Дело № 2-2222/2021

22RS0011-02-2021-002217-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Н.Ю. Репринцевой

при секретаре Н.С. Климовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором просило взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности 702 248,74 руб., в том числе задолженность по арендной плате с *** по *** в сумме 634 699,24 руб., пеня за период с *** по *** в сумме 67 549,50 руб.

В обоснование требований истец указал, что Постановлением Администрации г. Рубцовска от *** ФИО1 и ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером , общей площадью 8224 кв.м., находящийся по адресу: ..., для реконструкции незавершенного строительством объекта (монолитный дом) под гостиничный комплекс в аренду, сроком на 2 года. На основании вышеуказанного постановления, между Администрацией г. Рубцовска и ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ***. Срок аренды установлен с *** по ***. В соответствии с п. 1.2. указанного договора, настоящий договор одновременно является актом приема-передачи указанного земельного участка. Согласно п. 3.3. договора, арендатор обязан производить платежи за арендуемый земельный участок равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца. Однако, ответчики не выполнили своевременно обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности. Согласно п. 5.1 договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации. Согласно п. 5.4. договора, в случае невнесения Арендатором платежей в срок, установленный настоящим Договором, за каждый календарный день просрочки Арендатор уплачивает пени в размере, соответствующей одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. В соответствии с постановлением Администрации г. Рубцовска от *** , был изменен вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка со слов «для реконструкции незавершенного строительством объекта (монолитный дом) под гостиничный комплекс» на слова «гостиничное обслуживание», уведомление от *** было вручено нарочно ***. В связи с этим по состоянию на *** начислено (с изменой ставкой) всего по обязательству 702 248,74 руб., в том числе задолженность по арендной плате с *** по *** в сумме 634 699,24 руб., пеня за период с *** по *** в сумме 67 549,50 руб. О суммах задолженности ответчикам неоднократно направлялись претензии, в том числе претензия от ***, которая была оставлена без ответа и удовлетворения. В соответствии с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от ***, договор аренды земельного участка от *** с ответчиками был расторгнут (дата регистрации от ***, ). 

Представитель истца – С. Л.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законно порядке. В телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствии с исковыми требованиями была согласна. 

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законно порядке. В телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признал. 

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 606, ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации г. Рубцовска от *** принято решение о предоставлении в аренду ФИО1 и ФИО2 земельного участка с кадастровым номером , общей площадью 8224 кв.м., находящегося по адресу: ..., для реконструкции незавершенного строительством объекта (монолитный дом) под гостиничный комплекс, сроком на 2 года. 

На основании указанного постановления, между Администрацией г. Рубцовска и ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ***, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером , находящийся по адресу: ..., ..., для реконструкции незавершенного строительством объекта (монолитный дом) под гостиничный комплекс, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 8224 кв.м. (п. 1.1 Договора аренды). Договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка (п. 1.2 Договора аренды). 

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды, срок аренды участка устанавливается с *** по ***. 

Арендная плата по договору устанавливается исходя из кадастровой стоимости земельного участка по видам функционального использования. Арендная плата на момент заключения договора составляет: удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 1233,36 руб. за 1 кв.м., арендная ставка разрешенного использования земли 0,003; общая сумма годовой арендной платы за пользование Участком составляет: 30 429,46 руб. Сумма арендной платы уплачивается равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца путем перечисления платы в Управление федерального казначейства по Алтайскому краю (Комитет по финансам г. Рубцовска). Последний срок уплаты за 4 квартал – 15 декабря (п. 3.1 – п. 3.3 Договора аренды). 

Как следует из п. 3.4 Договора аренды, арендная плата за пользование земельным участком в текущем и последующем годах в соответствии с п. 3.2 данного договора действует до момента установления новых ставок уполномоченным органом. После наступления данных обстоятельств арендная плата рассчитывается, исходя из новых ставок и условий договора, до наступления текущего платежа по договору. Составление дополнительного соглашения не требуется. Арендная плата изменяется не чаще одного раза в год. 

В случае, если арендаторы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносят арендную плату, договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке (п. 3.5 Договора аренды).

