УИД 44RS0015-01-2025-000427-74

производство № 2-280/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Вохма, Костромская область 15 декабря 2025 г.

Вохомский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ивковой, при секретаре В.О. Афанасьевой,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика СПК «Вохма» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Вохма» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к СПК «Вохма». Требования мотивированы тем, что ответчик на основании договоров купли-продажи от 23.05.2005 приобрел у СПК «Вохма» объекты недвижимости: здание гаража (гаражного бокса на 6 автомашин) и здание склада ГСМ. С 2005 г. и до настоящего времени он открыто владеет и добросовестно пользуется купленными им объектами недвижимости, неся бремя по их содержанию, они ими были приведены в технически исправное состояние за счет собственных средств. Однако зарегистрировать право собственности на них не может, ввиду утраты правоустанавливающих документов вследствие пожара административного здания СПК «Вохма». На каждый объект имеется технический паспорт и проведено межевание земельных участков под ними. Ссылаясь на ст.ст. 8,12, 218, 219 ГК РФ, ст. 91 ГПК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на помещение гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер В) и нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (литер Г), расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что фактически им приобретены были стены от задний, без крыши и коммуникаций. За период владения им здания отремонтированы, используются в личных целях. Так здание гаража покрыто крышей, подведено электричество и вода, сделано печное отопление, навешаны ворота, здание склада ГСМ также покрыто крышей, навешены ворота. Никаких претензий с моменты приобретения от ответчика и третьих лиц по данным объектам недвижимости не поступало. Оформить право собственности не смог с момента приобретения, т.к. документы были утрачены в результате пожара.

Представитель ответчик СПК «Вохма» ФИО2 пояснила, что с иском согласна. Когда здание администрации колхоза было отключено от электроснабжения, то бухгалтерия и администрация колхоза переехали в здание столовой, которая впоследствии и сгорела, ничего из документации не смогли спасти. Обстоятельства приобретения недвижимого имущества у колхоза, и в каком состоянии, изложенные истцом, подтвердила. Также пояснила, что сама наблюдала за тем, как истец отремонтировал приобретенные объекты недвижимости, и им пользуется до настоящего времени.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области в судебное заседание не явился, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные и истребованные по запросу суда доказательства по делу, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Соглашено копии выписок из протокола № 7 общего собрания членов СПК «Вохма» от 23.03.2004, по итогам общего собрания приняты решения о разрешении продажи части имущества по рыночной цене: склада ГСМ за 3000 руб., двух зданий гаражей на 10 автомашин и на 24 автомашины по 1500 руб. за каждое машино-место, склада ГСМ за 3000 руб., двух зданий гаражей на две автомашины по 3000 руб. за каждое (л.д. 29,33)

23.05.2005 между СПК «Вохма» в лице председателя ФИО2 и истцом ФИО1 заключены два договора купли-продажи в отношении объектов недвижимости: здания гаража на 6 автомашин, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 30), здания склада ГСМ и здания гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 34).

СПК «Вохма» приняты от ФИО1 согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 28), и в размере 

<

данные изъяты> руб. в счет оплаты по договорам купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 32).

Передача объектов произведена по передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми расчет произведен полностью, претензий у сторон по существу исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества друг к другу отсутствуют (л.д. 31, 35).

Кроме того, истцом представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем СПК «Вохма» ФИО2, о снятии с баланса и передаче ФИО1 спорных объектов недвижимости на основании договоров купли-продажи и передаточных актов к ним (л.д. 36, 37).

Согласно техническому паспорту здания (строения) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (лит Г), 1983 года постройки, инвентарный №, кадастровый номер квартала: 

<

данные изъяты>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, в разделе IV «Сведения о принадлежности» – сведения о собственниках отсутствуют, в разделе I «Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели» указано: литера Г нежилое здание, количество этажей - 1, общая площадь здания – 

<

данные изъяты>, классификация помещений – складская площадь, электроснабжение – проводка открытая (л.д. 75-82).

Согласно техническому паспорту здания (строения) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (лит В), 1983 года постройки, инвентарный №, кадастровый номер квартала: 

<

данные изъяты>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, в разделе IV «Сведения о принадлежности» – сведения о собственниках отсутствуют, в разделе I «Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели» указано: литера Г нежилое здание, количество этажей - 1, общая площадь здания – 

<

данные изъяты> м2, классификация помещений –площадь гаражей, отопление печное, электроснабжение – проводка открытая (л.д. 83-91).

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорные объекты расположены на земельном участке по адресу: 157760, Российская Федерация, 

<

адрес> в 

<

адрес> на юг, система координат: 

<

адрес>, в кадастровом квартале 

<

данные изъяты> с условным номером 

<

данные изъяты>, площадь земельного участка - 

<

данные изъяты>.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование (л.д. 13-27).

Сведения о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за СПК «Вохма» в ЕГРН отсутствуют (л.д. 100).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ и архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что примерная дата образования колхоза «Вохма» датируется по документам, поступившим на хранение, - 1951 г. ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания членов колхоза СПК «Вохма» был зарегистрирован в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (л.д. 54-74).

Истцом представлена справка, выданная председателем СПК «Вохма» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости были уничтожены ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара (л.д. 37), что также подтверждается информацией от ДД.ММ.ГГГГ № ИВ-137-4-6-12-10, представленная начальником ТО надзорной деятельности и профилактической работы (Вохомского, Октябрьского, Павинского) ФИО4 (л.д. 102).

Таким образом, в настоящее время на спорное имущество какие-либо правоустанавливающие документы отсутствуют.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Проанализировав текст договора купли-продажи, учитывая положения гражданского законодательства о толковании условий договора (ст. 431 ГК РФ), суд приходит к выводу о том, что в договоре указаны все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: указаны данные, позволяющие определенно установить объекты недвижимости – помещение гаража, нежилого здания (склада ГСМ), подлежащие передаче покупателю по договору; указана стоимость спорных объектов. В приложенном к договору передаточном акте, а также в квитанции содержится указание на передачу покупателем продавцу денежных средств.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорные объекты недвижимости.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются доказательствами, анализ которых приведен выше. Указанные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достаточными для вынесения решения по делу.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости: здание (строение) расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (лит Г), 1983 года постройки, инвентарный №, кадастровый номер квартала: 

<

данные изъяты>, количество этажей - 1, общая площадь здания – 

<

данные изъяты> м2, классификация помещений – складская площадь, и на здание (строение) расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (лит В), 1983 года постройки, инвентарный №, кадастровый номер квартала: 

<

данные изъяты>, количество этажей - 1, общая площадь здания – 

<

данные изъяты>, классификация помещений –площадь гаражей.

В силу положений статей 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СПК «Вохма» удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности:

на здание (строение) расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (лит Г), 1983 года постройки, инвентарный №, кадастровый номер квартала: 

<

данные изъяты>, количество этажей - 1, общая площадь здания – № м2, классификация помещений – складская площадь,

на здание (строение) расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (лит В), 1983 года постройки, инвентарный №, кадастровый номер квартала: 

<

данные изъяты>, количество этажей - 1, общая площадь здания – 

<

данные изъяты> м2, классификация помещений –площадь гаражей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Вохомский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 15.12.2025.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2025.

Судья Е.С. Ивкова