Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 13 июля 2021 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Бурда Н.Н.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-505/2021 по иску ФИО3 к Администрации Вихоревского городского поселения, Гаражно-строительному кооперативу «Комфорт» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Братский районный суд Иркутской области с иском (с учетом уточнения) к Администрации Вихоревского городского поселения о признании права собственности на гараж ***, расположенный на территории ГСК «Комфорт» за домом *** по ... (за магазином «Комфорт») в г. Вихоревка Братского района Иркутской области. 

В обоснование исковых требований истец указала, что 16.12.2006 Администрацией г. Вихоревка ей было выдано регистрационное удостоверение *** на право собственности на гараж в ГСК «Железнодорожник-1». Для получения данного регистрационного удостоверения в Администрацию г. Вихоревка ею были представлены документы, подтверждающие право собственности на гараж предыдущего собственника, и дарственная. 

Данный гараж был построен в 1973 году, имеет размеры 3,1x7 м, установлен на фундаменте, стены шлакозаливные, имеет порядковый номер - ***, расположен во дворе дома № *** по ул. ... в г. Вихоревка Братского района Иркутской области. 

В настоящее время ГСК «Железнодорожник-1» преобразован в ГСК «Комфорт».

Зарегистрировать свое право собственности на гараж в установленном законом порядке она не имеет возможности, поскольку земельный участок, на котором находится гараж и весь ГСК «Комфорт», принадлежит Вихоревскому городскому поселению. Вместе с тем, при обращении в Администрацию г. Вихоревка ей было отказано в признании права собственности на гараж, поскольку регистрационное удостоверение не подтверждает право собственности.

Гаражный кооператив ГСК «Железнодорожник-1» был образован в 1973 году. В соответствии с действовавшими в тот период времени нормами Земельного кодекса РСФРС, Исполнительным комитетом Вихоревского городского совета трудящихся 27.07.1973 принято решение № 57 об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей кооперативу «Железнодорожник» в г. Вихоревка. 

Данный гараж с момента его приобретения находится в ее пользовании, она им владеет открыто и добросовестно, как своим собственным, несет бремя расходов по содержанию гаража, иных лиц, претендующих на гараж, не имеется. 

В порядке подготовки гражданского дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГСК «Комфорт».

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что она является владельцем гаража № *** в ГСК «Комфорт», она производит за него необходимые платежи. Ранее данный гараж имел № ***, затем была произведена перенумерация гаражей, однако подтверждающих документов не имеется.

Представитель ответчика Администрации Вихоревского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Глава Администрации Вихоревского городского поселения ФИО4 заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. В представленном ранее отзыве на исковое заявление глава Администрации Вихоревского городского поселения ФИО4 полагал, что заявленные ФИО3 исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку согласно ст. 12 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей. Порядок возбуждения и рассмотрения ходатайств о предоставлении земельных участков устанавливается Советом Министров РСФСР. Согласно ст. 18 ЗК РСФСР право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов. В соответствии с Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик формы актов устанавливаются Советом Министров. Согласно ст. 17 ЗК РСФСР приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещается. Из представленного истцом решения № 57 от 27.07.1973 об отводе земельного участка, не ясно, по какому адресу был отведен земельный участок. В Администрации Вихоревского городского поселения документов об отводе земельного участка ГСК «Железнодорожник», а также государственного акта, подтверждающего право пользования ГСК «Железнодорожник» земельным участком для строительства гаражей, не имеется. Из регистрационного удостоверения *** от 16.12.2003 не понятно, по какому адресу, и какой гараж был предоставлен ФИО3 Кроме того, данный документ не является документом для регистрации права собственности. ФИО3 не представлено доказательств правопреемства ГСК «Железнодорожник-1». Администрацией Вихоревского городского поселения земельный участок по договору аренды, договору купли-продажи и иного права ГСК «Комфорт», ГСК «Железнодорожник» не предоставлялся. 