В соответствии с п. 3.7 Договора аренды, неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесения им арендной платы. 

Как следует из ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно договора аренды от ***, срок аренды земельного участка устанавливался с *** по ***.

Однако, в связи с тем, что после окончания срока действия договора аренды ответчики при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжили пользоваться имуществом и не возвратили его, данный договор аренды является возобновленным на неопределенный срок на основании ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, отсутствие в договоре аренды указания о пролонгации его действия при указанных выше обстоятельствах не свидетельствует о запрете пролонгации договора аренды на основании ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 2 указанной статьи последствием не возврата объекта аренды после прекращения договора аренды, является право арендодателя взыскать арендные платежи за период пользования арендатором невозвращенным имуществом. 

Пунктом 4.4.6 Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. 

В соответствии с ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как следует из материалов дела, ответчики – ФИО2, ФИО1 являются собственниками (общая совместная собственность) здания гостиничного комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером по адресу: ... площадью 8224 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***. Право собственности зарегистрировано ***.

Согласно материалам дела, постановлением Администрации г. Рубцовска от *** «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка по адресу: Российская Федерация, ...», был изменен вид разрешенного использования спорного земельного участка со слов «для реконструкции незавершенного строительством объекта (монолитный дом) под гостиничный комплекс» на слова «гостиничное обслуживание». 

*** Администрацией г. Рубцовска в адрес ответчиков направлено письмо о проведении с *** перерасчета годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от *** с кадастровым номером , по адресу: ... площадью 8224 кв.м., в связи с государственной регистрацией права собственности на здание гостиничный комплекс, расположенное на данном участке. Расчет арендной платы составит: удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 1072,96 руб. за 1 кв.м., арендная ставка разрешенного использования земли 0,021; общая сумма годовой арендной платы за пользование участком – 185304,48 руб. Также в указанном письме разъяснено право на заключение договора аренды сроком на 49 лет, а также необходимость внести плату за использование вышеуказанного земельного участка. 

Данное письмо вручено ФИО1 лично ***, что подтверждается его подписью на письме. 

*** Комитетом по Управлению имуществом Администрации г. Рубцовска Алтайского края в адрес ответчиков направлена претензия о необходимости в течение 10 дней с момента получения данной претензии погасить задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.01.20014, которая на *** составляет 572025,39 руб., пеня 61 590,91 руб. 

*** между Администрацией г. Рубцовска и ФИО1, ФИО2 достигнуто соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от *** категории земель населенных пунктов по адресу: Российская Федерация, ..., с кадастровым номером , площадью 8224 кв.м. с ***. 

*** между Администрацией г. Рубцовска и ФИО1, ФИО2 заключен новый договор аренды спорного земельного участка сроком на 49 лет, что подтверждается договором , выпиской из ЕГРН. 

До настоящего времени долг по арендной плате за земельный участок по договору от *** ответчиками не погашен, доказательств обратного не представлено. 

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на *** (с изменой ставкой) задолженность по арендной плате за период с *** по *** составила - 634 699,24 руб., пеня за период с *** по *** - 67 549,50 руб. 

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным. Кроме того, согласно телефонограмм, имеющихся в деле, ответчики с исковыми требованиями истца были согласны, размер задолженности не оспаривали. 

По мнению суда размер неустойки, взыскиваемой с ответчиков в сумме 67 549,50 руб. с учетом периода нарушения обязательства с *** по *** является соразмерным, соответствует наступившим в результате неисполнения обязательства негативным последствиям для истца, позволяет достичь баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера неисполненного обязательства. Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размере неустойки суд не усматривает. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и взыскании с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке задолженности по арендной плате за период с *** по *** в сумме 634 699,24 руб., пени за период с *** по *** в сумме 67 549,50 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей подлежит уплате госпошлина в сумме - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Как следует из пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Таким образом, взысканию с ответчиков в солидарном порядке в доход бюджета муниципального образования г. Рубцовск Алтайского края подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 222,49 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края задолженность по договору аренды от *** за период с *** по *** в сумме 634 699,24 руб., пени за период с *** по *** в сумме 67 549,50 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 222,49 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Репринцева