ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Калужский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пешеходько Д.М.

при секретаре Рубцовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело № 2-1231/1/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Городской Управе 

<

адрес>, Министерству экономического развития 

<

адрес>, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской, Смоленской областях о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточнив исковые требования, просили признать за ними в равных долях право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 30 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, территория Сельхозтехники, 

<

адрес>, мотивируя тем, что реализовать свое право на участие в приватизации не могут в виду отсутствия сведений о включении спорного жилого помещения в муниципальную или государственную собственность, а также произведенной в квартире перепланировке и переустройства.

В судебное заседание истцы не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить, указав, что произведенные перепланировка и переустройство произведены с соблюдением действующих норм и правил, в связи с чем не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Представители ответчиков Городской Управы 

<

адрес>, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений 

<

адрес>, Министерства экономического развития 

<

адрес>, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской, Смоленской областях в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления в материалах дела. 

С согласия явившихся лиц дело рассмотрено в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснения явившегося лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что жилое помещение –двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, территория Сельхозтехники 

<

адрес> на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлена ФИО6 и членам его семьи: дочери ФИО2, сыну ФИО3, дочери ФИО4, что подтверждается ордером (л.д.7).

С ДД.ММ.ГГГГ в квартире по месту жительства зарегистрированы супруга главного квартиросъемщика –ФИО1

Договор социального найма в отношении указанной квартиры не заключался.

Судом также установлено, что указанная квартира не включена в реестры государственной или муниципальной собственности, при этом истцы ранее в приватизации имущества не участвовали, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу статьи 2 данного Закона все граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных вышеуказанного закона, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого фонда в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Также суду в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены доказательства, что спорная квартира отнесена к категории служебного жилья, включена в соответствующий служебный жилой фонд в установленном законом порядке. 

По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилое помещение не передано должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определен, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на законном основании жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом данных обстоятельств и принимая во внимание положения статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», определяющей равенство имущественных прав участников договора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания права собственности за истцами в равных долях на спорное жилое помещение, поскольку право истцов на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, предоставленного на основании решения органов местного самоуправления, не зависит от включения указанного имущества в муниципальный или государственный жилой фонд.

Кроме того, из технического паспорта на указанное выше жилое помещение (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении для улучшения жилищных условий выполнены перепланировка и переустройство, а именно в помещении № установлены несущие перегородки, установлено дверное заполнение, в результате чего образовалось помещение № площадью 2,3 кв.м., в помещении № произведена установка сантехнического оборудования с подключением к существующим системам водоснабжения и канализации и вентиляции; в помещении № на месте расположения печного отопления установлены несущие перегородки, в результате чего образовалось помещение № площадью 0,7 кв.м.; в помещении № произведена установка сантехнического оборудования (унитаз) с подключением к существующим системам водоснабжения и канализации и вентиляции.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 47,7 кв.м., в том числе жилая 30 кв.м.

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение, произведенная перепланировка и переустройство выполнены без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольным.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных истцом технического заключения №-ОСК ООО «НЭП», экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства нарушения строительных и санитарных норм и правил отсутствуют, несущие конструкции не затрагивались, угроза жизни или здоровью граждан не создается.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, так как указанная перепланировка и переустройства были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушает прав и интересов граждан и не создаёт угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в равных долях (по 1/4 доли за каждым) право собственности на жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту №, выданному КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, территория Сельхозтехники, 

<

адрес> порядке приватизации.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Копия верна 

Судья Калужского районного суда

<

адрес> Д.М.Пешеходько