Представитель ответчика ГСК «Комфорт» в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Председатель ГСК «Комфорт» ФИО5, действующий на основании прав по должности, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ранее, в судебном заседании 17.05.2021 председатель ГСК «Комфорт» ФИО5 заявленные ФИО3 исковые требования, признал, суду пояснил, что при обращении в Администрацию Вихоревского городского поселения ФИО3 было отказано в оформлении в установленном законом порядке гаража. ГСК «Комфорт» был образован из ГСК «Железнодорожник» в количестве 30 гаражей. В связи с тем, что для оформления гаражей не хватало передаточного акта, в Устав кооператива были внесены изменения в части перехода гаражей из ГСК «Железнодорожник» в ГСК «Комфорт». В настоящее время проводятся работы по оформлению земельного участка под гаражи. В реестре членов ГСК «Комфорт» под № *** числится ФИО3, которая производит все необходимые платежи за гараж. Председателем ГСК «Комфорт» он является менее года. Также он является собственником одного из гаражей в ГСК «Комфорт».

Суд, с учетом мнения истца ФИО3, считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие представителей ответчиков Администрации Вихоревского городского поселения, ГСК «Комфорт», надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца ФИО3, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР».

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает в силу закона.

В судебном заседании установлено, что Решением исполкома Вихоревского городского Совета депутатов трудящихся № 57 от 27.07.1973 на основании ходатайства коллектива кооператива «Железнодорожник» об отводе земельного участка под строительство гаражей площадью 2 га утвержден кооператив индивидуальных застройщиков личных гаражей с названием «Железнодорожник». Кооперативу отведен земельный участок площадью 2 га под строительство индивидуальных гаражей. 

Согласно Уставу гаражно-строительного кооператива «Железнодорожник-1» с учетом изменений от 24.06.2021, гаражно-строительный кооператив «Железнодорожник-1» является некоммерческой организацией - добровольным объединением граждан на основе членства. ГСК «Железнодорожник-1» является правопреемником ГСК «Железнодорожник», утвержденный решением № 57 от 27.07.1973 исполнительным комитетом Вихоревского городского Совета депутатов трудящихся г. Вихоревка. Кооператив создан решением Общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе в соответствии с Гражданским кодексом РФ и иным действующим законодательством РФ. 

Согласно регистрационному удостоверению на право собственности *** от 16.12.2003, выданному Администрацией г. Вихоревка Братского района, собственником гаража, расположенного в ГСК «Железнодорожник-1» является ФИО3, проживающая по .... 

Из налоговых уведомлений № 32380 от 13.04.2004, квитанций от 07.07.2004 следует, что ФИО3 07.07.2004 был уплачен налог на имущество (строение) за гараж в ГСК «Железнодорожник-1», земельный налог. 

Справками председателя ГСК «Железнодорожник-1» от 2019 года, от 01.06.2021 подтверждается, что ФИО3 с 2003 года принята в члены гаражно-строительного кооператива «Железнодорожник-1», расположенном в ..., и владеет на праве собственности гаражом ***. С декабря 2019 года подано заявление о выходе из членов ГСК «Железнодорожник-1» в связи с переименованием части гаражей по адресу: г. Вихоревка, за домами *** и ***, в ГСК «Комфорт». Паевой взнос за гараж с изначально присвоенным номером ***, расположенным по адресу: г. Вихоревка по ул. ..., во дворе дома № ***, выплачен полностью при вступлении в члены ГСК «Железнодорожник-1» в ноябре 2003 года. Задолженности перед ГСК «Железнодорожник-1» не имеет. 

Согласно справке о членстве в гаражно-строительном кооперативе от 08.04.2021, выданной председателем ГСК «Комфорт», ФИО3 с 04.12.2019 является членом гаражно-строительного кооператива «Комфорт», гараж ***. 

Из Устава гаражно-строительного кооператива «Комфорт» с учетом изменений от 23.01.2021 следует, что гаражно-строительный кооператив «Комфорт» создан решением Общего собрания собственников гаражей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении и строительстве гаражей. ГСК «Комфорт» является правопреемником гаражей гаражно-строительного кооператива «Железнодорожник-1», основанного с 1973 года, расположенных по адресу: Иркутская область, г. Вихоревка, ул. ..., д. *** и д. ***, во дворе этих домов. Местонахождение ГСК «Комфорт»: г. Вихоревка, ул. ... (за магазином «Комфорт»). Кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива - гаражно-строительного кооператива с целью удовлетворения потребностей в гаражах. 

