАО "Мосэнергосбыт", что подтверждается договором энергоснабжения, заключенным с СНТ "Вертолет", через электрическую сеть которого опосредованно осуществляется поставка электрической энергии в СНТ "Мелиоратор". Согласно представленным СНТ "Мелиоратор" документам,сетевой организацией на дату начала поставки электрической энергии в СНТ "Мелиоратор" являлась Дубненская электрическая сеть, в дальнейшем МУП "Электросеть". Таким образом, доводы истца о том, что ВЛЭ, проходящая через его участок, является самовольной постройкой, нельзя признать обоснованными.

Суд учитывает, что согласно представленного истцом коммерческого предложения ООО "ЭПП-Т", технической возможности переноса только опоры (столба) не имеется. Опора является частью сооружения кабельно-воздушной линии 0,4 кВ, а не отдельным объектом. Перенос опоры за границы земельного участка повлечет за собой изменение всех схем расположения воздушной линии. Изменения в технические условия, согласованные со специализированными службами, суду представлены не были.

При этом субъектами, наделенными правом на обращение в сетевую организацию за изменением технических условий могут быть только физические либо юридические лица, владеющие энергопринимающими устройствами.

Таким образом, ответчица не наделена полномочиями на разрешение вопроса о переносе либо демонтаже воздушной линии электропередач, опора которой расположена на земельном участке истца, в силу чего условие договора купли-продажи в той части, в которой возлагает на нее обязанность совершить действия по демонтажу (переносу) столба для воздушных линий электропередач, как и в части согласования договорной неустойки как меры, обеспечивающей исполнение названного обязательства, является неисполнимым и, следовательно, недействительным по основанию ничтожности согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статей 167 (пункт 1) и 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка (полностью или в части) не влечет юридических последствий в соответствующей части, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При этом ни истец, ни ответчица не обладают вещными или обязательственными правопритязаниями на ВЛЭ, а также не являются стороной договоров энергоснабжения и соглашений между садоводческими товариществами и субабонентом. Указанными условиями договора, создающими в силу ст. 8 ГК РФ права и обязанности только для лиц, их заключивших, не создают прав и обязанностей для лиц, не являющихся стороной по договору. Поскольку СНТ "Мелиоратор" не является стороной договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО2 и ФИО1, обязанность обращаться в сетевую организацию об изменении технических условий присоединения энергопринимающих устройству садоводческого товарищества не возникла, как и не возникла обязанность по выдаче технических условий у сетевой организации.

При таких обстоятельствах соглашение сторон договора купли-продажи в части переноса столба ВЛЭ ничтожно, так как обязанность по договору ставится в зависимость от действий третьих лиц, не являющихся стороной по договору. 

При установленных данных суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 и взыскания в пользу него с ФИО1 суммы договорной неустойки, а также убытков, не покрытых данной неустойкой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К.А.АА. к ФИО1 о взыскании неустойки по договору купли-продажи и убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2018 года

Судья