Дело №2-176/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края под председательством судьи Клименко Е.Г., при секретаре Ходжер А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением – помещением (№) в (адрес) корпус 2 по ул.(адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета. В обосновании заявленных требований истец ФИО7 указал, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на комнату от (дата), выписки из ЕГРП от (дата) он является собственником жилого помещения (№) в (адрес) (адрес).(адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. До настоящего времени в квартире остается зарегистрированным его племянник ФИО7 Без заявления и личного присутствия ФИО7 в снятии его с регистрационного учета в паспортном столе было отказано. Местонахождение ФИО7 ему неизвестно. По адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) (адрес) пом. (адрес) в (адрес) ФИО7 не проживает с 1999 года по настоящее время, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует, совместного хозяйства они не ведут, оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчик не производит. Ссылаясь на положения ст.ст. 209,288,304 ГК РФ, п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации (№) от (дата), просит признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением (№) в (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, снять ответчика по указанному адресу с регистрационного учета.

Определением от (дата) к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований, привлечено УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре.

Протокольным определением от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена ФИО8

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал по основаниям в нем указным, дополнительно суду пояснил, что он является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ул.(адрес), №(адрес) по в г.Комсомольске-на-Амуре. Ранее ему принадлежала одна комната в указанной выше квартире, впоследствии он по договору купли-продажи 2019 года приобрел две комнаты в указанной квартире у ФИО1 и ФИО7, которые ему приходятся братом и племянником. ФИО7 не проживает в спорном жилом помещении с 1999 года, он с указанной квартиры съехал в возрасте 7 лет вместе с его отцом. Каких-либо мер по вселению он не предпринимал. С ФИО7 была договоренность об оплате ему 10 000 рублей, чтобы он снимал однокомнатную квартиру. Впоследствии узнал, что он отбывает наказание. Также указал, что решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) были удовлетворены его требования, договор дарения от (дата) на 2/3 доли в праве общей долевой собственности в спорном жилом помещении, заключенный между ФИО6, ФИО7 и ФИО4 был признан недействительным. Впоследствии он взял кредит и выкупил 2 комнаты в спорном жилом помещении. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления извещения с указанием даты, времени и места рассмотрения дела по электронной почте.

Ранее в судебном заседании (дата) ФИО7 принимал участие в судебном заседании путем использования систем видео-конференц-связи. Судебное заседание было отложено по его ходатайству для направления встречного искового заявления на (дата).

Судебное заседание, назначенное на (дата), было отложено на (дата) по ходатайству ФИО7, оформленному телефонограммой, в связи с невозможностью принимать участие в судебном заседании по состоянию здоровья, вместе с тем каких-либо доказательств о данных обстоятельствах суду представлено не было. 

Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о неявке ответчика в судебное заседание без уважительной причины, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Ранее судебном заседании ФИО7 исковые требования не признал, суду пояснил, что до 1998 -1999 года он проживал в спорном жилом помещении с бабушкой, в этой же квартире проживал ФИО1 с детьми, впоследствии его (ФИО7) забрал отец. В 2004 году бабушка умерла и переписала на него (ФИО7) свою долю. Он проживал с отцом в (адрес) (адрес). До 2012 года контактов с ФИО6 не было. В 2019 году ушел служить в армию, затем попал в следственный изолятор. К нему приходил нотариус с договором дарения, который он отказался подписывать. Он писал ФИО1, просил встречи. Впоследствии узнал, что его доля в спорном жилом помещении продана за 750 000 руб. При этом ФИО5, который действовал по доверенности не идет на контакт, деньги от продажи имущества он не получил, поэтому им было написано заявление в полицию. Также пояснил, что коммунальные платежи не оплачивал. ФИО1 знает, где он (ФИО7) проживает, он (ФИО7) предпринимал меры к вселению в спорное жилое помещение, в чем ему препятствовали. Просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО8, представитель третьего лица УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре в судебном заседание участие не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, при этом представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 ч. 1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Признавая за каждым гражданином право на жилище, Конституция РФ устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно.

Согласно ст. 27 ч. 1 Конституции РФ при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, суды должны учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. ст. 9, 10, 12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как следует из материалов дела, (адрес) в (адрес) представляет собой трехкомнатную коммунальную квартиру, состоящую из двух жилых комнат, площадью 29, 9 кв.м. и жилой комнаты 12, 2 кв.м.

С (дата) ФИО7 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на две жилые комнаты, площадью 29,9 кв.м. в указанной коммунальной квартире.

С (дата) на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 принадлежала 1/6 доля в праве, а ФИО6 – 1/3 доля в праве на две жилые комнаты площадью 29,9 кв.м. в указанной коммунальной квартире.

Долевыми собственниками одной жилой комнаты, площадью 12,2 кв. м в данной коммунальной квартире являлись ФИО6 и его несовершеннолетние дети по 1/3 доли в праве каждый.

Далее судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на комнату от (дата) № (адрес)2 ФИО1 является собственником двух комнат площадью 29,9 кв. м. в помещении (№) (адрес) (адрес). (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сделок от (дата).

Согласно выписке из поквартирной карточки МУП «ЕРКЦ» от (дата) в указанном жилом помещении зарегистрированы: жилая площадь 29,9 кв.м (2 комнаты) – ФИО6 (собственник) и ФИО7 (племянник); жилая площадь 12,2 кв.м (1 комната) – ФИО6 (собственник, 1/3), ФИО2 (жена), ФИО8 (собственник, 1/3) и ФИО3 (собственник, 1/3).

Как установлено в судебном заседании, ФИО7, будучи сособственником жилого помещения – двух комнат жилой площадью 29,9 кв.м в квартире по (адрес), 25/2 в г.Комсомольске-на-Амуре, и имея право пользования, владения и распоряжения этим имуществом, произвел отчуждение указанного имущества другому лицу, в связи с чем добровольно отказался от своих прав собственника. Кроме того как следует из пояснений ФИО7 он в указанном помещении не проживал и не проживает длительное время.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что право пользования указанным выше жилым помещением с момента заключения договора купли-продажи этого жилого помещения ФИО7 подлежит прекращению (утрачено). 

Согласно ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

Поскольку право пользования жилым помещением двумя комнатами жилой площадью 29,9 кв.м в квартире по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре у ответчика утрачено, оснований для сохранения его регистрации в этом жилом помещении, по выводу суда, не имеется, в связи с чем он подлежат снятию с регистрационного учета. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика ФИО7 о том, что денежные средства от продажи комнат он не получил не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того, сделка купли-продажи в установленном законом порядке им оспорена не была, хотя судом такое право разъяснялось и неоднократно предоставлялось время для предъявления встречного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 – удовлетворить.

Признать ФИО7 утратившим права пользования жилым помещением двумя комнатами жилой площадью 29,9 кв.м (помещение 2197) в (адрес) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

Снять ФИО7 с регистрационного учета по адресу: (адрес) ул.(адрес) (адрес).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е. Г. Клименко