Согласно передаточному акту ГСК «Железнодорожник-1» от 2019 года в результате реорганизации ГСК «Железнодорожник-1» в форме выделения части гаражей в количестве тридцати в ГСК «Комфорт» по адресу: ..., последний становится правопреемником ГСК «Железнодорожник-1» на основании решения общего собрания собственников от 30.11.2019. 

Согласно справке председателя ГСК «Железнодорожник-1» от 10.07.2021 ГСК «Железнодорожник-1», расположенный по адресу: ..., является правопреемником ГСК «Железнодорожник». ГСК «Комфорт» является правопреемником в части гаражей ГСК «Железнодорожник-1», расположенных по адресу: ....

Приказом председателя ГСК «Комфорт» № б/н от 23.01.2021 в связи с выделение части гаражей из ГСК «Железнодорожник-1», расположенных по адресу: ..., во дворе домов ***, в ГСК «Комфорт», гаражам присвоены порядковые номера согласно расположению. Владельцу гаража ФИО3 присвоен порядковый номер гаража - ***. 

Из представленного реестра членов гаражно-строительного кооператива «Комфорт», имеющих гаражи, от 23.01.2021 следует, что на момент создания ГСК «Комфорт» в его составе имеется 30 индивидуальных гаражей. В данном реестре под № *** значится ФИО3 (...). 

Свидетель Свидетель №1, допрошенный в судебных заседаниях 17.05.2021 15.06.2021, пояснил, что со ФИО3 он состоит в фактических брачных отношениях более 10 лет. Гараж ФИО3 подарили родители, которые ранее проживали в г. Вихоревка, затем они уехали в .... До 2003 года у каждого члена кооператива в гараже стоял свой электросчетчик, и каждый через почтовое отделение производил оплату за электроэнергию. Позднее по предложению МУП «РЭО» члены гаражно-строительного кооператива объединились для упрощения расчетов по электроэнергии. В 2003 году он занимался подключением электроэнергии в гаражах, был старшим в своем отсеке, он был избран на собрании для проводки света и электротехнических работ в ГСК «Железнодорожник». Разные отсеки ГСК были подключены к трем подстанциям, один участок не был подключен. На собрании кооператива его выбрали старшим для подключения электроэнергии гаражей на участке, на котором находится гараж ФИО3 На тот момент у него была копия проекта межевания территории под ГСК, подлинник тогда он найти не мог, а когда стал собирать документы в суд, нашел подлинник у ФИО1. Во всех документах наименование кооператива было написано как ГСК «Железнодорожник». Ему были выданы типовые условия, он ездил на Братскую ГЭС в Северные электрические сети, где написал заявление на подключение их отсека к электроснабжению, данное заявление рассматривалось в течение месяца, после чего были оформлены документы по электротехническим работам и заключен договор. Поскольку при оформлении документов на Братской ГЭС было выявлено, что по документам уже имелся ГСК «Железнодорожник-1», ему было предложено указать наименование кооператива как ГСК «Железнодорожник-2». Когда стали производить платежи за электроэнергию, то их кооператив вносили по одной ведомости с ГСК «Железнодорожник-1». Когда в 2003 году он начал заниматься подключением электросчетчиков, ему говорили, что земля не оформлена, гаражи стоят незаконно. Со слов владельцев гаражей ему известно, что гаражи начали строиться в 1971 году. В архиве он нашел сведения о выделении земельного участка на 4 гаража, в состав которых гараж ФИО3 не входит. На воротах при въезде в отсек к гаражу ФИО3 на завесах сваркой указан 1973 год. 

Доводы свидетеля Свидетель №1 подтверждаются письменными доказательствами: копией направления технических условий на трехфазное подключение гаражного кооператива «Железнодорожник» мощностью 15 КВТ от 03.02.2003; квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.02.2003 об оплате ГСК «Железнодорожник-2» через Свидетель №1 технических условий; квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1269 от 09.12.2003 об оплате ГСК «Железнодорожник-2» через Свидетель №1 инжиниринговых услуг; договором на отпуск и потребление электрической энергии с потребителем и присоединенной мощностью до 750 кВА, заключенным 05.02.2004 между МУП «Районное энергообеспечение» и ГСК «Железнодорожник-2» в лице председателя Свидетель №1

В судебном заседании 15.06.2021 допрошенный в качестве свидетеля Свидетель №2, суду пояснил, что он является членом ГСК «Комфорт», он знаком со ФИО3 Никаких документов на гараж у него не имеется. Он только лишь писал заявление о вступлении в члены ГСК «Комфорт», членская книжка и регистрационное удостоверение ему не выдавались. Ранее данный кооператив назывался ГСК «Железнодорожник». Он проживает в доме № *** по ул. ... в г. Вихоревка с 1962 года. Дома № *** и *** по ул. ... в г. Вихоревка ранее были огорожены забором, поскольку отопление было печное, а на тот месте, где сейчас находится гараж, стоял дровяник. Позднее его отец на этом месте построил сначала дощатый гараж под мотоцикл, а после покупки автомобиля, примерно через 3 года, построил заливной гараж. После того, как его отец переехал на другое место жительства, он (свидетель) с 1986 года по настоящее время проживает в его квартире в доме № *** по ул. ... в г. Вихоревка, пользуется гаражом, заключил договор электроснабжения, пользуется электроэнергией, оплачивает расходы. Общий счетчик электроэнергии находится в гараже ФИО3 Ранее его гараж и гараж ФИО3 относились к ГСК «Железнодорожник», но, поскольку кооператив очень большой, было принято решение о выделении в отдельный гаражный кооператив. Гаражный кооператив стал называться ГСК «Комфорт», так как он расположен напротив одноименного магазина «Комфорт» в доме № *** по ул. ... в г. Вихоревка.

Свидетель Свидетель №3, допрошенный в судебном заседании 15.06.2021, пояснил, что ФИО3 является его соседкой по ряду гаражей. Документов, подтверждающих, что он является членом ГСК «Комфорт», ему не выдали, при этом, он оплатил взнос за гараж, и производит другие необходимые платежи. Он писал заявление на вступление в члены кооператива, является членом правления ГСК «Комфорт». Данный ГСК был создан около 50 лет назад. Гараж, которым в настоящее время владеет его семья - гараж ***, перешел по наследству от отца его супруге ФИО2 Данным гаражом они владеют около 18 лет, примерно с 2003 года. В 2003 году кооператив назывался ГСК «Железнодорожник». В связи с чем, произошло переименование кооперативов, ему неизвестно. Как строились гаражи, ему также неизвестно, поскольку он переехал в г. Вихоревка в 1974 году, на тот момент гаражи уже существовали. Гараж ФИО3 расположен через один гараж в одном ряду с его гаражом, имеет № ***. На все гаражи общий электросчетчик. Их гаражи находятся во дворе магазина «Комфорт», расположенного по ул. ..., д. *** в г. Вихоревка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, принимая во внимание, что истцом подтверждены все обстоятельства, предусмотренные п. 4 ст. 218 ГК РФ, позволяющие признать за ней право собственности на гараж, в частности, гараж построен на отведенном для строительства гаражей земельном участке, ФИО3, являясь членом гаражного кооператива, паевой взнос выплатила в полном объеме, что подтверждается письменными доказательствами и показаниями свидетелей, оснований не доверять которым судом не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гараж ***, расположенный на территории ГСК «Комфорт» за домом *** по ул. ... (за магазином «Комфорт») в г. Вихоревка Братского района Иркутской области, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж № ***, расположенный на территории Гаражно-строительного кооператива «Комфорт» за домом № *** по ул. ... (за магазином «Комфорт») в г. Вихоревка Братского района Иркутской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Громова

Дата изготовления мотивированного решения – 20.07.2021.